二胎房貸銀行好過嗎？在面臨資金需求時，二胎房貸提供了一個靈活的解決方案。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，然而，許多人擔心申請銀行的二胎房貸是否容易通過。本文將詳細介紹影響二胎房貸申請成功的關鍵因素，幫助您提高申請成功率。
一、二胎房貸銀行好過嗎？
二胎房貸銀行好過嗎？ 這個問題沒有絕對的答案，因為每個人的財務狀況、房屋條件、以及對資金的需求都不同。不過，我們可以從幾個面向來分析，讓您更清楚二胎房貸銀行的優缺點：
1.銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格
銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連申請二胎房貸也是！除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！銀行究竟有多嚴格？目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行更是屈指可數！
2.各銀行二胎房貸一覽表
由於二胎房屋貸款的風險較高，因此僅有部分銀行提供二順位房屋貸款，且承做額度較低，承做意願也不高。雖然銀行二胎房貸的利率較低、也比民間二胎房貸來得安全有保障，但要通過銀行嚴格的審核真的不太容易。
- 永豐銀行: 二順位房貸
- 遠東商銀: 二順位房貸
- 凱基銀行: 窩心再貸
- 台新銀行: 二順位房貸
- 兆豐銀行: 兆豐富二貸—次順位房貸
- 國泰銀行: 二順位房貸—好房再貸一波
- 王道銀行: 二順位房貸
- 玉山銀行: 二順位貸款
- 新光銀行: 二順位房貸
- 陽信銀行: 二順位房貸
- 台中銀行: 二順位不動產專案
- 三信商銀: 二順位房貸
3.銀行二胎房貸的優缺點
銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，年利率可能是6%、10%、12%，不過我也有遇過客戶跟銀行辦二胎房貸，實際取得的利率是14%，所以也不一定真的很低。此外，銀行的收費也比較透明，帳管費（亦稱作手續費、開辦費）8,000元~15,000元不等。
而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格，如果您有以下狀況，基本上都不太有機會成功申辦：
- 計程車司機
- SOHO族
- 攤販
- 保姆
- 臨時工
- 個人美容工作室
- 信用評分較低（低於600分）
- 信用空白、信用小白
好事貸公司就跟銀行恰好相反。
二、銀行二胎房貸利率比較
銀行二胎房貸利率&條件比較表
| 貸款銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 |
| 國泰世華 | 20~150萬 | 3.45%起（總費用年百分率3.75%~15.35%） |
| 玉山銀行 | 50萬起 | 3.15%~9.88%起（總費用年百分率3.45%~10.20%） |
| 台新銀行 | 50~300萬 | 3.43%起（總費用年百分率4.15%~15.04%） |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法核貸 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
| 王道銀行 | 最高500萬 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
| 永豐銀行 | 50萬起 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
| 遠東商銀 | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
| 凱基銀行 | 最高500萬 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
| 新光銀行 | 最高600萬 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
| 台中銀行 | 最高600萬 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
| 三信商銀 | 50~200萬 | 3.99%起（總費用年百分率4.29%~15.35%） |
好事貸二胎房貸利率條件
- 最高額度：500萬
- 房貸利率：7%~14%
- 還款期限：7~10年（2年寬限期）
房屋二胎額度比較範例
- 銀行二胎房貸額度為30萬
1100萬X90%-(800萬X1.2)=30萬
- 好事貸二胎房貸額度有490萬
1100萬X90%-500萬=490萬
經由以上房貸額度試算可知，銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬，好事貸二胎房貸卻是貸給王先生490萬的資金~貸好貸滿，不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)。好事貸二胎房貸是股票上市融資公司指定經銷商，辦理安全安心，是銀行之外的最佳選擇。