二胎房屋增貸文件要準備哪些?房屋增貸年限怎麼算?

二胎房屋增貸文件要準備哪些?當你準備提出二胎房屋增貸申請時,需備齊相關文件再提出申請,減少後續須一直來回補件的麻煩,應備文件包含這些:身分證件、房屋與財力相關資料,房屋照片。房屋增貸年限怎麼算?貸款額度高低、還款期限長短,都會影響到月付金額的多寡,建議根據你的財務狀況、還款能力來評估:需要貸多少錢?預計多久可以還完?

二胎房屋增貸文件要準備哪些?申請流程為何?

  1. 蒐集資料:評估、挑選合適的申貸管道
  2. 準備資料:備齊文件送件申請
  3. 審核:核定二胎貸款條件
  4. 簽約對保:簽定借貸契約書
  5. 設定抵押:辦理房屋第二順位抵押權設定
  6. 撥款:款項匯入客戶指定帳戶

先大致上了解二胎房貸申辦流程後,再詳細介紹每一個步驟要做的事情和要注意的地方。

準備相關資料送件申請

當你準備提出二胎房貸申請時,需備齊相關文件再提出申請,減少後續須一直來回補件的麻煩,應備文件包含這些:

  1. 身分證件(身分證、健保卡、駕照等)
  2. 房屋相關資料(房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄)
  3. 財力相關資料(薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等,擇一即可,越多越好)
  4. 房屋照片,如果是向銀行提出二胎貸款申請,銀行會派專人勘屋,不須另外拍照,如果是向民間公司提出申請,通常僅需要自行用手機拍照即可

通常會在申請過程中卡關,都是因為財力資料準備不夠,對於銀行來說,明確的財力證明才會被直接列入計算,如果是領現金的勞工,或自行開業的老闆,通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。

地政事務所設定完成後,二胎房貸的款項就會匯入客戶指定戶頭,到這裡整個二胎貸款的流程就算完成了,之後只須按照合約準時還款即可。

房屋增貸年限怎麼算?

貸款額度高低、還款期限長短,都會影響到月付金額的多寡,因此進行試算時,建議根據你的財務狀況、還款能力來評估:需要貸多少錢?預計多久可以還完?

另外特別提醒,申貸前,除了要向貸款公司和業務確認你的利率、還款期限和月付金之外,建議你也要使用貸款試算工具作二次確認,以防受騙。以下提供二順位房貸利率試算表,供你作參考。假設二胎貸款100萬,比較不同貸款利率和還款年限的情況下,本息平均攤還的月付金如下:

貸款利率分7年本息攤之月付金分10年本息攤之月付金
2.5%12,9899,427
7%15,09311,611
12%17,65314,347
14%18,74015,527
16%19,86216,751
30%28,59326,362
36%32,73330,890

如果上面的二胎月付金試算表,沒有你想了解的數字,也可利用我們推薦的房貸試算工具作確認。

二胎房貸增貸是更好選擇嗎?

二胎房屋增貸是更好選擇嗎?如果原銀行可以增貸到您需要的金額,建議可以向原銀行增貸,利率也是一胎利率,會比二胎利率更低一些!但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時,該怎麼辦呢? 1.信貸 2.轉增貸 3.二胎房貸

2022銀行房屋二胎利率比較

銀行對二胎房貸的態度:非常嚴格

銀行對房貸的保守態度,不只是一胎,連申請房屋二胎也是!除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸房貸或增貸都很困難,明明房屋還有價值空間,但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請!

二胎房貸是什麼(二順位房貸)?

二胎房貸又稱為二順位房貸, 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的二次抵押借款,房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人,即為房屋二胎

銀行二順位房貸的選擇和方式(10間)

目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多,有房貸寬限期的更是幾乎沒有,有辦理二胎的銀行包括:

  1. 日盛銀行(家值房貸)
  2. 永豐銀行
  3. 遠東商銀
  4. 凱基銀行
  5. 台新銀行
  6. 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
  7. 國泰銀行
  8. 王道銀行
  9. 玉山銀行
  10. 新光銀行
  • 台北富邦(無二胎)

富邦銀行無二胎房貸業務
網路上很多民間代辦公司和代書宣稱可以幫您向台北富邦銀行辦理「二胎房屋貸款」,經我們電話與台北營業部(02-87516665)電話確認:「台北富邦沒有任何二胎房屋貸款業務」!請大家要小心不要受騙。

銀行二順位房貸利率&條件比較表

二胎房貸銀行額度年利率年限開辦費
日盛300萬3.81%起10年15000元
遠東25萬起3%起7年5000元
永豐50萬起 4.77%起7年12000元
凱基50萬起2.92%起10年10000元
台新300萬3.25%~18%7年12000元
兆豐依銀行規定2.5%起10年3300元
國泰150萬2.5%起10年貸款金額1%
王道500萬4.50%起15年15000元
玉山50萬起2.66%~9.88%15年貸款金額1%
新光600萬2%~7.5%15年9000元起

二胎房貸的利率為什麼比較高?

假使有一天…借款人真的繳不出欠款,銀行就會向法院聲請拍賣抵押品(也就是你的房子),法拍後再按照順序清償。拍定後的款項,須先扣除增值稅,剩餘的資金,優先償還第一順位抵押權人的欠款(也就是銀行),剩餘款項才輪到第二順位抵押權人受償,第二順位抵押權人極有可能面臨到拿不到錢的情形…

房屋二胎利率民間代辦好嗎?

1.我們整理出目前有承作二胎房貸的銀行與條件,最低利率2.49%起與最長還款年限15年,最低手續費3000元…等,看起來相當誘人,但是過件率跟一胎房貸相差無幾,一樣很嚴格…看得到吃不到

2.也因為銀行審核太過嚴格,台灣前三大融資公司(裕融、中租、和潤),從雙卡風暴後(民國95年),也開始承作個人消費性貸款業務,其中最大宗為中古汽車貸款,目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億,是相當驚人的放款業務量,大約每5人就有1人的汽車貸款,是向融資公司申辦。

3.也因為這些融資公司股票皆有上市,規模不亞於銀行,讓人多了一份安心與放心,更因為知道銀行的房貸審核嚴格,裕融企業旗下的子公司:新鑫(股)有限公司,領先市場率先推出「新鑫不動產二順位」,簡稱:二胎房貸、二順位貸款房屋二胎,優點整理如下:

  1. 沒有銀行的嚴格審核
  2. 額度比銀行更高(最高500萬)
  3. 還款年限最長7~10年
  4. 沒有月薪22倍的限制
  5. 不看工作收入證明
  6. 不看負債比
  7. 不看信用評分

4. 銀行的利率低,但審核嚴格,尤其非常看重信用評分,信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款,稍有瑕疵就是婉拒!當二胎申請不過時,通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功,其審核條件也會參考信用評分,一定要特別注意。

5. 不管增貸或轉增貸被拒絕,一定要優先考慮「股票上市公司:裕融企業」的貸款方式,才不會因為借錯錢而讓財務更惡化!

6.裕融企業的二胎房貸,僅看房屋殘餘價值,就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄、曾有民間私人設定紀錄…等,都能順利核貸且撥款,還款方式跟銀行一模一樣,直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。

7. 最後提醒您,當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽,不要同時詢問多家,會被銀行認定短期內密集借貸,不但借不到錢,還會在聯徵報告被註記,因此白白損失了寶貴的信用紀錄,是不智的選擇。

8. 如果銀行借不到,千萬不要找民間雙代(代書和代辦)!請立刻來電或線上詢問,我們會給您最專業、最完整的評估及建議。

銀行與融資公司房屋二胎額度比較

好事貸二胎房貸除了審核寬鬆,在可貸額度/成數空間,更是遠勝過銀行,以下為您舉例說明:王先生在105年購買1000萬的房子,向銀行貸款800萬;在110年的時候,房價已上漲為1100萬,當初的800萬房貸已經還本300萬,現欠餘額還有500萬;王先生因為投資週轉與債務整合,需要一筆300萬的資金,此時王先生找銀行詢問二胎房貸成數,同時也比較好事貸二胎房貸成數,我們以圖片為您說明差異。
由上圖可知,銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬,好事貸(新鑫二胎房貸)卻是貸給王先生300萬的資金~貸好貸滿,不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)、還有2年寬限期,本資金是由股票上市公司承作撥款,安全安心,是銀行之外的最佳選擇。

好事貸客戶實例

被銀行婉拒時,別灰心,改找好事貸,額度高、速度快、免代辦費。

〔近期增貸〕銀行翻臉比翻書快,好事貸讓我實拿更多

〔周轉急用〕企貸繁雜耗時長,二胎房貸又好又省時

〔負債整合〕高收入負擔仍重,替我整合負債減輕壓力

〔修繕貸款〕公務人員也碰壁,好事貸比銀行更寬鬆

二胎房貸管道及風險比較

貸款管道好事貸
(新鑫二胎)
銀行民間借貸代辦、代書
組織規模股票上市公司🌟股票上市公司個人個人、
公司
年利率7-14%🌟4-18%18-36%
只繳息
不還本💣
4-36%💣
額度500萬🌟300萬不一定依送件管道而定,不一定找銀行
還款期限7-10年(含2年寬限)🌟7-10年不限
過件率🌟低💣非常高
貸款成數鑑價110%🌟鑑價90%不一定
代辦費🌟非常高💣貸款總額10-30%💣
特點銀行之外的最佳選擇🌟過件率低、可貸成數低💣利息負擔最重💣代辦費用昂貴💣

二胎房貸的風險有哪些?

其實辦任何貸款都會有風險存在,包含選擇貸款公司、爭取貸款條件,乃至於相關衍生費用,都是需要注意的地方,還有一個最大的風險是,因為急著用錢,並沒有仔細看貸款條件,只聽業務的說詞就快速決定。不管是向銀行或任何單位辦理信用貸款二胎房貸等相關業務,建議要多方比較,就算一開始無法得知最終的條件,也要注意業務前後的說法是否一致,正式簽約時更要詳閱合約書,若有疑慮應立即喊停。

依照目前台灣的金融環境來說新鑫公司是綜合比較下來,條件最好,也是最容易借款到資金的管道,當您無法向銀行申貸或被銀行婉拒時,可以優先考慮裕融新鑫二胎房貸

二胎房屋增貸Q&A

Q好事貸二胎ptt評價風評如何?

好事貸二胎ptt上目前還沒有太多討論,但是在google五星好評卻是業界最多!真金不怕試煉,雖然好事貸創立只有短短幾年的時間,但已經是新鑫公司的頭號經銷商。經過好事貸送件的二胎房貸申請,9成以上都能通過審核,因此在網路上好評不斷,在Google商家評價中更是獲得5顆星的一致好評

Q房貸要繳幾年才能貸二胎房貸?

如果向銀行申請二胎房貸,基本上要繳款超過一年且無遲繳,才能申請。申請裕融(新鑫)二胎房貸則無限制,即使剛辦理轉增貸,不論繳幾期,都可以申請,就算剛買的房子,只要貸款空間足夠,也可以順利申請新鑫二胎房貸。

Q二胎房貸有限制服務區域嗎?好事貸只有服務台中嗎?

銀行的話通常是找原貸行申辦,過件率是最高的!而且要有地緣關係,例如房子在桃園,就要找桃園當地的銀行申請,人在外地申請程序就會很麻煩,需要往返奔波,但如果是找好事貸,全台灣不限區域都可申辦(離島地區除外)!我們辦公室雖然是在台中二胎房貸,但是台北、桃園、新竹、台南、高雄甚至是花蓮和台東,我們會先透過電話溝通和通訊軟體(LINE)收集送審資料,送審通過後,才會約見面簽約對保,簽約對保我們都可以親至府上或到鄰近地政事務所完成,完全沒有區域限制!

Q申請裕融二胎要準備什麼文件?

雙證件、房貸繳息紀錄至少6個月,無須提供房屋權狀,僅需於對保時出示檢核即可。

Q申請裕融二胎要多久時間?

好事貸二胎多快入帳?從您提出申請到撥款,前後只需四個工作天,讓您能夠及時拿到資金解決困難。

Q二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣?

★二胎房貸保留原本的房貸,向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸 ,等於身上同時會有兩筆房貸,債權人不同,好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆。
★增貸向原本的房貸銀行提出申請 ,額度會依照該銀行的審核結果而定,原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況,負債比與繳款紀錄是否正常而定。
★轉增貸則是向別家銀行提出申請,將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行 ,並多貸出一筆需要的資金,利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。

Q除了二胎房貸,好事貸有其他貸款服務嗎?

除了二胎貸款外,好事貸還有提供汽車貸款的服務。台灣前三大汽車貸款融資公司:裕融、中租、和潤企業的汽車貸款服務,過件率高,可以核貸車價的2.5倍,最高額度350萬,2天即可撥款,是您快速取得資金的最好選擇。

Q我已經問過兩家銀行被婉拒,還可以找好事貸辦二胎房貸嗎?

沒有問題!由於銀行審核嚴格,信用稍有瑕疵就會被婉拒申貸,好事貸(裕融新鑫二胎房貸)的審核標準相當寬鬆,即使無工作、收入證明,負債比過高、近期增貸、信用卡循環,信用評分不足等,都可以申貸並成功撥款。

Q以上都找不到我的問題,怎麼辦?

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