鑫融資二胎好過嗎？如果有貸款需求，首推銀行；但是銀行審核嚴格，若是信用稍有瑕疵，或是收入支出都是現金流，銀行審核的條件就會比較差，甚至是直接婉拒；此時推薦與銀行同等規模，上市上櫃的大型融資公司，與銀行一樣可靠但是比銀行好過！申請鑫融資房貸有哪些條件限制？鑫融資的條件限制比較寬鬆，但因應法規還是有些許限制，本文報你知！
一、鑫融資二胎房貸好過嗎？
如果有貸款需求，首推銀行；但是銀行審核嚴格，若是信用稍有瑕疵，或是收入支出都是現金流，未經過銀行等金融機構，銀行審核的條件就會比較差，甚至是直接婉拒；此時推薦與銀行同等規模，上市上櫃的大型融資公司，與銀行一樣可靠但是比銀行好過！
1-1鑫融資房貸審核寬鬆？
鑫融資二胎的限制雖然比銀行來得少，但還是存在一些基本的申辦條件，包括必須有穩定收入、以自己名下或保證人名下房產申貸等，一般信用瑕疵雖不影響核貸，但若信用問題嚴重，還是有可能會被婉拒。
由於辦理二順位貸款的風險較高，銀行不太願意承作，審核上也相對較為嚴苛，鑫融資公司辦理二順位貸款的條件與銀行相當，審核標準卻寬鬆許多，且所有資金都是直接由鑫融資撥款，沒有透過第三人，客戶可以安心借款。
為什麼辦鑫融資二胎需透過經銷商？
按照法律規定，客戶不能直接找融資公司貸款，必須透過融資經銷商送件申請，就好比你想買進口車，必須透過代理商才能購買，經銷商是鑫融資公司的窗口，想辦鑫融資二胎房貸一定要透過經銷商辦理。
1-2鑫融資二胎適合那些人？
由於融資公司不受銀行法管轄，因此在案件的審核上沒有銀行嚴格，就算信用有瑕疵或是財力證明不足，負債比過高等，都可以先試著洽詢確認條件，只要符合申辦條件都可以辦理鑫融資二胎。
一般客戶若符合以下條件2~4項，可拿到較佳的貸款條件：
- 現職工作需要滿一年，年收入50萬元以上。
- 信用卡持卡滿一年，半年內沒有遲繳紀錄。
- 勞保投保的金額需要3萬元以上。
- 任職公司若是屬於上市公司、專門技術人員。
1-3我為何需要辦理鑫融資二胎房貸？
如果本身已經有房貸，為何需要辦理鑫融資二胎房貸？以下這幾種情況，你可能會需要：
- 原有房貸是政府優惠房貸，不能移轉到別家銀行，又不想放棄優惠利率，向原本的銀行談增貸無法通過
- 跟其他家銀行申請轉增貸，轉貸後增加金額不夠，或是無法通過貸款。
- 家人買房登記在小孩名下，不想讓家人知道，又多一筆借款（因銀行會照會家人）
簡單的說，在你還房貸之餘臨時有資金需求，信貸的金額又不夠時，就會需要鑫融資二胎房貸的幫忙，房子除了替你遮風擋雨外，也是可以隨時活用的資產。
承上所說明，哪些人適合申請鑫融資房貸，哪些情況需要鑫融資二胎，申請鑫融資二胎房貸的優點眾多，那麼是否所有的人都可以申請？對申請二胎的房子有哪些條件要求？有不能承作的物件嗎？以下詳細說明。
二、鑫融資二胎房貸條件與流程？
鑫融資二胎好過嗎？只要符合鑫融資二胎房貸基本申請條件就可以申請，那有哪些限制？怎麼收費？有哪些要預先準備好的文件？辦理流程為何？會不會很麻煩？最快多久可以拿到錢？以下都一一整理說明。
2-1鑫融資二胎有哪些條件限制？
申辦鑫融資二胎條件比銀行更為寬鬆，以下針對基本條件就先條列出來逐一說明：
- 須年滿18~70歲：一般銀行通常60歲以上就不承辦，少部分最高到65歲，鑫融資二胎則最高承做到70歲，若房屋所有權人年紀超過70歲也沒關係，找一位年紀低於70歲的人出來當借款人，所有權人擔任保證人，一樣可以申貸的，若無法找到低於70歲的人也沒關係，請與我們業務經理聯繫，我們會專案幫您申請，一樣可以通過貸款。
- 自有房屋、可用保人房屋作擔保：不限屋齡、地區，就算是偏鄉仍可辦理，但需要注意必須是在台灣本島上的屋子，若是離島目前還無法辦理，若申貸人本身自己沒有房屋，可以用擔保人名下的房屋作為擔保品。
- 沒有假扣押或查封：申貸人的房子沒有被假扣押及查封，若是有其他情形，也可以與我們業務經理聯絡，我們會專案幫您處理，還是有機會可以通過貸款。
- 有還款能力：許多人的職業並沒有穩定收入，或是沒有薪轉證明，但仍有還款能力，例如：家管、外送人員、自營商、攤販等，都可以辦理且可以順利核貸。
承上所需基本條件，進一步說明若欲申請二胎的房子有以下狀況，因應法規無法承作：
- 鑫融資公司只辦理「完整房屋及土地所有權」的房子，因此如果你的房子有以下情形，就沒有辦法辦理二胎房貸：沒有建物保存登記、共同持有（持分）、沒有房屋所有權。
- 鐵皮屋無法承作。礙於法規關係，鐵皮屋沒辦法辦理，但其他如：磚造房屋，農舍等，都是可以辦理鑫融資二順位貸款的。
- 離島尚無法承作。鑫融資總公司和銀行一樣，考量房屋接手性的關係，只要是沒有與台灣本島相連的地區，如綠島、琉球、澎湖、金門、馬公等地的房子，目前都無法承作，但如果是有過港隧道連接的旗津就可以辦理。
- 山坡地保育區可以、原住民保留地不行。為了水土保持，保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間，政府畫分部份區域為原住民保留地，這些地方的房子，必須是原住民身份，才能購買或登記持有，所以無法承做鑫融資二胎房貸。
- 因為房屋貸款繳不出來，房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，其實說的都是同一件事，房子即將不是你的，這種房子鑫融資公司也不會承作，若真的想保住房子，需自行設法籌錢繳清欠款，或可洽詢好事貸協助你辦理撤銷查封或預告登記。
最後特別提醒您，申辦二胎房貸需要注意的地方：
- 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用，尤其找民間的，代辦費扣一扣，實際到手的金額可能就少了一大半。
- 合約要看清楚，包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等，避免誤踩陷阱。
2-2鑫融資房貸須備文件與流程？
想要申請鑫融資二胎房貸，須準備哪些文件？又須支付哪些申請費用？辦理流程為何？說明如下。
申請鑫融資二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：
- 身分證正反面影本
- 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
- 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若你是明確收入的上班族，則不需提供）
實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。
辦理鑫融資二胎時，全部只會收取二筆費用：
- 對保費：在確認申貸後，需繳交15,000元的對保費，內容包含代書、地政規費、書狀費、謄本費等費用。
- 帳管費：鑫融資公司會從撥款金額中內扣1.5%的帳管費
除此之外再無任何費用。與銀行一樣收費標明清楚，不會再額外加收費用，找上市櫃融資公司直屬經銷商申請，安全可靠。
鑫融資二胎房貸申辦流程如下：
- 客戶可來電0800-213886、加LINE、線上填單等各種方式詢問
- 提供詳細地址，包含區、巷弄、門牌、樓層，為您免費估價(不需提供權狀)
- 初估房屋有空間，請客戶提供雙證件、房貸繳息、存摺、聯徵報告等資料備審(視專案內容而定，實際所需文件以審核為準)
- 審核結果出來，由經辦業務與客戶確認，核貸條件是否接受，同意條件的話約時間簽約對保
- 對保專員和客戶在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定
- 大約兩天後地政設定完成，款項撥入客戶指定銀行帳戶
流程透明，快速便捷，辦理流程比銀行快且便捷，比民間貸款安心可靠。
QA鑫融資二胎房貸常見問題
Q.申辦到撥款需要多長的時間？
全部線上完成，免簽約、免費估價，只有撥款前才需簽約對保。最快三天內撥款。
Q.鑫融資二胎利率、額度多少？
鑫融資二胎房貸的利率為7%~14%，房貸成數120%，最高可貸500萬。
Q.鑫融資二胎申請條件？
只要符合年齡18~70歲，有收入來源，申請人或保人有房屋，無重大信用瑕疵即可申請辦理。
如何貸得安心又便利？在需要的時候有足夠的資金可以幫忙度過難關？鑫融資二胎房貸是銀行之外的最佳選擇，如果銀行貸不過，還有鑫融資二胎房貸可以給你金援！