持分房屋增貸辦得出來嗎？可以。只要持分人同意提供持份部分作為擔保品，您還是可以申請房貸轉貸、或房貸轉增貸；相反地，若共同持有人不同意，就沒有辦法辦理。持分房屋增貸有哪些限制？因為持分房屋的產權不完全，所以銀行與融資公司的接受意願不高想要改變持分產權有以下的解決辦法：公同共有產權解決辦法或分別共有產權解決辦法。
持分房屋增貸辦得出來嗎？
持分房屋增貸辦得出來嗎？可以。只要持分人同意提供持份部分作為擔保品，您還是可以申請房貸轉貸、或房貸轉增貸；相反地，若共同持有人不同意，就沒有辦法辦理。
房屋持分的類型有哪些？影響是什麼？
房屋持分的種類有以下2種：
(1)公同共有
公同共有的情形指的是由全部持有人，「共同擁有」房屋所有權，並不存在持分比例的問題。換句話說必須要「全部」的持分人同意後，才能對房屋的產權做下一步的處理（包含變更、轉移、處分等）。
影響：須全部持分人同意才能對產權做變更。
(2)分別共有
分別共有的情形是指所有房屋持分人，「分別擁有」特定比例的房屋所有權。常見的情形為夫妻、兄弟姊妹甚至親戚間分別持有房屋所有權。
影響：只能對自己持有的產權部分做處置。
持分房屋增貸有哪些限制？
因為持分房屋的產權不完全，所以銀行與融資公司的接受意願不高（除非全部持分人簽屬同意書，才有機會成功申請）。
想要改變持分產權有以下的解決辦法：
(1)公同共有產權解決辦法
- 全體共有人同意下，以書面協議的申請方式，向地政事務所申請，將「公同共有」改為「分別共有」。
- 可以由其中一共有人向法院申請「共有物分割」，將房屋改為「分別共有」後，就可以用「分別共有」的方式處理房屋產權。
以上須先將「公同共有」改變為「分別共有」後，才有機會進行產權的變更、轉移、處分等進一步的動作。
(2)分別共有產權解決辦法
「分別共有」想改變產權有2種處理方式：
- 多數人要賣：以多數人的意見為主。因為「土地法第34條之1」規定：共有人過半數同意，應有部分也過半數同意，則可以轉賣他人，按比例均分轉賣後的金額。
- 少數人要賣：先向法院申請後，法院會先看是否有「不可分割之約定」，若沒有則法院會以「變價分割」註1的方式將房屋拍賣，並將拍賣後金額按比例均分給共同持分人。
註1：「變價分割」的意思是，變賣共有不動產後，以價金分配於各共有人。
持分房屋貸款有哪些申請管道？
持分房屋的貸款管道有以下三種：
(1)銀行
銀行通常會婉拒持分房屋的貸款申請，主要是因為產權不清的關係。只有一種情況例外，就是所有房屋持分人一起到銀行，並簽屬貸款申請同意書後，此時表示產權已經完整了，銀行才會接受貸款申請。
(2)好事貸(股)公司
好事貸股份有限公司為上市櫃融資公司，對於持分房屋的貸款態度與銀行相同，也是需要所有持分人一起簽署同意書才能辦理房屋貸款。
(3)民間貸款
民間貸款公司因為審核寬鬆，只要有一位房屋持分人申請，並不需要經過全部持分人的同意，就能針對個人持分部分進行估價與貸款。不過民間貸款公司素質參差不齊，潛藏著未知風險，因此不建議向民間公司申請貸款。
持分房屋貸款申請的流程與需要文件有哪些？
以銀行與融資公司為例，申請文件與流程如下所列：
需要文件
- 所有持分人雙證件（身分證+駕照or健保卡）與印章
- 戶籍謄本
- 印鑑證明(銀行則不需要)
- 房屋所有權狀
- 存摺封面影本
- 所有持分人簽名同意書
申請流程
- 送件與申請
- 審核與估價
- 簽約與對保
- 抵押權設定
- 撥款至帳戶
房屋持分是什麼？為什麼房屋會有很多人持分？
房屋持分的意思是，房屋所有權為2個以上的人所共有，有時候甚至有可能到數十人共同持有一間房屋。而常見房屋持分的情形有以下二種：
(1)夫妻共同買房（所有權一人一半）
若是夫妻一起買房，大多數會一起繳納房貸，雖然會由條件比較好的人出面申請銀行貸款，但另一半為了保障權益，通常會將房子登記為兩人共同持有，因此夫妻共同持有房屋，是很常見的情形。
(2)父母所留遺產（可能會有多人持分房屋的情況）
當由數位子女繼承父母所遺留下來的房產時，多人持有房屋的情況也不在少數。
持分房屋貸款常見Q&A
Q持分房屋可以過戶買賣嗎？
A可以。常見的是將自己持分的部分，過戶或賣給其他持分人。
Q持分房屋貸款會讓其他持分人權益受影響嗎？
A會的。用持分房屋申請貸款，假如貸款還不出來，將要被法院查封拍賣時，其他持分人若不願意房屋被拍賣，則需拿出資金來解決剩下的貸款餘額。
Q公同共有能申請單獨貸款嗎？
A不能。除了銀行與融資公司不接受公同共有房屋貸款申請外，連民間公司的接受意願也不高。
Q分別共有能申請單獨貸款嗎？可以單獨變賣嗎？
A只能向民間公司申請個人持分部分的貸款。而在變賣個人持分部分，須先向其他持分人詢問購買意願，否則會造成日後民事與刑事上的糾紛，因此要特別注意此一限制。
Q我房子座落的土地多人共同持有，我是土地持分人之一，有權利賣掉房子嗎？
A以上的情形類似於公寓住戶的情況。名下房子產權完整是可以自由買賣的，而公寓座落的土地，算是所有公寓住戶共同持分，所以當公寓變賣時，持分的土地也會隨著買賣過程一起買賣移轉。
Q共同持分的人信用不良或呆帳，也會被法拍嗎？
A會的。假設有3姊妹，媽媽過世後共同繼承媽媽的房子，結果大姊有欠多年卡債不還， 她持分的部份立刻就收到銀行要法拍的通知了。房子是二姊當初跟媽媽一起買，所以二姊與小妹還得出錢幫大姊處理債務，或是把法拍買下來。
持分房屋貸款因為產權複雜，所以不被銀行與融資公司所歡迎（除非所有持分人同意，否則都會被銀行與融資公司拒絕）。雖然民間公司有在承作持分房屋的貸款申請，但是也會盡量避免接受產權不清的房子申請貸款，不過假如遇上有心利用土地法併吞房屋的人，對於不熟悉法律的民眾來說，實在是防不勝防。
民間公司貸款一直有風險上的顧慮，所以真的要向民間公司申請持分房屋貸款前，則必須審慎考慮清楚。