【新鑫二胎】裕隆與裕融的關係?跟新鑫二胎房貸又是什麼關係?

【新鑫二胎】裕隆與裕融的關係?跟新鑫二胎房貸又是什麼關係?說到「裕隆集團」,大家應該不陌生,裕隆集團是台灣數一數二的股票上市大公司,營業項目非常多,旗下也有為數不少的子公司,如做汽車貸款的「裕融企業股份有限公司」就是其中之一,裕融於2003年收購了新鑫的股權,讓新鑫也成為裕隆集團的一員,2017年開始辦理二胎房貸業務。

【新鑫二胎】裕隆與裕融的關係?跟新鑫二胎房貸又是什麼關係?

裕隆與裕融的關係?

很多人不知道「新鑫股份有限公司」是什麼樣的公司,但如果說到「裕隆集團」,大家就應該不陌生,裕隆集團是台灣數一數二的股票上市大公司,營業項目非常多,旗下也有為數不少的子公司,如做汽車貸款的「裕融企業股份有限公司」就是其中之一,裕融於2003年收購了新鑫的股權,讓新鑫也成為裕隆集團的一員。

新鑫是什麼樣的公司?

目前市面上除了銀行之外,較大規模的公司中,只有裕融企業旗下的子公司:新鑫股份有限公司有辦理二胎房貸,新鑫(股)公司已成立逾30年,以往都是辦理重型機具、遊覽車等大型車輛機具貸款,自2017年始推出二胎房貸產品,提供名下有房子的資金需求者,申請貸款的新選擇,所有資金都是由新鑫直接撥款,沒有透過第三人,客戶不必擔心遭到剝削,可放心借款。

創立於1987年的新鑫股份有限公司,是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司。2003年,裕隆集團旗下的股票上市汽車融資公司-裕融企業股份有限公司,收購了新鑫公司的股權,新鑫也正式成為裕隆集團的一員。

近年來,新鑫股份有限公司拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務,並於2017年開始辦理二胎房貸業務,提供客戶更專業的金融服務。

辦新鑫二胎一定要找經銷商嗎?經銷商跟新鑫的關係

找銀行貸款需透過銀行行員或銀行業務,找新鑫公司辦理二胎房貸,則必須透過經銷商,這是法規限制,但經銷商也不隸屬於新鑫公司,雙方是合作關係,您可以想像成購買進口車,或是購買名牌的獨家代理權利,經銷商就擁有合法的代理權。

如何選擇新鑫二胎經銷商

並不是想要成為新鑫二胎經銷商,就可以直接找新鑫簽約的,目前有和新鑫簽約的經銷商,都是和裕融往來多年的生意伙伴,全台灣只有5家,實際搜尋卻會發現,自稱新鑫經銷商的網站實在太多了,到底該如何選擇優良的新鑫二胎經銷商呢?我們告訴你三個挑選的要訣:

(1) 看銀行資歷

二胎房貸是銀行業務,真正經過銀行多年嚴格訓練的業務,才能懂得每一個房貸的細節,不會因為自身疏忽,造成客戶的損失,好房貸身為新鑫直屬經銷商,所有房貸業務至少都有銀行10年以上經驗,不僅了解金融脈動,也能快速掌握客戶狀況,讓客戶快速取得資金運用。

(2) 真實客戶回饋好評

如同買東西的售後服務般,不僅在辦理過程中讓客戶感到舒適,後續有任何問題都會持續關懷,客戶也願意在網路上留下正面回饋,在找尋新鑫經銷商時,不妨多參考其他客戶辦完的心得。

(3) 直屬從屬差很多

直屬經銷商(又稱大包)就是有跟新鑫簽約的經銷夥伴,可以直接面對到總公司的審核主管,討論案件內容,直屬經銷商送來的案件也會優先審核;從屬經銷商就是在這些大包底下的小公司,一般通稱為小包,必須透過大包才能遞送案件,時效上會比較慢,也可能會為了賺錢多收取額外費用。

【新鑫二胎】為什麼我需要新鑫二胎房貸?

什麼是二胎房貸?

在進入「二胎房貸」的領域之前,讓我們先清楚什麼是「二胎房貸」?簡單來說「二胎」就是「第二」的意思。如你向一間銀行以貸款的方式,購買了一間房子,在繳款一段時間之後,因其他需要有一筆資金活用,所以將你現在已經貸款的房子,向第二家銀行再貸款一次,這就是所謂的「二胎房貸」。而「二胎房貸」又可稱為「房屋二胎」、「二順位房貸」或「次順位房貸」。

另外,就銀行的角度而言,辦理「房屋貸款」要有實質的擔保品,而這擔保品通常就是你所購買的房子。若你已經向第一間銀行申請購屋貸款,經過一段時間後再向第二間銀行申請「二胎房貸」,此時第一間銀行角色為「第一順位抵押權人」,擁有優先清償債務的權力;相對而言,第二間銀行就只能排在第一間銀行之後,其地位為「第二順位抵押權人」。

二胎房貸的資金用途有哪些?

根據調查統計顯示,需要「二胎房貸」的理由通常有以下五點:

整合負債
因消費管道多樣化,有時在不知不覺的情況下,名下的負債迅速累積,如:「信貸」、「房貸」、「車貸」、「信用卡循環」等,一筆筆的債務累積下,每個月的負擔沉重,有時只能繳最低應付金額,甚至發生了遲繳的狀況,這些情形只會讓您的「信用報告」產生不良記錄。

為了避免以上情形產生,「整合負債」是您可以選擇改善的方法。而所謂的「整合負債」,就是用一筆可貸金額較高的貸款,償還名下利率高、期限短、額度小、或月付金較大的款項。簡單來說就是用一筆「貸款」償還很多筆「貸款」或「債務」的意思。此一方式就是「整合負債」,而「二胎房貸」是您可以考慮的方案。

公司周轉
台灣金融市場活絡,公司行號林立,公司需要資金周轉是很正常的事。此時,你會想要向銀行借錢投資或周轉,銀行則因為受到政府法規的限制,借貸的條件嚴格,有時並無法順利地借到您所需要的金額,此時您可以向融資公司申請「二胎房貸」,取得您所需要的資金。

投資理財
台灣現在的投資管道多樣,許多人都想在固定薪水外,活用投資的方法增加額外的收入,無論是基金、股票、不動產、或其他投資等。在投資之前您都需一筆資金,而這筆資金您可以藉由「二胎房貸」取得。

整修房子
無論您是購買新屋或是原來的舊屋重新整修,裝潢費用都是一筆必須支付的款項。但是當您花了大筆金額購屋後,許多人都已經沒有餘力再支出一筆可觀的裝潢費用;或者是舊屋想整修,卻無足夠的錢負擔裝潢費用,此時「二胎房貸」也是您可以考慮的項目之一。

個人周轉
每個人的經濟狀況各不相同,都有自己運用金錢的理由,無論你的理由是什麼,只要可以提出房屋的所有權,以及合理的還款能力證明,就可以申請「二胎房貸」,此一方式是你靈活運用資金的好方法。

二胎房貸有哪些好處?

名下有房子的人都有機會用到「二胎房貸」,所以很多人會考慮以「二胎房貸」做活用資金的首選,現在以下就「二胎房貸」淺談其三大優點:

(1) 貸款額度高

目前台灣有在受理「二胎房貸」的有「融資公司」(新鑫)、「民間借貸」與「11家銀行」三類,以下表列這三種類型可貸額度與期限:

銀行/專案名稱與可貸額度/成數(資料來源自各銀行官網,正確資料需以各家銀行官網為主)

玉山銀行 「二順位貸款」:50萬以上/不動產鑑估淨值85%
台新銀行 「好宅富二貸」:貸款金額最高300萬/不動產鑑估淨值85%
國泰世華 「二順位房貸」:貸款金額最高150萬/不動產鑑估淨值85%
永豐銀行 「二順位房貸」:50萬以上/不動產鑑估淨值85%
日盛銀行 「家值房貸」:貸款金額最高300萬/不動產鑑估淨值85%
王道銀行 「二順位房貸」:貸款金額最高350萬/不動產鑑估淨值85%
兆豐銀行 「兆豐富二貸」:貸款金額最高200萬/不動產鑑估淨值85%
凱基銀行 「理財家值金」:貸款金額最高300萬/不動產鑑估淨值85%
新光銀行 「有巢氏貸款」:貸款金額最高500萬/不動產鑑估淨值85%
遠東銀行 「二順位房貸」:貸款金額最高300萬/不動產鑑估淨值85%
陽信銀行 「二順位房貸」:依不動產鑑估淨值90%/不動產鑑估淨值90%
融資公司(新鑫) 「新鑫二胎」:最高300萬/不動產鑑估淨值110%
民間借貸 「二胎房貸」:金額不一定,不限還款期限 淨值100%

由上表可以清楚的知道,「二胎房貸」的貸款金額以銀行規定為準,約為50萬到500萬不等,最高貸款成數可至不動產淨值的90%內。

(2) 撥款速度快

因為申請流程不複雜,所以撥款也相對快速,一般來說「銀行」從申請到撥款至少需要7~10個工作天,「融資公司-新鑫」約3個工作天撥款,「民間公司」則需1~3個工作天,甚至有24小時內即撥款的例子。

(3) 活化資產價值

房屋有了第一筆貸款後,即無資金運用的空間,若有其他資金需求,則可以考慮「二胎房貸」。因為二胎房貸金額高,且無DBR22倍的限制,可以讓你快速取得一筆資金來靈活運用,也是一項不錯的選擇方式。

台灣金融資訊多元,相對來說資金運用也相對靈活。假若你是一位願意將一筆資金多方應用的人,那麼「二胎房貸」或是「二順位房貸」的名稱你應該不會陌生;但你若是一位較保守的資金理財者,你需要瞭解「二胎房貸」的意義。只要掌握了訣竅,將讓你擁有更靈活的資金應用手段。

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