中租房貸評價好嗎？由中租控股推出的中租房貸，中租房貸利率約落在7%~14%之間，中小企業主需要用統一編號向經銷商提出申請，中租房貸可以依企業主的條件客製訂定，融資公司審核較為寬鬆，並不會參考聯徵分數，額度依照房屋殘值計算，但因受法律規範限制，不可以直接放貸給民眾，有需求的民眾要透過融資公司的經銷商送件審核，呼籲民眾送件申請前，須仔細辨認經銷商的真偽，避免遭受詐騙。
認識中租房貸是什麼？
中租二胎房貸就是由中租控股推出的房屋二胎房貸，與裕融公司旗下新鑫二胎房貸不同的地方在於，申請人必須為**企業主**。
中租控股是什麼？
中租控股（股票代號5871）前身為中國租賃股份有限公司，主要服務對象為中小企業，提供生產設備租賃及企業融資服務。並在1995年與從事分期付款買賣業務的迪和(股)公司合併，更名為中租迪和股份有限公司（以下簡稱中租迪和），為目前國內最大租賃融資控股公司。
中租房貸評價好嗎？中租二胎房貸的優點有哪些？
中租房貸評價好嗎？中租二胎房貸的優點有：貸款審核寬鬆、貸款利率與年限依個案可客製。而銀行貸款審核嚴格，稍有信用瑕疵就無法通過申請，所以才會有許多需要資金週轉的企業主，因此轉向申請中租二胎房貸。
中租與其他二胎房貸管道優缺點介紹
我們以銀行、融資、民間三種管道分別進行說明：
(1)銀行二胎房貸
銀行受著金管會與銀行法的嚴格規範，需要將所有的費用透明公告，不可能有違法的高額利率出現與不清楚的收款項目，以利率來說，是所有管道中最低，能讓借款人的還款壓力較為輕鬆，房屋二胎利率在約在2.13~16%之間。
但銀行也不是沒有缺點，由於法規的緣故，銀行所有的作為都必須符合規範，許多狀況少了隨機應變的能力，所以做法會較趨於保守與嚴謹，像是在受理二胎貸款的申請時，放款額度會用較為保守的方式評估，造成額度相對較小。
儘管已有房屋作為抵押，但仍會調閱申請人的聯徵紀錄，並衡量申貸人的收入狀況，若是聯徵分數不足或是財力證明不夠有力就有可能遭到婉拒。
(2)融資公司二胎房貸
市面上的融資公司良莠不齊，這邊就單以股票上市公司作為說明，例如：裕融新鑫、中租迪和、和潤等三家；依據臺灣證券交易所股份有限公司有價證券上市審查準則規定，股票上市公司必須要資本額六億元以上，必須每月定期公布財報，且所有財報需要經過會計師查核，也因此所有營業項目必須符合法規才行。
一般民眾二胎房貸，對比銀行來說，融資公司審核較為寬鬆，並不會參考聯徵分數，額度依照房屋殘值計算，撥款速度也快，是民眾在銀行以外可以優先考慮的管道，利率約為7~14%。
中租二胎房貸優點有：貸款審核寬鬆、貸款利率與年限依個案可客製。而銀行貸款審核嚴格，稍有信用瑕疵就無法通過申請，所以才會有許多需要資金週轉的企業主，因此轉向中租迪和申請二胎房貸。
(3)民間二胎房貸
其實只要非金融機構以外的業者都屬於民間機構，包含前述的融資公司，但由於上市融資公司有著較嚴格的規範，因此特別挑出說明。
一般的民間二胎，優點是能借的額度沒有限制，不會去參考申貸人目前的信用狀況，撥款速度也較快，但相對利率較高，尤其需要注意利率部分是年利率還是月利率，若稍有不慎就有可能背上高額的利息，利率約為6~36%；另外也需要注意常有業者收取高額的手續費，建議申請前多看多比較。
## 中租房貸與其他二胎房貸的比較
除了中租二胎房貸外，還可以向銀行、新鑫公司與民間貸款機構申請房屋二胎，以下以表格比較各個申請管道的房屋二胎條件：
| 貸款條件 | 中租 | 新鑫 | 銀行 | 民間 |
| 貸款審核 | 寬鬆 | 寬鬆 | 嚴格 | 寬鬆 |
| 條件限制 | 須為企業主 | 無 | 無 | 無 |
| 貸款利率 | 可客製化 | 7%~14% | 6%~16% | 18%~36% |
| 貸款成數 | 房屋鑑價80% | 房屋鑑價120% | 房屋鑑價90% | 不一定 |
| 貸款額度 | 最高300萬 | 最高500萬 | 最高300萬 | 雙方約定 |
| 貸款風險 | 低 | 低 | 低 | 有風險疑慮 |
辦理二胎房貸多久撥款入戶？
貸款銀行內部需要2-3個工作天來審核案件，會依照客戶信用、財務狀況，核定客戶可負擔的二胎貸款條件，例如額度、利率，若案件數量較多，銀行的工作時程會更長，一般民間貸款公司則可將審核時間縮短在1-2天完成。
地政事務所設定完成後，二胎房貸的款項就會匯入客戶指定戶頭，到這裡整個二胎貸款的流程就算完成了，之後只須按照合約準時還款即可。
辦理二胎房貸要哪些費用？
辦理二胎貸款的費用分為必要性及非必要性：
1.申辦二胎房貸的必要費用
地政設定費：含登記費及書狀費，登記費是設定金額的千分之一，書狀費則為每張80元。
帳管費：無論向銀行、融資公司或其他民間貸款辦理二胎房貸，皆會收取開辦費，銀行的收費在3,000~15,000不等，融資公司則是所有費用合計總共收15,000，民間貸款則依各公司而定。
2.申辦二胎房貸的其他費用（非必要）
- 徵信費：部分銀行會向客戶收取調閱聯徵報告的費用，通常一份是收取300-500元不等。
- 代書費：委託代書到地政事務所辦理抵押設定的費用，市場行情是2,500-6,000不等，視各代書收費而定，如自行送件可省下此筆費用。
- 手續費/服務費：如果是透過代辦公司辦理，通常需支付貸款金額的10%作為服務費，如果向民間公司辦理，相關服務費更沒有規範。
如果想要用最划算的方式辦好二胎房貸，以下這兩個方式提供你參考：
- 直接找銀行辦理，總費用約4,000~15,000
- 直接找融資公司直屬經銷商(好事貸)辦理，總費用約15,000
二胎房貸的常見問題
Q1.二胎房貸額度要如何估算？要如何拉高二胎成數？
A1依據每個人自身條件不同，可得到的二胎利率和額度都不同，主要審核面向包含這3個部分：
1.房屋可貸空間
2.客戶信用狀況
3.客戶財務狀況
Q2二胎房貸利率是多少？
A1大約在2.5%~36%之間，而不同的二胎房貸申請管道，拿到的房屋二胎貸款利率也會不太一樣。
* 銀行：年利率2.5%~16%
* 融資公司：年利率7%~14%
* 當鋪：年利率18%~30%
* 代書：年利率6%~36%
* 資產管理公司：年利率12%~36%
Q3二胎房貸額度是多少？
A3申請二胎房貸可以貸到多少錢？依據不同申貸管道，二胎房貸額度20萬～600萬都有：
* 銀行：20萬~350萬（房屋鑑價90%）
* 融資公司：20萬~500萬（房屋鑑價120%）