住展房屋網報導指出：如甲君2016年買房自住，向銀行辦理房屋抵押借款800萬元，2021年1月底未償還本金為650萬元，後因投資需求再增加貸款額度200萬元。新增貸款200萬元部分所產生的利息，便不能申報為購屋借款利息列舉扣除額。
房屋增貸利息 不可申報扣除
〔住展房屋網/綜合報導〕民眾申報綜合所得稅時，可選擇列舉扣除自用住宅購屋貸款利息，財政部中部國稅局指出，若民眾後續因其他資金需求申請增貸，因增貸利息不是由原始房貸所衍生，不可列舉扣除。
增貸利息 不屬購屋支出
國稅局說明，民眾若原為買房自住而向金融機構申辦房屋貸款，則報稅時可選擇申報列舉扣除額，然貸款目的必須以「購屋」為限。若原為購屋自住用所辦的貸款，後續有增貸情形時，因非用於購買自用住宅，此增貸利息於報稅時不適用於列舉扣除。（住展房屋網）
當你臨時有資金需求的時候，該怎麼辦？除了信貸、車貸，還可以辦利率低、額度大的房屋增貸。房子是最保值的財產，在現今房價持續高漲的情況下，透過房屋增貸取得資金，也是不錯的選項。但當房屋增貸申請不過該怎麼辦？或增貸後金額不夠使用該如何解套？透過這篇就來告訴你申請房屋增貸時，有哪些該注意的地方。
房屋增貸是什麼？
房屋增貸是指你名下本來就有一筆房屋貸款，在這筆房貸還沒還完的情況下，再多貸一筆資金出來，也就是增加房屋貸款金額。簡單說，當你需要資金周轉時，不用賣房也能取得資金，只要向銀行申請房貸增貸，把增值的房價、已償還的房貸本金拿出來作運用。
近來政府打炒房動作頻頻，央行總裁楊金龍透露，不排除實施第5波選擇性信用管制措施，針對「特定區域第二戶房貸」貸款成數限制，加上先前「不得有寬限期」的限制，對有意購買第二間房子的民眾無疑是雪上加霜。
面對買房自備款可能不夠、房貸月付金額增加的窘境，房屋增貸成為解決資金問題的解方之一。借款人向原貸款銀行提出申請，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的債信與財力狀況，進行評估審核，給予准駁。
房屋增貸優缺點有哪些？
(1) 房屋增貸優點
- 增貸額度高：房屋增貸是依照房屋價值、原房貸成數而定，不像銀行信貸有DBR22倍的限制。
- 增貸利率低：房屋增貸利率比信貸、車貸還低，目前最低1.37%起。
- 還款期數長：房貸增貸還款年限最長可達20年。
- 審核快：由於房屋增貸是向原貸款銀行申辦，銀行審核速度會快些，工作流程約7至10個工作天，如需做追加設定，則多1~2天。
(2) 房屋增貸缺點
房屋增貸的審核非常嚴格，當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，房屋增貸成功機率通常不高。而且通常銀行的房屋鑑價比較保守，也可能會因為鑑價後增值空間不大，導致核貸金額較低。
各銀行房屋增貸利率、額度和貸款期限？
一般而言申請房屋增貸能夠享有與原房貸利率與額度優勢，銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，通常落在年利率1.4%~3%（此為我國合法利率範圍內），由於每家銀行申貸條件與利率都不盡相同，建議申貸前可以先多方比較參考，選擇適合自己還款方式。
| 房屋增貸 | 國泰世華銀行 | 永豐銀行 |
| 增貸利率 | 1.37%起 | 1.4%起 |
| 增貸期限 | 最長20年 | 最長20年 |
| 增貸成數 | 最高8成 | 最高85成 |
大部分的房屋貸款都是採浮動利率（即指數型房貸），因此只要央行升息，房貸利率也會跟著上升，房貸月付金也會增加。
如何申請房屋增貸？
(1) 房屋增貸申請條件有哪些？
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用評分須達600分以上）
- 需有明確的財力證明
- 工作收入穩定，有工作證明
(2) 房屋增貸需準備哪些資料？
因房屋增貸是向原貸款銀行提出申請，也因為已經是往來許久的客戶，銀行內部也有借款人的基本資料，所以申請房屋增貸所需資料也比較簡單，需準備資料如下:
- 雙證件
- 申請書與個資同意書資料
- 工作證明資料（如勞保異動明細、在職證明等）
- 收入證明資料（如薪資轉帳存摺、扣繳憑單、所得清單或完稅證明）
- 其他財力證明資料（如定存單、基金對帳單、股票庫存等資料）
(3) 房屋增貸流程是什麼？
- 提出申請：親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（約需0.5天）。
- 房屋鑑價：銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業（約需2天）。
- 進行審核：估價完成後若有增貸空間，則銀行開始進行審核（約需3-5天）。
- 對保簽約：貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業，對保時須備妥雙證件、撥款存摺、印鑑章、權狀正本（約需0.5天）。
- 設定抵押：代書送件地政事務所，辦理抵押權設定（約需1~2天）。
- 撥款入戶：設定完成後，銀行撥款至帳戶（約需0.5天）。
房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。