融資公司二胎流程是什麼？申請文件、費用與注意事項報你知！

好事貸二胎流程如下：提供地址免費估價諮詢，若初估房屋有空間且符合申請條件，就會請你提供資料備審。好事貸公司會根據申請人及房屋條件審核，評估可貸額度及利率。若同意貸款條件，對保專員會與你約時間在地政事務所簽約對保，並完成抵押權設定。待大約兩天後即可完成地政設定，款項即撥入你指定的銀行帳戶。申請文件、費用與注意事項報你知！

一、好事貸二胎房貸申請條件

雖然好事貸二胎的申請條件及限制比銀行少、也較寬鬆，但還是有一些需要注意的地方，須備文件、申辦費用以及一些須注意事項，本文都將一一詳細介紹。

1-1申請好事貸房貸文件

申請好事貸二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

1. 身分證正反面影本
2. 財力證明（薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單，若無則提供往來存摺或不需提供）
3. 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明，若你是明確收入的上班族，則不需提供）

實際所需文件視專案內容而定，以審核為準。提醒你，上述文件都只需要準備影本即可，切勿輕易將你的文件正本交出去，以免損失自身權益。

房屋二胎房貸的申請條件非常簡單，基本上只要符合這兩項條件就可以申辦：

• 年滿20歲
• 房屋所有權人同意

不像銀行二順位貸款，對於借款人的收入、信用狀況和房屋所在地、屋齡有種種限制，以下整理各民間貸款業者的房屋二胎貸款申請條件：

1-2申請好事貸二胎費用

辦理二胎貸款的費用分為必要性及非必要性，會因為申貸管道不同而有所差異，以下整理幾個較常見的收費項目：：

1. 必要費用：地政設定費、帳管費。
2. 非必要費用：徵信費、代書費、手續費/服務費。

有些貸款公司會重複收取費用，例如開辦費收一筆、帳管費又再收一次，或者以各式各樣的名目收費、先預扣3個月的利息，這些都是額外的收費。

如果想要用最划算的方式辦好二胎房貸，以下這兩個方式提供你參考：

• 直接找銀行辦理，總費用約4,000~15,000
• 直接找融資公司直屬經銷商(好事貸)辦理，總費用約15,000

二、申請好事貸二胎房貸流程

辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多，相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生，銀行二胎整個流程約需7-14個工作天，向融資公司辦理，最快僅需3天就可完成。

Step 1：網路搜尋

想跟好事貸辦理二胎貸款，一定要透過經銷商，經銷商又有分直屬跟從屬，簡單說就是大包跟小包，所以網路上選擇非常多，找直屬經銷商比較快又直接，如好事貸就是直屬經銷商，直接找好事貸最方便、最省錢。

Step 2：詢問貸款條件

我們整理出客戶最常問的幾個問題：

1. 是哪間銀行撥款？好事貸是由融資公司好事貸好事貸撥款
2. 貸款利率多少？二胎房貸利率7-10%
3. 貸款年限多長？2-10年，符合條件有2年寬限
4. 有收服務費嗎？設定費、代書費等相關費用總共1萬5，沒有其他了
5. 最多可以借多少？最多可以借300萬

除了這些基本問題外，客戶也會針對自己的狀況提出相關疑問，也可以透過問題觀察一下，與你接洽的業務人員是否專業，好事貸的房貸業務經理，都有銀行10年以上經驗，實戰經驗豐富，什麼疑難雜症都可以告訴你解決辦法。

其中最可能出現爭議的，是在服務費這一塊，好事貸可以大聲說，我們完全沒有任何服務費，事前事後都沒有，如果有仔細看過代辦公司的廣告，會發現現在都特別註記「核貸才收費」、「保證事前不收費」，其中的陷阱是，只要貸款過了，不管貸款條件你滿不滿意、要不要辦，就要收取服務費了。

同樣是好事貸好事貸的經銷商，其餘經銷商也都會酌收服務費，尤其是小包，一層一層抽下來，根本沒賺多少錢，當然要從客戶身上抽油水了，一般來說，他們的服務費定價大約是核貸金額的5-10%，找好事貸你可以省下這筆費用。

Step 3：準備資料送好事貸好事貸審核

實際貸款條件要審核後才能知道，我們可以先幫您估算一個大約的額度，如果有意願申請，請準備以下資料，所有資料只需要拍照傳送：

1. 身分證
2. 財力相關資料(包含薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、投資獲利紀錄、薪資條、帳戶有錢的存摺…等等)，擇一即可，越多越好。
3. 房屋相關資料(房屋權狀、土地權狀，一順位房貸繳息紀錄等等)
4. 房屋照片(自己用手機拍照就可以)

只要1-2天就可以知道審核結果，非常快速。

Step 4：約時間對保、簽約設定

如果審核出來的貸款條件，你覺得可以接受的話，就可以和您約時間簽約，為了不耽誤您的時間，會約在離您最近的地政事務所，簽完設定文件後直接送地政設定房子抵押權，地政設定大約需要1-3天的時間，視各地政作業時間而定。

Step 5：撥款及代償

地政設定完成後，款項就會匯到您指定的戶頭裡，如果當初有指定代償銀行債務的話，會先幫你還掉銀行債務(信貸、信用卡、車貸、二胎房貸等)，剩下的金額才會撥到您的戶頭。

三、好事貸二胎房貸申辦流程注意事項

1. 在蒐集資料的過程中，有幾個重點一定要先問清楚：• 貸款年限、利率、額度、撥款天數？
   • 相關手續費用是多少？
   • 是什麼公司撥款？中間會經過幾個人的手？（民間二胎）
   • 是否需要抵押證件？（民間二胎）經過初步詢問後，再決定找哪一家公司送件。
2. 通常會在申請過程中卡關，都是因為財力資料準備不夠，對於銀行來說，明確的財力證明才會被直接列入計算，如果是領現金的勞工，或自行開業的老闆，通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。
3. 簽約前，借貸合約的內容一定要看仔細，如果有不了解的地方當下就問清楚；簽約時，對保人員（經辦人員）也會再針對貸款利率、每期應繳月付金、還款方式或相關費用等事項作說明。
4. 二胎貸款的合約簽訂後，銀行會委由專業代書將設定文件送到地政事務所，辦理房屋的第二順位抵押權設定，依各地政作業時間不一，大約需要1-3個工作天，也可自行送件到地政，可省下代書費。
5. 如果簽約條件裡有指定需代償指定債務，銀行會先幫你還掉其餘銀行債務，包含信用貸款、信用卡債務、汽車貸款、他行二胎房貸等，這邊要注意的是，只能代償「銀行債務」，如果有其他民間貸款，需自行償還。
6. 好事貸二胎房貸撥款後，每月的繳款方式會從您指定的銀行帳戶扣款，您只要每月將款項存到銀行帳戶中，我們會從該帳戶中扣款，這稱為：ACH金融機構委託扣款，或也可以用支票繳款。
7. 好事貸二胎房貸額度核准後，只能一次撥貸，不能分次撥款。
8. 自己名下如果沒有房子，可以提供親戚、朋友的房子作為擔保，並由親友擔任保證人，這樣還是可以申請好事貸好事貸的二胎房貸。
9. 好事貸公司還有一條進件規則，如果遇到兩間經銷商的競爭，貸款條件會以第一間送件審核的為主，如果你認為第一間收費太高想換別間，貸款條件仍會比照前次進件，除非可以提供保證人，或是更有利的財力證明，才有機會爭取更好的條件。所以想要爭取到最好的條件，第一次就要找到對的經銷商－好事貸，因為首次審核結果，就是你未來在任何一家經銷商送件的結果。

QA申辦好事貸二胎流程中常見問題

Q.好事貸二胎利率計算與還款方式為何？

利率計算採固定計息，跟銀行的計算方式不一樣喔，銀行皆為浮動計息。還款方式依年金法，按月平均攤還本息。就是本金跟利息依最長還款年限，平均攤還本金跟利息。

Q.好事貸好事貸二胎房貸有寬限期嗎？

若您符合以下條件其中之一，好事貸(好事貸)可提供兩年的寬限期，寬限期間只需繳息，期滿後仍是作本息攤還。 1.律師、會計師、建築師、醫師 2.公教人員(須出示聘書) 3.上班族年收入超過80萬 4.自營商公司設立登記滿五年，資本額500萬以上 5.申貸金額200萬以上

Q.申辦好事貸二胎流程時間需要多久？

不同於向銀行申請二胎房貸需兩周~一個月，好事貸好事貸二胎房貸從申請到撥款僅需三天，快速解決客戶的資金困擾。