青年首購貸款試算2022月付金要用哪個房貸試算app？591房屋交易網所設計的房貸試算APP。其特色除了操作簡單外，還能選擇特定銀行的房貸利率（自動更新為最新利率），並有青年安心成家購屋優惠貸款試算，非常適合首購族，作為青年首購貸款試算2022月付金使用。提供貸款試算的網站和APP非常多，使用房貸試算工具有哪些要注意？
青年首購貸款試算2022月付金要用哪個房貸試算app？
| 貸款工具 | 類型 | 特色 |
| 國泰世華 | 月付金變化重點摘要 | 銀行官網 |
| 台新銀行 | 各期月付金完整列表 | 銀行官網 |
| 591房屋交易 | 提供各銀行房貸利率 | 平台／APP |
| 永慶快搜／信義房屋 | 刊登的物件可直接試算 | APP |
| 貸款計算機 | 各類貸款試算皆適用 | APP |
| 內政部不動產資訊平台 | 可試算自購住宅貸款利息補貼 | 政府平台 |
1.國泰世華–房貸試算
國泰世華的房貸試算工具，其特色為操作頁面簡潔；可以依一段式利率、兩段式利率與三段式利率來做選擇；還款方式也可選擇本息均攤還、本金平均攤還或到期還本等；而最後的試算結果，直接重點摘要各階段的月付金變化，並提供每月還款明細，讓人可以一目瞭然試算後結果。
優點：操作簡單、版面容易閱讀
缺點：沒辦法看貸款期間的總支出
推薦指數：★★★★
※國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。
2. 台新銀行官網–房貸每月還款金額試算
台新銀行所提供的房貸試算工具，操作介面容易上手，不過只有提供一段式利率計算類型；還款方式則可以選擇，本息平均攤還與本金平均攤還2種；房貸試算結果，會直接顯示寬限期前後的月付金變化，並提供每月還款明細。
優點：操作簡單、版面容易閱讀
缺點：僅提供一段式利率試算
推薦指數：★★★
※台新銀行另提供房貸轉貸額度、及整合轉貸後的月付金試算。
3. 591房屋交易APP
591房屋交易網所設計的房貸試算APP。其特色除了操作簡單外，還能選擇特定銀行的房貸利率（自動更新為最新利率），並提供「青年安心成家購屋優惠貸款」試算，非常適合首購族，作為青年首購貸款試算2022月付金使用。
優點：資訊豐富
缺點：手機版開啟時會有蓋版廣告
推薦指數：★★★★★
※591房屋交易網另提供可負擔房價計算器，方便首購族做評估。
4. 永慶快搜APP
永慶房屋所設計，手機版APP只提供一段式利率與本息均攤的試算；網頁版則提供分段式利率與本金均攤的試算，不過須先填寫自備款金額後，才能繼續進行試算。而試算結果只能看到每月應繳金額，其餘資訊並未說明。
優點：使用該平台搜尋物件者，可直接查看月付金試算
缺點：資訊較少
推薦指數：★★
5.信義房屋APP
信義房屋所設計，手機版APP只提供總還款金額與利息；網頁版則有提供貸款攤還速算表，較手機APP的資訊來得完整。
優點：使用該平台搜尋物件者，可直接查看月付金試算
缺點：手機版只能算一段式利率，網頁版則資訊較少
推薦指數：★★
6. 貸款計算機APP
貸款計算機有分iOS與Android二種類型，以下分別說明這2種APP的差異。
(1)iOS版貸款計算機
可選擇一段式、分段式利率計算；只提供本息均攤的試算方式；附帶寬限期的試算；試算結果會顯示還款明細、總還款金額與總支付利息。
優點：各類貸款試算皆適用
缺點：強制看廣告
推薦指數：★★
※另提供利率試算，可用月付金及還款期數反推真實利率。
(2)Android版貸款計算機
只可選擇一段式利率計算；提供本息均攤、本金均攤、到期一次還等式算方式；提供圖表分析；試算結果只有顯示還款明細。
優點：有提供圖表可快速瞭解金額變化
缺點：填寫表格過於簡化，如需試算寬限期則不適用
推薦指數：★★
7. 內政部不動產資訊平台
只有提供本息均攤的試算方式，而試算結果也只能顯示各階段的月付金變化，相較於其他試算網站，資訊相對來說算少也較為陽春。
優點：官方平台使用安心
缺點：資訊過於簡化
推薦指數：★★
※另提供自購住宅貸款利息補貼試算。
附表：房貸試算工具比較表
| 試算工具 | 特色 | 推薦指數 |
| 國泰世華 （電腦網頁） | ˙操作簡單、版面簡潔 ˙試算方式選擇多樣化 ˙試算的結果較為精確 ˙可試算轉增貸的結果 | ★★★★ |
| 台新銀行 （電腦網頁） | ˙操作簡單、版面簡潔 ˙可試算房屋轉貸結果 | ★★★ |
| 591房屋交易（APP） | ˙自動更新房貸的利率 ˙提供青安房貸的試算 ˙非常適合首購族利用 | ★★★★★ |
| 永慶快搜（APP&網頁） | ˙可以直接試算月付金 | ★★ |
| 信義房屋（APP&網頁） | ˙銀行貸款攤還速算表 | ★★ |
| 貸款計算機（APP） | ˙Android版提供圖表分析 ˙提供iOS與Android二種類型 | ★★ |
| 內政部 不動產資訊平台（電腦網頁） | ˙官方平台使用上較安心 | ★★ |
使用房貸試算工具要注意哪些事？
提供貸款試算的網站和APP非常多，實用性也參差不齊，建議你在挑選房貸試算工具時，應注意以下幾點：
- 使用便利性
房屋貸款的計息方式、還款方式有很多，如果房貸試算工具只有提供一種算法，恐怕就沒辦法得知真實的數字。但也不代表需要填寫的資料愈詳細愈好，有的試算網站還需要先輸入「自備款」，才能進一步試算房貸月付金，相比之下較不實用。
- 填寫個人資料
有些試算網站為了蒐集客戶資訊，會要求你先填寫個人資料、或留下聯絡方式，才能使用試算功能，這不僅會有個資外洩的疑慮，後續還可能接到數通推銷電話或垃圾訊息。
- 資訊是否齊全
部分試算網站或APP，所提供的房貸試算結果非常簡陋，除了每個月要還多少錢之外，其他如：利息總支出、貸款總支出、月付金變化都未提供，如果是想要針對不同的計息方式或還款方式做比較，恐怕就無法看出差異。
- 可貸額度計算基礎
房屋貸款額度是依房屋價值和貸款人條件來決定的，目前購屋貸款、房屋增貸或轉增貸的貸款額度大約房屋鑑價的80%，銀行二胎房貸則是70%（融資公司二胎最高110%）。特別提醒，可貸額度的計算基礎－房屋鑑價是以銀行內部的「鑑估淨值」為準，並不是以房屋「成交價」來做計算，因此可能會發生貸款額度不如預期的情況。
房貸試算是什麼？房貸試算的好處
房貸試算顧名思義，就是在申請房屋貸款前，利用試算的工具，可以大概算出自己未來房貸的月付金會有多少？以及評估房貸的額度與利率，是否符合自己的期望。這樣的方式，除了可以比較各家銀行的房貸方案外，也能掌握更為精確的房貸條件，避免被銀行的房貸專員誤導，進而簽下較為不利的房貸合約。以下列舉房貸試算的好處：
1.評估支出
使用房貸試算工具，可以帶入各家銀行的房貸方案數值，能讓你在購屋前清楚的知道，自備款、月付金、頭期款要準備多少，能預先評估自己是否可以負擔得起，進而選擇適合的房貸方案。
2.貸款比較
房貸試算工具也可以幫助你，從房屋增貸、房屋轉增貸與二胎房貸中，選擇出最適合自己的房貸類型。
3.二次驗算
銀行貸款專員不一定會告訴你最有利的方案，因此房貸試算工具還可以驗證，銀行專員所說的貸款內容是否屬實。
有推薦的房屋轉增貸、二胎房貸試算工具嗎？
大部分的房貸試算工具都是針對購屋貸款、房屋增貸做試算，如果是想申請銀行二順位貸款或是好事貸好事貸二胎房貸，額度、利率都會跟一般房貸不太一樣，但一般房貸試算工具無法針對個人狀況做試算，如果想了解二胎房貸可貸額度及月付金，可以使用好事貸官網的房貸試算工具即時線上試算：二胎房貸試算
| 試算網站 | 房貸試算內容 |
| 好事貸 | 二胎房貸額度試算、貸款利率及月付金試算 |
| 國泰世華 | 購屋可貸成數試算、增貸可貸金額試算、轉貸節省金額試算 |
| 台新銀行 | 房屋可貸額度試算（需電話驗證）、房貸轉貸試算 |
| 永豐銀行 | 購屋貸款額度試算、房貸轉貸試算 |
房貸試算常見問題
Q為什麼實際申貸結果和我試算的不一樣？
銀行審核貸款額度及利率的時候，除了會看房子的條件、申請人的財務和信用狀況也都會列入考量，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。
Q本息平均攤還跟本金平均攤還的差別？
(1)本息平均攤還：
將整個貸款期間，你所需要償還的貸款本金跟利息，平均分攤於每一期繳付，一開始攤還的本金較少、利息較多，後面則會變成本金較多、利息較少。本息平均攤還的優點是每個月的繳款金額固定，適合收入穩定的上班族。
(2)本金平均攤還：
只有將整個貸款期間，所需償還的貸款本金平均分攤，利息則是依貸款餘額逐期計算。本金平均攤還的優點是還本速度快、利息支出較少，適合負債比低的高收入族群。
房貸月付金會參考個人條件、房屋現值、貸款額度和期數來計算，我們提供了簡易的房貸試算工具，給你最新、最快的精準試算。