申請銀行轉增貸有哪些要注意的?銀行沒過原因有哪些?銀行婉拒還有什麼選擇?

【房屋轉增貸】申請銀行轉增貸有哪些要注意的?維持房屋條件最佳狀況,給銀行估價師良好的印象。個人方面,如果預計要申請房屋增貸,在申貸前六個月可以提前做一些調整,幫助房屋增貸可以順利核貸。銀行沒過原因有哪些?房子經銀行鑑價後無增貸空間,以及其他個人信用方面因素。銀行婉拒還有什麼選擇?除了申請房屋轉增貸之外,你還有二胎房貸可以選擇。

【房屋轉增貸】申請銀行轉增貸有哪些要注意的?

想要申請房屋增貸,房屋和人的條件缺一不可,有幾個要點可以幫你提升額度及成功率:

房屋條件

因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業,建議將屋內擺設整齊,可幫助提高鑑價金額,至少不會因印象分數造成扣分,使鑑價金額降低。估價師至房屋現場拍照時,也建議將所有電燈打開,部分窗戶也要打開,維持屋內空間明亮,空氣流通,這樣也可以加分。

個人條件

如果預計要申請房屋增貸,在申貸前六個月可以提前做一些調整,幫助房屋增貸可以順利核貸:

  • 財力狀況:將所有資金集中在其中一個帳戶中,且千萬不要有月光的情形出現。按時繳款:所有貸款均須正常繳款,不能有遲繳情形。
  • 不動用循環利息:信用卡也務必都全額繳清,不要使用循環信用或是預借現金等情形。(信用卡分期金額也盡量不要太高)
  • 近期不申貸:半年內不要向任何金融機構提出「新業務申請」需求,也就是提出申請貸款需求,這樣會降低信用評分。
  • 可加購房貸壽險:若自身狀況較差,增貸時可加購房貸壽險,也有助提高過件率。

※溫馨提醒:房貸繳納至少一~二年再申請房貸增貸比較好,這樣可以讓銀行知道,這段期間還款的情形,讓銀行可以憑這些還款紀錄來推測,未來增貸的貸款繳款,是否也會正常繳款,不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶,而降低核貸金額,或甚至是婉拒申請。

【房屋轉增貸】銀行沒過原因有哪些?

如果有以下這些情形,銀行可能認為你屬於高風險族群,導致房屋增貸辦不過:

  • 職收不明,工作是屬於領現的族群
  • 申請人信用狀況不佳,貸款曾有遲繳記錄,或信用評分過低
  • 負債比例太高,有動用信用卡循環或預借現金等
  • 房子經銀行鑑價後無增貸空間
  • 以往的房貸繳款紀錄不佳
  • 申貸前找多家銀行申貸信貸或車貸等,造成多家銀行送件查詢

【房屋轉增貸】銀行婉拒還有什麼選擇?

向銀行提出申請房貸增貸或轉增貸後,可能會因原本仍在繳款的舊約本金仍高、貸款成數過高、繳款紀錄不佳,或是房屋經銀行重新鑑價後,發現該房屋增值的空間不大,造成無可貸空間,以至於無法順利放款,此時仍需要資金該怎麼辦?除了申請銀行轉增貸之外,此時你還有二胎房貸可以選擇。

二胎房貸是什麼?

二胎房貸就是第二筆房屋貸款,在不改變原本房屋貸款的情況下,向別家銀行再申請一筆房貸,這筆貸款的利率會比較高,還款期限也較短,以銀行二胎房貸來說,利率最低2.49%起、貸款期限最長可到15年,但向銀行貸款的唯一前提,仍是維持良好的個人信用,但現行銀行一胎貸款大都已貸滿,想要辦理二胎房貸通常無貸款空間、額度也不高,大約僅30~80萬不等的金額。

二胎房貸銀行之外的選擇:新鑫二胎房貸(好房貸)

雖然銀行二胎房貸利率較低,但除非是優質客戶,或是房屋增值空間較多,才能符合銀行貸放條件進而順利核貸,多數客戶可拿到的利率會落在5~7%左右,相較民間貸款條件相當親民。

但相對的是,銀行審核規範較嚴格,審查時間也較久,額度更是不高,對於急需資金或較大額度的客戶來說,可能緩不濟急,這時建議可以尋求股票上市融資公司:新鑫股份有限公司辦理,新鑫二胎房貸審理時間僅需一天,最低利率7%,最高額度300萬,貸款成數更可以達到房屋鑑價的110%,對客戶來說等於多了一個新的選擇。

要向新鑫股份有限公司辦理二胎房貸,必須透過經銷商辦理,好房貸是新鑫二胎房貸的優質經銷商,不僅過件率高達90%,更沒有額外的服務費,新鑫二胎房貸能夠提供最高的貸款成數,審核條件比銀行寬鬆,滿足現金收入的自營商或個人工作室、對於沒有薪資證明的族群,也能迅速核貸並撥款,好房貸二胎房貸最高可申請300萬資金,不管是債務整合或是投資理財,都能夠達到最大的幫助。

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