頭期款意思為何？貸款買房試算怎麼算？買房頭期款算是一個概括的說法，因為其中還包含：依房屋類型的不同，準備的自備款也有所不同；此外，政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下依各類房型整理所需的費用，並教你試算符合自己條件的頭期款，應該要準備多少？買房頭期款需要幾成？頭期款不夠可以買房嗎？購屋貸款繳不出來怎麼辦？
頭期款意思是什麼？
雖然房屋貸款的實際成數，會由銀行根據區域、地點、路段、屋型、屋齡與個人條件等進行審核。但是，我們在頭期款的準備上，可以掌握「333原則」：即3成的自備款，貸款月付金占收入3成，房貸寬限期不超過3年。舉例800萬的房子來說，光是自備款就至少要準備800×30%=240萬。
買房頭期款需要幾成？
買房頭期款包含自備款+契稅+仲介費+家具裝潢等費用，依購屋類型的不同，建議頭期款的金額如以下所述：預售屋至少要準備到房價的3成；新成屋約房價的3成5；中古屋約房價的4成5。
頭期款不夠可以買房嗎？
可以。依以下的建議，選擇適合自己的方式：
1.信用貸款：信用條件越好，貸款成數越高，可以迅速取得資金。但是信用貸款利率偏高，需仔細衡量後再考慮是否申請。
2.選擇預售屋：因為預售屋不需一次拿出大額度的頭期款，而是在房屋施工建造期間按進度或是按月付款，也有建案主打工程期零付款，所以初期的付款壓力較小。
3.先求有再求好：不一定立刻就要擁有理想的房子，可以先選擇自己負擔得起的房子，有機會再小換大、舊換新。
4.選擇貸款成數較高的銀行：可以多方比較房貸銀行的資訊，挑選貸款成數較高的銀行申請，但不可多家銀行同時送件，以免形成聯徵多查的情形。
貸款買房試算怎麼算？
買房頭期款算是一個概括的說法，因為其中還包含：依房屋類型的不同，準備的自備款也有所不同；此外，政府的契稅、家具裝潢的費用也需一併考慮進去。以下依各類房型整理所需的費用，並教你試算符合自己條件的頭期款，應該要準備多少？
1.自備款
- 預售屋：銀行可貸成數約70%~80%，自備款建議需準備20%~30%。
- 新成屋：銀行可貸成數約65%~75%，自備款建議需準備25%~35%。
- 中古屋：銀行可貸成數約60%~70%，自備款建議需準備30%~40%。
2.購屋契稅
買賣房屋都要付給政府多項的規費與稅金，其種類有：契稅、印花稅、地政登記規費等，預售屋與新成屋契稅約10~20萬元，中古屋約6~7萬元，老公寓約2~3萬元不等。以上的契稅隨著購屋類型與條件的不同，而有所浮動。
3.額外費用
買賣房屋時還有2項必要支出，一為仲介費：含仲介業者與地政士費用，約10~20萬元：其次為裝潢與家具費用：建議為房價的10%較為適當。
買房頭期款試算舉例：
依以下公式代入自身條件數值，即可換算出大概的頭期款金額：
房屋價值x自備款成數（%）+契稅+仲介費+家具裝潢=初估的頭期款金額
以房價800萬為例，依房屋類型試算，買房頭期款應該是多少：
| 頭期款內容 | 自備款 （以最低成數計） | 契稅 （以最低金額計） | 仲介費 （以最低金額計） | 家具裝潢 （房價10%） | 總計 |
| 預售屋 | 800萬x20%=160萬 | 10萬 | 10萬 | 80萬 | 約260萬 |
| 新成屋 | 800萬x25%=200萬 | 10萬 | 10萬 | 80萬 | 約300萬 |
| 中古屋 | 800萬x30%=240萬 | 6萬 | 10萬 | 80萬 | 約363萬 |
以上試算牽涉到房屋類型與稅費等問題，因此計算最後的結果為參考用。不過仍可以藉著這張表上的建議費用，迅速抓出自己所能負擔的頭期款大概有多少。
購屋貸款繳不出來怎麼辦？
房屋貸款繳不出來時，可以嘗試以下的幾種方法：
1.主動找銀行協商：可以找銀行討論是否可以延長還款年限、降低房貸利率、延長寬限期等方式，只是以上的方法須在還款紀錄正常的情形下，才能向銀行提出申請，否則一旦有遲繳紀錄，都會被銀行婉拒。
2.申請房屋轉增貸：房屋轉增貸可以降低房貸利率，增加一筆資金運用，不過申請前提是，必須保持良好的信用紀錄。
3.申請二胎房屋貸款：二胎房貸的額度較高，應可有效解決買房貸款繳不出來的問題，不過在申請前有許多眉角要注意，可參考連結有關二胎房貸的文章介紹。