2022房貸二貸利率怎麼看？二胎房貸因為是第二順位，所以辦理風險較高，不管銀行或融資公司利率都會比較高，銀行年利率從4%至18%不等，融資公司的二胎房貸利率約7-14%。有房貸的房子可以增貸？想找銀行增貸，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，非常困難！若有房貸再貸需求，除了銀行增貸還可以找融資公司二胎房貸！
銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格
銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連申請房屋二胎也是！除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！
二胎房貸是什麼（二順位房貸）？
二胎房貸又稱為二順位房貸， 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為房貸二貸。
銀行二順位房貸利率&條件比較表
| 二胎房貸銀行 | 額度 | 年利率 | 年限 | 開辦費 |
| 日盛 | 300萬 | 3.81%起 | 10年 | 15000元 |
| 遠東 | 10萬起 | 3%起 | 7年 | 5000元 |
| 永豐 | 50萬起 | 4.77%起 | 7年 | 12000元 |
| 凱基 | 50萬起 | 2.92%起 | 10年 | 10000元 |
| 台新 | 300萬 | 3.25%~18% | 7年 | 12000元 |
| 兆豐 | 依銀行規定 | 2.5%起 | 10年 | 3300元 |
| 國泰 | 150萬 | 2.5%起 | 10年 | 貸款金額1% |
| 王道 | 500萬 | 4.50%起 | 15年 | 15000元 |
| 玉山 | 50萬起 | 2.66%~9.88% | 15年 | 貸款金額1% |
| 新光 | 600萬 | 2%~7.5% | 15年 | 9000元起 |
二胎房貸的利率為什麼比較高？
假使有一天…借款人真的繳不出欠款，銀行就會向法院聲請拍賣抵押品（也就是你的房子），法拍後再按照順序清償。拍定後的款項，須先扣除增值稅，剩餘的資金，優先償還第一順位抵押權人的欠款（也就是銀行），剩餘款項才輪到第二順位抵押權人受償，第二順位抵押權人極有可能面臨到拿不到錢的情形…
銀行二順位房貸的選擇和方式（10間）
目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多，有房貸寬限期的更是幾乎沒有，有辦理二胎的銀行包括：
- 日盛銀行（家值房貸）
- 永豐銀行
- 遠東商銀
- 凱基銀行
- 台新銀行
- 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
- 國泰銀行
- 王道銀行
- 玉山銀行
- 新光銀行
- 台北富邦（無二胎）
| 二胎房貸銀行 | 日盛銀行 | 永豐銀行 |
| 對象 | 20-65歲 | 20-65歲 |
| 額度 | 最高可貸款300萬 | 50萬起 |
| 年利率 | 3.81%起 | 4.77%(機動) |
| 開辦費 | 8000~15000元 | 5000~12000元 |
| 期限 | 最長10年 | 最長7年 |
| 限制 | 原房屋貸款須繳滿一年以上 | 銀行往來信用正常者 |
| 二胎房貸銀行 | 遠東銀行 | 凱基銀行 |
| 對象 | 20-65歲 | 20-60歲 |
| 額度 | 10萬起 | 50萬起 |
| 年利率 | 3%起 | 2.92%起 |
| 開辦費 | 5000元 | 10000元 |
| 期限 | 最長7年 | 最長10年 |
| 限制 | 房屋已持有滿一年(需自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄 | 房子持有二年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄 |
| 二胎房貸銀行 | 台新銀行 | 兆豐銀行 |
| 對象 | 20-60歲 | 25-60歲，既有房貸戶 |
| 額度 | 最高300萬 | 依本行鑑估辦法 |
| 年利率 | 3.25%~18% | 2.5%起 |
| 開辦費 | 5000~12000元 | 3300元起 |
| 期限 | 最長7年 | 2-10年，期限加借款人年紀不超過70歲 |
| 二胎房貸銀行 | 國泰銀行 | 王道銀行 |
| 對象 | 20-64歲 | 25-60歲，房貸繳一年以上 |
| 額度 | 20~150萬 | 最高500萬 |
| 年利率 | 2.5%起 | 4.50%起 |
| 開辦費 | 貸款金額1% | 9000~15000元 |
| 期限 | 最長10年 | 最長15年 |
| 二胎房貸銀行 | 玉山銀行 | 新光銀行 |
| 對象 | 名下有房 | 20-60歲 |
| 額度 | 50萬起 | 最高600萬 |
| 年利率 | 2.66%~9.88%起 | 2%~7.5% |
| 開辦費 | 貸款金額1% | 貸款金額1%，9000元起 |
| 期限 | 最長15年 | 1-15年 |
富邦銀行無二胎房貸業務
網路上很多民間代辦公司和代書宣稱可以幫您向台北富邦銀行辦理「二胎房屋貸款」，經我們電話與台北營業部(02-87516665)電話確認：「台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務」！請大家要小心不要受騙。
銀行與融資公司房貸二貸額度比較
好事貸客戶實例
〔近期增貸〕銀行翻臉比翻書快，好事貸讓我實拿更多
〔周轉急用〕企貸繁雜耗時長，二胎房貸又好又省時
〔負債整合〕高收入負擔仍重，替我整合負債減輕壓力
〔修繕貸款〕公務人員也碰壁，好事貸比銀行更寬鬆
好事貸專家建議
1.上面的列表，我們整理出目前有承作二胎房貸的銀行與條件，最低利率2.49%起與最長還款年限15年，最低手續費3000元…等，看起來相當誘人，但是過件率跟一胎房貸相差無幾，一樣很嚴格…看得到吃不到。
2.也因為銀行審核太過嚴格，台灣前融資公司 公司(好事貸、融資公司、 )，從雙卡風暴後(民國95年)，也開始承作個人消費性貸款業務，其中最大宗為中古汽車貸款，目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億，是相當驚人的放款業務量，大約每5人就有1人的汽車貸款，是向融資公司申辦。
3.也因為這些融資公司股票皆有上市，規模不亞於銀行，讓人多了一份安心與放心，更因為知道銀行的房貸審核嚴格，好事貸企業旗下的子公司：好事貸(股)有限公司，領先市場率先推出「好事貸不動產二順位」，簡稱：二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎，優點整理如下：
- 沒有銀行的嚴格審核
- 額度比銀行更高(最高500萬)
- 還款年限最長7~10年
- 沒有月薪22倍的限制
- 不看工作收入證明
- 不看負債比
- 不看信用評分
4. 銀行的利率低，但審核嚴格，尤其非常看重信用評分，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！當二胎申請不過時，通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功，其審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。
5. 不管增貸或轉增貸被拒絕，想要房貸再貸，一定要優先考慮「好事貸：好事貸企業」的貸款方式，才不會因為借錯錢而讓財務更惡化！
6.好事貸企業的二胎房貸，僅看房屋殘餘價值，就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄、曾有民間私人設定紀錄…等，都能順利核貸且撥款，還款方式跟銀行一模一樣，直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。
7. 最後提醒您，當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽，不要同時詢問多家，會被銀行認定短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，因此白白損失了寶貴的信用紀錄，是不智的選擇。
8. 如果銀行借不到，千萬不要找民間雙代（代書和代辦）！請立刻來電或線上詢問，我們會給您最專業、最完整的評估及建議。
房貸二貸管道及風險比較
| 貸款管道 | 好事貸 (好事貸二胎) | 銀行 | 民間借貸 | 代辦、代書 |
| 組織規模 | 好事貸🌟 | 好事貸 | 個人 | 個人、 公司 |
| 年利率 | 7-14%🌟 | 4-18% | 18-36% 只繳息 不還本💣 | 4-36%💣 |
| 額度 | 500萬🌟 | 300萬 | 不一定 | 依送件管道而定，不一定找銀行 |
| 還款期限 | 7-10年(含2年寬限)🌟 | 7-10年 | 不限 | |
| 過件率 | 高🌟 | 低💣 | 非常高 | |
| 貸款成數 | 鑑價110%🌟 | 鑑價90% | 不一定 | |
| 代辦費 | 無🌟 | 無 | 非常高💣 | 貸款總額10-30%💣 |
| 特點 | 銀行之外的最佳選擇🌟 | 過件率低、可貸成數低💣 | 利息負擔最重💣 | 代辦費用昂貴💣 |
二胎房貸的風險有哪些？
其實辦任何貸款都會有風險存在，包含選擇貸款公司、爭取貸款條件，乃至於相關衍生費用，都是需要注意的地方，還有一個最大的風險是，因為急著用錢，並沒有仔細看貸款條件，只聽業務的說詞就快速決定。不管是向銀行或任何單位辦理信用貸款、二胎房貸等相關業務，建議要多方比較，就算一開始無法得知最終的條件，也要注意業務前後的說法是否一致，正式簽約時更要詳閱合約書，若有疑慮應立即喊停。
依照目前台灣的金融環境來說好事貸公司是綜合比較下來，條件最好，也是最容易借款到資金的管道，當您無法向銀行申貸或被銀行婉拒時，可以優先考慮好事貸好事貸二胎房貸。
二胎貸款流程與問題
Q二胎房貸增貸是更好選擇嗎？
如果原銀行可以增貸到您需要的金額，建議可以向原銀行增貸，利率也是一胎利率，會比二胎利率更低一些！但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時，該怎麼辦呢？ 1.信貸 2.轉增貸 3.二胎房貸
Q房貸要繳幾年才能貸二胎房貸？
如果向銀行申請二胎房貸，基本上要繳款超過一年且無遲繳，才能申請。申請好事貸(好事貸)二胎房貸則無限制，即使剛辦理轉增貸，不論繳幾期，都可以申請，就算剛買的房子，只要貸款空間足夠，也可以順利申請好事貸二胎房貸。
Q二胎房貸有限制服務區域嗎？好事貸只有服務台中嗎？
銀行的話通常是找原貸行申辦，過件率是最高的！而且要有地緣關係，例如房子在桃園，就要找桃園當地的銀行申請，人在外地申請程序就會很麻煩，需要往返奔波，但如果是找好事貸，全台灣不限區域都可申辦(離島地區除外)！我們辦公室雖然是在台中二胎房貸，但是台北、桃園、新竹、台南、高雄甚至是花蓮和台東，我們會先透過電話溝通和通訊軟體（LINE）收集送審資料，送審通過後，才會約見面簽約對保，簽約對保我們都可以親至府上或到鄰近地政事務所完成，完全沒有區域限制！
Q申請好事貸二胎要準備什麼文件？
雙證件、房貸繳息紀錄至少6個月，無須提供房屋權狀，僅需於對保時出示檢核即可。
Q申請好事貸二胎要多久時間？
好事貸二胎入帳要多久時間？從您提出申請到撥款，前後只需四個工作天，讓您能夠及時拿到資金解決困難。
Q二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣？
★二胎房貸是保留原本的房貸，向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸 ，等於身上同時會有兩筆房貸，債權人不同，好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆。
★增貸是向原本的房貸銀行提出申請 ，額度會依照該銀行的審核結果而定，原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況，負債比與繳款紀錄是否正常而定。
★轉增貸則是向別家銀行提出申請，將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行 ，並多貸出一筆需要的資金，利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。
Q除了二胎房貸，好事貸有其他貸款服務嗎？
除了二胎貸款外，好事貸還有提供汽車貸款的服務。台灣前三大汽車貸款融資公司：好事貸、融資公司、 企業的汽車貸款服務，過件率高，可以核貸車價的2.5倍，最高額度350萬，2天即可撥款，是您快速取得資金的最好選擇。
Q我已經問過兩家銀行被婉拒，還可以找好事貸辦二胎房貸嗎？
沒有問題！由於銀行審核嚴格，信用稍有瑕疵就會被婉拒申貸，好事貸(好事貸好事貸二胎房貸)的審核標準相當寬鬆，即使無工作、收入證明，負債比過高、近期增貸、信用卡循環，信用評分不足等，都可以申貸並成功撥款。
Q以上都找不到我的問題，怎麼辦？
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