房子剛買可以增貸嗎?房子貸多久可以辦增貸?

房子剛買可以增貸嗎?可以,但是需視申請管道而定:銀行對近期增貸容易婉拒,融資公司新鑫房貸只看可貸空間,只要房屋還有貸款的空間,就算剛買房也可以馬上再申請增貸。房子貸多久可以辦增貸?一般會建議房貸至少繳滿2年再申請銀行轉增貸;有使用房貸寬限期,至少要等寬限期滿,再繳兩年本息攤還;新鑫二胎房貸,剛買房也可以再申請房屋增貸。

房子剛買可以增貸嗎?

房子剛買可以增貸嗎?可以,但是需視申請管道而定:

  1. 銀行:因為銀行作風保守,對於貸款後近期增貸的申請,多會加以婉拒。
  2. 新鑫公司:融資公司貸款審核寬鬆,並不在意貸款後又近期增貸的問題,只要房屋還有貸款的空間,就算剛買房也可以馬上再申請增貸

我可以用增貸的方式買房嗎?

將名下還在貸款的房子,向銀行申請房屋增貸來買第二間房子,這樣的方式是可行的。不過,2022年中央銀行開始出手抑制房價,除了連續升息的政策影響銀行房貸利率外,對於增貸買房的申請,銀行也將嚴格審核,使得房屋增貸的申請成功機率大為降低

房子貸多久可以辦增貸?

  1. 一般會建議房貸至少繳滿2年再申請銀行轉增貸
  2. 有使用房貸寬限期,至少要等寬限期滿,再繳兩年本息攤還
  3. 新鑫二胎房貸,剛買房也可以再申請房屋增貸

房屋增貸的買房貸款流程?

申請房屋增貸要多久時間才能完成?因為銀行已有留存申請者的基本資料,所以房屋增貸的申請流程很簡單,大約10~14天就能撥款,其申請流程如以下所列:

  1. 準備房貸的繳款證明、薪資轉帳&扣繳憑單
  2. 向銀行申請增貸
  3. 若增貸無法通過,可考慮轉增貸到別間銀行
  4. 銀行貸款遭婉拒,還能向新鑫公司申請二胎房貸,剛買房、剛轉貸都沒問題

房貸繳多久後可以轉貸?

1.房子剛買可以轉貸嗎?

可以。但是有2種情況需要考慮:

  1. 綁約期:銀行的房屋貸款都有2~3年的綁約期,若是在綁約期內提出轉貸到其他銀行,屬於違約的情況,需付給原銀行一筆違約金。
  2. 綁約期已過:一旦過了綁約期,就沒有違約金的問題,即可尋找符合自己條件的銀行申請房屋轉貸。不過,房貸的申請流程需重新再來一次,也要付給新銀行相關的申請費用。

2.房貸繳多久後可以轉貸?

  1. 建議在綁約期滿(2~3年)後再向其他銀行申請房屋轉貸。
  2. 房貸寬限期滿後,若是面臨無法繳交月付金的情況,也可以利用房屋轉貸的方式,向新銀行再申請寬限期,但是這種方法所付出的成本是否划算,則需要仔細精算過後再來考慮是否申請。

3.房屋轉貸好嗎?我可以用轉貸的方式買房嗎?

房屋轉貸好嗎?我可以用轉貸的方式買房嗎?可以。不過需一併考量房屋轉貸的優缺點後,再來決定是否申請:

  • 轉貸的優點:
  1. 增加可運用資金:代償完原房貸後,剩下來的資金即可靈活運用。
  2. 降低房貸的利率:新銀行房貸利率通常比原銀行低。
  3. 房貸的期限延長:轉貸成功後,新銀行將重新計算還款期限。
  4. 將房屋增值套現:若是房屋有增值,新銀行會將增值部分轉換成現金給你。
  • 轉貸的缺點:
  1. 綁約期的違約金:若是在綁約期,需付違約金給原銀行。
  2. 新銀行的手續費:轉貸成功要付給新銀行申請上所需的費用。
  3. 銀行審核更嚴格:政府加重打房的力道,連帶影響銀行對轉貸審核趨於嚴格

以上當優點大於缺點時,是可以考慮以轉貸的方式買房。

4.房屋轉貸的買房貸款流程?

房屋轉貸的流程較增貸麻煩,大概有以下的程序:

  1. 送件至新銀行
  2. 銀行進行審核
  3. 照會簽約對保
  4. 轉貸銀行設定第二抵押權人
  5. 親自到地政事務所辦理塗銷
  6. 轉貸銀行撥款至指定帳戶中

申請房屋貸款前,就要仔細地蒐集資訊與謹慎評估。一旦對自己的房屋貸款方案不滿意,雖然有轉增貸的方式可以解套,但扣除時間與費用的成本後,申請房屋轉增貸,是否會造成得不償失的結果?這是需要申請人去好好衡量的一個問題。