房屋貸款流程時間多久?房屋貸款條件查詢與注意事項為何?

房屋貸款流程時間多久?房屋貸款流程依申請的時間來說,一般房貸需1~2週;二胎房貸需7個工作天;房屋增貸需10~14個工作天;房屋轉增貸需2~4週;理財型房貸需1個月的作業流程時間。房屋貸款條件查詢與注意事項為何?購屋貸款申請條件有年齡、財力、信用三個面向。另外需注意房子的條件自備款準備,以避免貸款成數不足而無法簽約。

房屋貸款流程時間多久?

房屋貸款流程依申請的時間來說,一般房貸需1~2週;二胎房貸需7個工作天;房屋增貸需10~14個工作天;房屋轉增貸需2~4週;理財型房貸需1個月的作業流程時間。

房屋貸款的類型有很多種,以購屋貸款來說,指的是在買房子時,向銀行申請一筆購屋資金,之後再按月分期還款給銀行。對首購族而言,房屋貸款的好處在於,可以減輕在購屋時的資金壓力。從向銀行提出房貸申請開始,到銀行正式撥款為止,大約需要1~2個禮拜的時間,這個過程即稱為買房貸款流程,也可稱為購屋貸款流程

申請銀行貸款流程前,需先備妥以下文件後再向銀行提出房貸申請:

  1. 申請人雙證件(身分證+駕照or健保卡)
  2. 申請人印章
  3. 申請人薪資轉帳或其他財力證明(6個月以上薪轉證明、扣繳憑單、有價證券)
  4. 買賣契約書影本
  5. 土地與建物登記謄本

準備好上述的文件之後,就可以按照以下的流程,向銀行進行房屋貸款的申請。

1.選擇銀行貸款方案:

銀行房屋貸款方案眾多,以購屋貸款來說,約有一般房貸、財政部青年安心成家貸款、內政部自購住宅貸款、公教專屬房貸等4種類型,可以選擇適合自身條件的方案申請。

2.備妥資料遞件申請:

將所需的房貸申請資料,遞送至銀行進行審核。當檢附的資料越齊全,在申請的流程上速度就越快。

3.銀行進行房貸審核:

銀行收到申請資料後,就會開始進行條件審核與房屋鑑價等流程,其中包含聯徵調閱、財務審核、房屋條件評估等。申請的條件越優秀,銀行所給予的貸款條件也會越好。

4.照會結果簽約對保:

貸款審核通過後,就會通知申請人貸款的條件,若是申請人同意貸款內容,就可以進行簽約與對保的程序。建議在簽約前,須再次確認合約的內容,如額度、利率、綁約期、提前清償貸款是否有違約金等相關問題。

5.進行抵押權的設定:

簽約對保完成後,銀行會派員與你一同前往地政事務所,進行房屋抵押權的設定。在此提醒,抵押權有普通抵押權與最高限額抵押權2種,須清楚自己的房屋貸款是哪一種抵押權設定。

6.撥款至指定的帳戶:

上述流程完成後,銀行將進行撥款的動作。當撥款完成後,購屋貸款契約開始生效,申請人往後於合約所載日期,須按時向銀行還款,直到房貸還清為止。

房屋貸款條件查詢與注意事項為何?

購屋貸款的申請條件,如以下所列:

1.年齡限制:

年滿20歲以上,不得超過65歲(超過65歲者,須附加一位財力與信用條件具佳的連帶保證人)

2.財力條件:

申請人的財務狀況,需有穩定的工作與收入,而且不可以有每個月負債>60%的情形註1

3.信用條件:

申請銀行房屋貸款,不可以有貸款遲繳、預借現金、信用卡循環等情形;而且信用報告需有600分以上的水準,才能提高房貸申請成功的機會。

註1:每個月負債>60%是指,假設月薪4萬,那麼每個月的負債就不可超過4萬×60%=$24,000元。一旦超過月薪60%的上限,會被銀行認為有負債比太高,無法收回貸款的風險。

房屋貸款在申請前的注意事項,如以下所列:

1.房子的條件:

通常房屋的狀況越好,可以申請的貸款成數就會越高。而決定房屋條件的因素有以下5點:

(1)房子屋齡:房屋越老舊,銀行所給予的成數就越低。

(2)房屋坪數:通常銀行會婉拒小於15坪以下的套房貸款申請。

(3)房屋類型:凶宅、輻射屋、海砂屋等房屋類型,銀行多會婉拒貸款申請。

(4)房屋地段:越靠近蛋黃區(市中心)的房子較受銀行的青睞,所給予的貸款條件也比蛋白區(市郊)的房子來得好。

(5)嫌惡設施:房屋若是座落在墓地、鐵路、電塔、聲色場所等嫌惡設施附近,除了影響房屋價值外,也會讓銀行在貸款審核上趨於保守。

2.自備款準備:

銀行貸款成數約在70%~80%之間,因此在買房子前,需準備一筆資金當作自備款,而這筆款項還包含了頭期款、裝潢費、代書費、政府規費與相關稅費等,所以至少需準備房價20%~30%的資金,以避免貸款成數不足而無法簽約的情形

買房貸款與其他房屋貸款的比較

房屋貸款是一種通稱,除了一般購屋貸款外,還有房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸、理財型房貸等,其差別與比較如下表所列:

房貸類型二胎房貸一般房貸房屋增貸房屋轉增貸理財型房貸
申請管道銀行
融資公司
民間貸款公司
銀行銀行銀行銀行
貸款方式將還有貸款的房屋,向貸款機構再申請一次房屋貸款。買房子時向銀行申請貸款,用來支付購屋時需要的資金。將還有貸款的房屋,向原房貸銀行,再申請一筆房屋貸款。將還有貸款的房屋,轉換另一間銀行再申請一筆房屋貸款。將已償還的房貸本金,再借出來運用。
貸款利率銀行:6%~16%
融資公司:7%~14%
民間二胎:18%~36%
1.56%~2.4%1.37%~3 %1.52%~1.81 %1.45%~3.02%
貸款額度銀行最高600萬
融資公司最高500萬
民間貸款無一定標準
房屋售價70%~80%房屋鑑價70%~80%房屋鑑價70%~80%房屋鑑價
80%~90%
方案優點貸款額度高
撥款速度快
貸款利率低
貸款額度高
貸款期限長
貸款利率低
貸款期限長
撥款速度快
貸款利率低
貸款期限長
房屋增值套現
可以隨借隨還
方案缺點貸款利率高
貸款期限短
銀行審核嚴銀行審核嚴
貸款額度小
銀行審核嚴
綁約期有違約金
流程費用須重來
資金運用上有限制
利率高於一般房貸
增加一筆貸款要還

房屋貸款流程常見Q&A

Q房貸清償流程是什麼?

房屋貸款清償完畢後,記得要跟銀行索取「清償證明」,才能至地政事務所辦理房屋抵押權塗銷。而房貸清償流程的辦理方式很簡單,只需向銀行提出申請即可。

Q房貸代償流程是什麼?

申請房屋轉增貸時,有一個步驟稱為房貸代償流程,目的在於代替清償原貸款銀行的房屋貸款餘額。

Q二胎房貸流程跟第一次辦房貸一樣嗎?

基本上申請二胎房貸流程,與其他種類的貸款在申請流程上大同小異,都需要經過申請審核照會簽約對保設定撥款等程序。

房屋貸款的申請流程並不麻煩,只需要知道自己適合哪種房屋貸款,並參照本文所介紹的注意事項與備齊所需資料後,再向選定的貸款管道提出申請,於申請流程時間上,大約在1~2週內就能拿到所需要的資金。