新鑫二胎申請條件有哪些?申請新鑫房貸一定需要透過新鑫二胎經銷商嗎?

新鑫二胎申請條件有哪些?申請的基本條件為:年齡20~70歲,有收入來源,申請人或保人持有房屋,無重大信用瑕疵。申請新鑫房貸一定需要透過新鑫經銷商嗎?按照法律規定,客戶不能直接找融資公司貸款,必須透過融資經銷商送件申請,就好比你想買進口車,必須透過代理商才能購買,經銷商是新鑫公司的窗口,想辦新鑫二胎房貸一定要透過經銷商辦理。

申請新鑫二胎有哪些條件?

申請新鑫二胎的基本條件

申請新鑫二胎的基本條件為:

  • 年齡20~70歲
  • 有收入來源
  • 申請人或保人持有房屋
  • 無重大信用瑕疵

※年齡70歲以上另有新鑫二胎房貸福利專案,詳情請來電或加LINE洽詢好事貸業務經理。

雖然新鑫的申請條件及限制比銀行少、也較寬鬆,但還是有一些需要注意的地方。如果我有一些信用方面的紀錄,或是沒有充足的財力證明的話,也可以申請新鑫二胎房貸嗎?以下詳解告訴你:

信用瑕疵也可以申請新鑫房貸嗎?

我沒有收入證明,可以申請新鑫二胎房貸嗎?

可以。銀行對於收入來源的認定較為狹隘,除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明或年度扣繳憑單之外,如果借款人的工作收入是直接領現金的,或者收入不固定、非定期領薪資的(例如自營商、家管、保姆、接案工作者、計程車司機、攤販),就沒辦法申請銀行次順位貸款。

但如果是申請新鑫次順位貸款,就不會有這個問題,你不一定要提供正式的財力證明,你可以提供有固定存錢的往來存摺,或者你沒有財力證明、甚至目前是待業中,都還是有機會順利核貸的。

銀行的綜合評分不足或負債比過高,還可以申請新鑫二胎房貸嗎?

可以。向銀行申請貸款如果遭到婉拒,常聽到行員告訴你是因為「綜合評分不足」,綜合評分包含的項目很多,除了房子的條件外,個人信用評分、財力也都會列入。

銀行內部都會有自己的系統來評分審核,如果平均分數不到,就是綜合評分不足,像負債比高的人,容易因為負債沒有減少扣分,銀行過不了的案件,審核相對寬鬆的新鑫次順位房貸還是可以核貸。

我名下有卡循、信貸、車貸,新鑫二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎?

可以。新鑫次順位房貸的利率低於信用卡循環利率,實務上有很多客戶借新鑫次順位房貸來整合卡循、信貸等等欠款,降低月付金的負擔,新鑫在撥款時也會優先幫你清償這些債務,餘額再撥款至你指定的帳戶,讓你申請貸款和整合債務一次搞定。

有債務協商、前置協商或信用不良紀錄,可以辦新鑫二胎房貸嗎?

可以。曾經向銀行申請前置協商,或向銀行辦理了債務協商,名下有呆帳等信用不良紀錄,想跟銀行申請任何貸款都不會過,就算有房屋作抵押也一樣。

但新鑫次順位房貸只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理,未滿三年者,找一個信用正常的人當借款人,還是可以辦理。如有其他信用不良的情況,可以加LINE由我們的業務經理協助你找尋適合的方案來承作。

辦過銀行二胎房貸,還能再辦新鑫二胎房貸嗎?

可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行,可以直接辦新鑫次順位房貸;如果是不同銀行,那麼可透過新鑫次順位房貸,來償還第二順位銀行的房貸。

申請新鑫二胎房貸一定要找經銷商嗎?

按照法律規定,客戶不能直接找融資公司貸款,必須透過融資經銷商送件申請,就好比你想買進口車,必須透過代理商才能購買,經銷商是新鑫公司的窗口,想辦新鑫二胎房貸一定要透過新鑫二胎經銷商辦理。

透過不同經銷商送件有何差別?

我們知道在找貸款時,一定不可能找了一家就草率決定,通常會找兩、三家做比較,由於新鑫二胎經銷商不只一家,你找到的可能是不同的經銷通路,透過不同的經銷商進件,貸款條件可能有不小差異,讓我們先看看新鑫公司規範的貸款條件:

  • 額度:30-500萬
  • 利率:7~14%
  • 相關費用:5%帳管費,其餘規費自付

由於利率及額度都須依個人條件審核,這中間就有很多的操作空間,利率做越高就賺越多,規費和相關作業費用也是由各公司自行收取,如遇到獅子大開口的公司,你能拿到的實際金額就會大打折扣。

此外,新鑫公司還有一條進件規則,如果遇到兩間經銷商的競爭,貸款條件會以第一間送件審核的為主,如果你認為第一間收費太高想換別間,貸款條件仍會比照前次進件,除非可以提供保證人,或是更有利的財力證明,才有機會爭取更好的條件。

所以想要爭取到最好的條件,第一次就要找到對的經銷商,因為首次審核結果,就是你未來在任何一家經銷商送件的結果。經銷商也有等級的分別嗎?以下解析報你知!

  • 直屬經銷商

直屬經銷商就是俗稱的大包,和新鑫公司直接簽約的直屬經銷商,全台灣數量非常稀少,僅有5-6家公司,這些直接簽約的公司可以直接和總公司的審核人員交涉,討論案件內容,或是爭取更好的條件,如好事貸就是其中之一。

  • 屬經銷商

從屬經銷商就是俗稱的小包,數量很多,這些小包商認識大包,也自己在外招攬生意,透過大包送件到總公司審核,無論有什麼變化都要透過大包去溝通,等於只要有門路,人人都可以成為小包商,品質當然參差不齊。

  • 假經銷商

根本不認識新鑫的經銷商,也沒有管道可送件,可能將案件隨便送給不知名的民間金主,風險性極高。

透過直屬經銷商送件,時間上最快,也不會被加收額外費用,還能夠直接幫你爭取更優惠的條件,幫助你貸得最好、貸得最省。

好事貸和其他經銷商的差別及好處

好事貸即為全台為數極少的直屬經銷商之一,相較於其他經銷商,好事貸有四大優勢:

  • 新鑫特邀推廣

新鑫的直屬經銷商,幾乎都是和裕融企業合作多年的商業夥伴,只有好事貸的創辦人孫鴻貴經理不同,擁有16年銀行經驗的孫經理,是由新鑫公司特地從銀行邀請出來協助推廣二胎房貸業務的專業人士,房貸經驗豐富,和其他專辦車貸的經銷商不一樣。

  • 房貸業務團隊資歷完整、實力堅強

好事貸的所有業務均有銀行10年以上房貸經驗,好事貸網站上均有相關資歷、證照、榮譽可供佐證,我們對房貸市場相當熟悉,更有豐富的實戰經驗,可以快速了解客戶狀況,並給予實務上的財務建議。

  • 公司及聯絡資訊清楚透明

細看許多貸款網站,連公司地址電話都沒寫,更別說公司介紹或其他貸款資訊,好事貸網站除了有許多金融資訊外,基本的公司地址、連絡電話,到業務的真人照片、LINE、粉絲專頁等等,所有資訊清楚載明,讓客戶清楚知道誰在協助你辦貸款。

  • 真實客戶評價最多

在GOOGLE商家上,好事貸有著500多則評論,均是正向好評,其中不乏客戶的真心回饋,敘說著好事貸如何幫助他解決困難,因為我們以真心對待客戶,自然能收到溫馨回應。
各個經銷商經營的方式不同,我們常接到客戶反映,怎麼我們跟其他公司的報價及說法差那麼多?我們整理出客戶常反映的幾種貸款話術和陷阱:

  1. 保證最低利率、最高額度、最長期限等
  2. 要先簽委託書才能辦理
  3. 推三阻四不說明相關費用
  4. 用錯誤計算方式混淆客戶

QA新鑫二胎申請條件常見問題

新鑫二胎房貸好過嗎?

新鑫二胎的限制雖然比銀行來得少,但還是存在一些基本的申辦條件,包括必須有穩定收入、以自己名下或保證人名下房產申貸等,一般信用瑕疵雖不影響核貸,但若信用問題嚴重,還是有可能會被婉拒。

申請新鑫二胎還不出來有寬限期嗎?

有的,符合以下任一項條件者,可以申請2年的寬限期:

  • 律師、會計師、建築師、醫師
  • 公教人員
  • 上班族年收入80萬以上
  • 自營商公司成立5年以上且資本額大於500萬
  • 貸款金額大於200萬

若貸款期間繳息紀錄正常的話,即符合延長寬限期的申請資格,你可以加LINE由專業的房貸業務經理幫你作評估。