融資公司二胎流程是什麼?申請文件、費用與注意事項報你知!

股票上市公司二胎流程如下:提供地址免費估價諮詢,若初估房屋有空間且符合申請條件,就會請你提供資料備審。股票上市公司公司會根據申請人及房屋條件審核,評估可貸額度及利率。若同意貸款條件,對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保,並完成抵押權設定。待大約兩天後即可完成地政設定,款項即撥入你指定的銀行帳戶。申請文件、費用與注意事項報你知!

一、股票上市公司二胎房貸申請條件

雖然股票上市公司二胎的申請條件及限制比銀行少、也較寬鬆,但還是有一些需要注意的地方,須備文件、申辦費用以及一些須注意事項,本文都將一一詳細介紹。

1-1申請股票上市公司房貸文件

申請股票上市公司二胎房屋貸款,須備妥以下文件資料:

  1. 身分證正反面影本
  2. 財力證明(薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單,若無則提供往來存摺或不需提供)
  3. 房屋相關文件(近半年房貸繳息證明,若你是明確收入的上班族,則不需提供)

實際所需文件視專案內容而定,以審核為準。提醒你,上述文件都只需要準備影本即可,切勿輕易將你的文件正本交出去,以免損失自身權益。

房屋二胎房貸的申請條件非常簡單,基本上只要符合這兩項條件就可以申辦:

  • 年滿20歲
  • 房屋所有權人同意

不像銀行二順位貸款,對於借款人的收入、信用狀況和房屋所在地、屋齡有種種限制,以下整理各民間貸款業者的房屋二胎貸款申請條件:

房屋二胎管道申請條件
融資公司年滿20歲;本人或保人持有房屋;無重大信用瑕疵
當鋪年滿20歲且持有房屋
代書年滿20歲;本人持有房屋且房屋仍有殘值
代辦視送件管道
資產管理公司持有房屋

1-2申請股票上市公司二胎費用

辦理二胎貸款的費用分為必要性及非必要性,會因為申貸管道不同而有所差異,以下整理幾個較常見的收費項目::

  1. 必要費用:地政設定費、帳管費。
  2. 非必要費用:徵信費、代書費、手續費/服務費。
收費項目金額
開辦費/帳管費/手續費貸款金額1.5%~15%
地政規費/代書費2,000元~20,000元
代辦費/服務費貸款金額5%~10%
諮詢費3,000元~6,000元

有些貸款公司會重複收取費用,例如開辦費收一筆、帳管費又再收一次,或者以各式各樣的名目收費、先預扣3個月的利息,這些都是額外的收費。

如果想要用最划算的方式辦好二胎房貸,以下這兩個方式提供你參考:

  • 直接找銀行辦理,總費用約4,000~15,000
  • 直接找融資公司直屬經銷商(好事貸)辦理,總費用約15,000

二、申請股票上市公司二胎房貸流程

辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多,相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生,銀行二胎整個流程約需7-14個工作天,向融資公司辦理,最快僅需3天就可完成。

Step 1:網路搜尋

想跟股票上市公司辦理二胎貸款,一定要透過經銷商,經銷商又有分直屬跟從屬,簡單說就是大包跟小包,所以網路上選擇非常多,找直屬經銷商比較快又直接,如好事貸就是直屬經銷商,直接找好事貸最方便、最省錢。

Step 2:詢問貸款條件

我們整理出客戶最常問的幾個問題:

  1. 是哪間銀行撥款?好事貸是由融資公司股票上市公司撥款
  2. 貸款利率多少?二胎房貸利率7-10%
  3. 貸款年限多長?2-10年,符合條件有2年寬限
  4. 有收服務費嗎?設定費、代書費等相關費用總共1萬5,沒有其他了
  5. 最多可以借多少?最多可以借300萬

除了這些基本問題外,客戶也會針對自己的狀況提出相關疑問,也可以透過問題觀察一下,與你接洽的業務人員是否專業,好事貸的房貸業務經理,都有銀行10年以上經驗,實戰經驗豐富,什麼疑難雜症都可以告訴你解決辦法。

其中最可能出現爭議的,是在服務費這一塊,好事貸可以大聲說,我們完全沒有任何服務費,事前事後都沒有,如果有仔細看過代辦公司的廣告,會發現現在都特別註記「核貸才收費」、「保證事前不收費」,其中的陷阱是,只要貸款過了,不管貸款條件你滿不滿意、要不要辦,就要收取服務費了。

同樣是股票上市公司的經銷商,其餘經銷商也都會酌收服務費,尤其是小包,一層一層抽下來,根本沒賺多少錢,當然要從客戶身上抽油水了,一般來說,他們的服務費定價大約是核貸金額的5-10%,找好事貸你可以省下這筆費用。

Step 3:準備資料送股票上市公司審核

實際貸款條件要審核後才能知道,我們可以先幫您估算一個大約的額度,如果有意願申請,請準備以下資料,所有資料只需要拍照傳送:

  1. 身分證
  2. 財力相關資料(包含薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、投資獲利紀錄、薪資條、帳戶有錢的存摺…等等),擇一即可,越多越好。
  3. 房屋相關資料(房屋權狀、土地權狀,一順位房貸繳息紀錄等等)
  4. 房屋照片(自己用手機拍照就可以)

只要1-2天就可以知道審核結果,非常快速。

Step 4:約時間對保、簽約設定

如果審核出來的貸款條件,你覺得可以接受的話,就可以和您約時間簽約,為了不耽誤您的時間,會約在離您最近的地政事務所,簽完設定文件後直接送地政設定房子抵押權,地政設定大約需要1-3天的時間,視各地政作業時間而定。

Step 5:撥款及代償

地政設定完成後,款項就會匯到您指定的戶頭裡,如果當初有指定代償銀行債務的話,會先幫你還掉銀行債務(信貸、信用卡、車貸、二胎房貸等),剩下的金額才會撥到您的戶頭。

三、股票上市公司二胎房貸申辦流程注意事項

  1. 在蒐集資料的過程中,有幾個重點一定要先問清楚:• 貸款年限、利率、額度、撥款天數?
    • 相關手續費用是多少?
    • 是什麼公司撥款?中間會經過幾個人的手?(民間二胎)
    • 是否需要抵押證件?(民間二胎)經過初步詢問後,再決定找哪一家公司送件。
  2. 通常會在申請過程中卡關,都是因為財力資料準備不夠,對於銀行來說,明確的財力證明才會被直接列入計算,如果是領現金的勞工,或自行開業的老闆,通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。
  3. 簽約前,借貸合約的內容一定要看仔細,如果有不了解的地方當下就問清楚;簽約時,對保人員(經辦人員)也會再針對貸款利率、每期應繳月付金、還款方式或相關費用等事項作說明。
  4. 二胎貸款的合約簽訂後,銀行會委由專業代書將設定文件送到地政事務所,辦理房屋的第二順位抵押權設定,依各地政作業時間不一,大約需要1-3個工作天,也可自行送件到地政,可省下代書費。
  5. 如果簽約條件裡有指定需代償指定債務,銀行會先幫你還掉其餘銀行債務,包含信用貸款、信用卡債務、汽車貸款、他行二胎房貸等,這邊要注意的是,只能代償「銀行債務」,如果有其他民間貸款,需自行償還。
  6. 股票上市公司二胎房貸撥款後,每月的繳款方式會從您指定的銀行帳戶扣款,您只要每月將款項存到銀行帳戶中,我們會從該帳戶中扣款,這稱為:ACH金融機構委託扣款,或也可以用支票繳款。
  7. 股票上市公司二胎房貸額度核准後,只能一次撥貸,不能分次撥款。
  8. 自己名下如果沒有房子,可以提供親戚、朋友的房子作為擔保,並由親友擔任保證人,這樣還是可以申請股票上市公司的二胎房貸。
  9. 股票上市公司公司還有一條進件規則,如果遇到兩間經銷商的競爭,貸款條件會以第一間送件審核的為主,如果你認為第一間收費太高想換別間,貸款條件仍會比照前次進件,除非可以提供保證人,或是更有利的財力證明,才有機會爭取更好的條件。所以想要爭取到最好的條件,第一次就要找到對的經銷商-好事貸,因為首次審核結果,就是你未來在任何一家經銷商送件的結果。

QA申辦股票上市公司二胎流程中常見問題

Q.股票上市公司二胎利率計算與還款方式為何?

利率計算採固定計息,跟銀行的計算方式不一樣喔,銀行皆為浮動計息。還款方式依年金法,按月平均攤還本息。就是本金跟利息依最長還款年限,平均攤還本金跟利息。

Q.股票上市公司二胎房貸有寬限期嗎?

若您符合以下條件其中之一,(股票上市公司)可提供兩年的寬限期,寬限期間只需繳息,期滿後仍是作本息攤還。 1.律師、會計師、建築師、醫師 2.公教人員(須出示聘書) 3.上班族年收入超過80萬 4.自營商公司設立登記滿五年,資本額500萬以上 5.申貸金額200萬以上

Q.申辦股票上市公司二胎流程時間需要多久?

不同於向銀行申請二胎房貸需兩周~一個月,股票上市公司二胎房貸從申請到撥款僅需三天,快速解決客戶的資金困擾。