二胎利率知多少？影響融資二胎利率2大關鍵帶你知道

鑫融資二胎利率高嗎？鑫融資二胎房貸利率為7％~14％，與銀行二胎利率差不多，鑫融資二胎審核條件寬鬆，最高為房價的120%，正規的鑫融資直屬經銷商，免查聯徵紀錄、不受負債比太高影響，且在簽約對保前不會收取任何費用，且線上就能免費諮詢與申辦，若有疑慮可以直接聯繫鑫融資公司進行確認，除了多一分安全有保障外，也能減少非必要費用。

什麼是鑫融資二胎房貸？

什麼是鑫融資二胎？鑫融資二胎房貸簡單來說：你的房子已經有一筆銀行的房貸，因為有另外的資金需求，將你的房屋向鑫融資公司再貸款一次，此時原銀行為「第一順位抵押權人」，鑫融資公司則成為「第二順位抵押權人」。因此二胎房貸又可稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」。

鑫融資二胎利率是多少？

鑫融資二胎利率在7%－14%之間，而銀行二胎房貸利率則是2.5%－16%，雖然銀行貸款利率看起來比較低，但其實只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎利率，一般客戶平均取得利率還是在6%－8%左右。

影響鑫融資二胎利率因素有哪些？

哪些事會影響鑫融資二胎利率？實際的二順位貸款利率，會依據你的申貸管道、財務狀況及信用狀況，而有所不同。

1.收入會影響我的鑫融資二胎利率嗎？

會。不管是跟銀行、還是申請鑫融資二胎房貸，都需要了解你的收入來源為何？收入有多少？以及計算你的收支負債比是否太高，確認你目前的財務狀況是有辦法正常還款的。

2.信用分數會影響我的鑫融資二胎利率嗎？

會。聯徵中心的信用報告裡，記錄了你過去與所有金融機構的往來，包含：信用卡使用狀況、貸款項目與金額、繳款狀況等等。如果你是跟銀行申請二順位房貸，銀行就會根據這份報告內容，來判斷是否可以借錢給你？核貸額度跟利率是多少？

鑫融資二胎房貸方案比較（利率跟額度）

鑫融資二胎房貸從2017年辦理至今，陸續推出多項方案，滿足更多客戶的需求，下面為大家介紹目前鑫融資二胎房貸的各項方案：

1. 上班族專案

剛推出此方案時，由於不須提供聯徵紀錄，只要有薪資轉帳紀錄就可以順利核貸，所以又被稱為「上班族專案」，方案內容幾經改變，現在不限上班族也可以申請。

鑫融資二胎額度：150萬
鑫融資二胎年限：10年(120期)
鑫融資二胎利率：12-16%
鑫融資二胎條件：
房屋持有滿1年，僅有一順位房貸
近6個月房貸繳息正常
工作年資滿3個月
自營商公司設立滿1年以上
房子價值在300萬以上
專案特色：免聯徵、免估價

2. 代提專案

此專案因須由鑫融資代理查詢信用報告因此得名，且本專案限定客戶親自洽詢方能申請。

鑫融資二胎額度：200萬
鑫融資二胎年限：10年(120期)
鑫融資二胎利率：9-14%
鑫融資二胎條件：
房屋持有滿1年，僅有一順位房貸
須由鑫融資代查聯徵
專案特色：免繳息、免財力

3. 回娘家專案

只要曾經辦理過鑫融資二胎的客戶，繳滿12-20期，就可以辦理回娘家專案，額度比原來高，利率也可以比原來更低。

鑫融資二胎額度：本金設定金額1.2倍再加50萬
鑫融資二胎年限：10年(120期)
鑫融資二胎利率：8-16%
條件：舊案需繳滿12期
專案特色：免重新設定、免估價、免一順位繳息

4. 優富專案

為優質族群設計的方案，最長有2年寬限期，可以減輕還款初期的負擔。

鑫融資二胎額度：500萬
鑫融資二胎年限：9年(108期)
鑫融資二胎利率：7-10%
鑫融資二胎條件：
律師、會計師、建築師、醫師
公教人員
上班族年所得大於80萬
自營商公司成立超過五年且資本額大於500萬
申請金額大於200萬
專案特色：全台首創二順位房貸有寬限期

鑫融資二胎房貸的收費有哪些

鑫融資總公司會收取1.5%的帳管費，經銷商則收取一筆15000元的費用，其中包含地政設定費、代書費、書狀費等等，除此之外沒有其他費用，若遇到需事前簽約或加收費用的，就要小心是不是遇到冒牌的經銷商，透過好房貸申請鑫融資二胎房貸是最安心的，除了辦理速度快之外，在辦理過程中也是完全站在客戶立場著想，讓您申請到最超值的二胎房貸。

申請費用：

• 貸款金額1.5%的帳管費用（撥款內扣）
• 另需繳交15000元的對保費（含代書、地政規費、書狀費、謄本費等）

這邊以申貸鑫融資二胎100萬為例：
100萬X0.015%(帳管費)+15,000(對保費)=30,000元

為什麼辦二胎房貸要找鑫融資公司？鑫融資二胎優點有哪些？

為什麼辦二胎要找鑫融資

辦理二胎房貸目前有三種主要管道：銀行、鑫融資(股)公司、民間貸款，一般來說，貸款第一個都會想到銀行，實際檢視銀行二胎貸款的申請條件後會發現，多數除了要求年紀外，還要薪資轉帳、信用正常等等條件，這對於領現金或是自己做生意的老闆來說，即使看得到也不符合申請條件，且實際申請額度常常不敷使用，鑫融資(股)公司的二胎房貸則有以下優點：

(1) 審核寬鬆
不須收入證明(即薪資轉帳或扣繳憑單)、信用不佳(即信用卡高額循環、信用評分過低等)、信用不良(呆帳、債務協商等)、負債比太高、房子位於較偏僻鄉鎮，房子屬於銀行不喜歡的房型(套房)，各種銀行不想承作的狀況，鑫融資二胎都可以辦理並成功撥款。

(2) 辦理速度快
向銀行貸款，整個流程至少需兩周，對於急需資金的客戶來說，總有些緩不濟急，辦理鑫融資二胎最快僅需要三天即可完成撥款，解決客戶急迫的資金困擾。

(3) 相關費用省
不管向哪個機構辦理二胎房貸，都會有相關的衍伸費用，如向銀行辦理會有徵信查詢費、開辦費、帳管費等等，但費用較為低廉，向鑫融資公司辦理二胎房貸，會有一筆15000元的費用，包含辦理過程中會產生的相關作業費，除此之外並無其他收費，若是找民間公司辦理二胎房貸，除了上述固定費用外，可能還會被加收服務費、諮詢費、手續費等等多餘的費用。

(4)公司規模大可放心
鑫融資(股)公司是 企業旗下的子公司，事業體相當穩定，借款規則皆比照銀行，客戶可放心借貸。

鑫融資二胎要如何辦理？能直接找鑫融資公司嗎？

由於法規緣故，一般民眾若希望向鑫融資公司進行二胎房貸申貸，很可惜無法直接辦理，需要透過簽約的經銷商協助送件，但網路上這麼多的經銷商，常會讓人看得頭昏眼花，不知道哪一家才是真的，每家都強調最低利率、最高額度，是否真的如同網站及廣告上講的一樣？

(1) 鑫融資二胎究竟該找誰申辦呢？
首先必須要先說明鑫融資二胎的經銷商的層級與關係，大致上可分2個管道，這邊分別列表說明：

• 直屬經銷商
  這類屬於與鑫融資公司簽約的第一線經銷商，可以直接向鑫融資公司遞件，討論爭取案件的利率與額度，也不會有多餘的收費，是最理想優先的管道。

• 從屬經銷商
  這類屬於自己在外收件，透過直屬經銷商進行送件，民眾有可能會被從中收取手續費。

• 假的經銷商
  就是打著鑫融資的旗號，假扮成經銷商卻送件給民間或自己放貸的人，更甚有可能純粹只是進行詐騙行為。

這邊需要先說明鑫融資二胎最重要的規則，就是：「鑫融資二胎的核貸條件以第一次進件為主」，鑫融資二胎利率與額度是根據申請物件的條件和貸款人的條件作為審核的標準，今天只要從第一間鑫融資經銷商送件，只要條件核准下來後，就算重新再由第二間送件，除非能提供更有力的保人與財力證明，否則核准的條件不會再改變，因此慎選申辦管道非常重要。

(2) 如何分辨優質直屬鑫融資二胎經銷商？
建議可從幾項要點觀察：

• 公司資訊透明清楚
  當你在網路中找尋申貸的管道時，一定常發現許多管道只有0800電話或是LINE可聯繫，但卻沒有任何公司的相關資料，在申辦前幾乎有問必答，申辦過後除了收錢，若想提前還款或是利率有問題，常常已讀不回，甚至連人都找不到。

因此從公司的基本地址、連絡電話、業務的照片及資料全部都公開透明，誰在協助、公司在哪裡都能找到才是重點。

• 專業度
  你我都認同專業度的重要，但是卻無法分辨人員是否專業，主要是因為不清楚能用那些角度審核，建議可先從銀行的從業資歷查看，在銀行進行同類型的工作久了，才知道銀行用那些條件評估客戶？能用什麼樣的方法協助？如何幫客戶爭取最佳的條件。

若經銷商可以清楚列出業務人員的資歷甚至是證照，能用最淺顯的方式解釋客戶每個不懂的地方，公開透明的檢視資歷才是真專業。

• 沒有事先及額外收費
  正規的鑫融資直屬經銷商，在簽約對保前不會收取任何費用，但市面上許多代辦代書卻會在剛詢問時就收取諮詢費，甚至開頭就要求簽下委託書並收取委託費，讓已經手頭不寬裕的民眾先被剝層皮。

從國泰世華、日盛商銀到I貸款，擁有銀行完整資歷16年的孫鴻貴經理，清楚地知道銀行與鑫融資審核的標準與眉角，能在了解申貸人的條件與需求後，協助爭取最有利的條件。

鑫融資二胎常見Q&A

Q1我已經有銀行二胎房貸了，還能再申請鑫融資二胎嗎？
A1可以。這樣的情形可以分為二種：
①一胎房貸與二胎房貸在同一家銀行，可直接向鑫融資公司申請次順位房貸。
②一胎房貸與二胎房貸分別為兩家銀行，此時可以申請鑫融資二胎房貸，清償第二順位銀行的房貸，再將鑫融資公司設定為「第二順位抵押權人」即可。
Q2鑫融資二胎利率與銀行二胎比較
A2二胎房貸的風險較高，台灣目前願意承作二胎房貸的銀行只有11家，銀行二胎貸款額度可達300萬，年利率約在6%_{16%之間，鑫融資二胎利率為7%}14％之間，最高貸款額度可達500萬，但額度卻高出很多。
Q3經辦過鑫融資二胎，我還能再申請房屋增貸嗎？
A3可以。若是經過評估後，房屋還有增值與貸款的空間，是可以再申請鑫融資房屋增貸的，而且針對老客戶的「舊戶專案」，貸款條件更優惠。
Q4我曾經債務協商過，還能辦鑫融資二胎嗎？
A4可以。請你直接來電諮詢業務。至於信用狀況不良的情形有很多種，都歡迎來電諮詢，由專人為你線上分析該如何解套，與申請哪種對你最有利的貸款。
Q5申請鑫融資二胎房貸的紀錄會上傳到聯徵中心嗎？
A5不會。鑫融資二胎的紀錄並不會上傳至聯徵中心，假如你有債務整合的需求，可以利用鑫融資二胎房貸的方式，借出一筆較低利率的大額貸款，先代償多筆高利率的小額欠款，能逐步提升你的信用報告分數。
Q6我沒有薪轉與其他財力證明，還能申請鑫融資二胎嗎？
A6可以。鑫融資二胎房貸條件審核寬鬆，如果你是自營商、接案計酬者、計程車司機等，收入是領現金的工作者，只要你的名下有房屋，再提供固定存款與往來銀行的存摺影本佐證，都能向鑫融資公司提出二胎房貸的申請。
Q7什麼二胎要找鑫融資二胎？
A7鑫融資二胎不須收入證明、信用不佳、信用不良都是銀行婉拒的狀況，利率會比信用貸款還要低，鑫融資二胎利率比照銀行二胎，且審核寬鬆，貸款期限卻更長。