【新鑫二胎房貸】二順位房貸銀行好過嗎?二胎房貸利率2021比較

【新鑫二胎房貸】二胎房貸銀行好過嗎?銀行對二胎房貸的態度:非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢,就是貸款利率會比較低,而銀行二胎房貸的缺點,就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸利率2021比較:銀行年利率4~18%、鑑價90%,好房貸新鑫二胎7-14%、鑑價110%。

【新鑫二胎房貸】二胎房貸銀行好過嗎?

銀行對二胎房貸的態度:非常嚴格

銀行對房貸的保守態度,不只是一胎,連申請二胎房貸也是!除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸房貸或增貸都很困難,明明房屋還有價值空間,但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請!銀行究竟有多嚴格?目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行更是屈指可數!

銀行二胎房貸的選擇和方式

由於二胎房屋貸款的風險較高,因此僅有部分銀行(約10間)提供二順位房屋貸款,且承做額度較低,承做意願也不高。雖然銀行二胎房貸的利率較低、也比民間二胎房貸來得安全有保障,但要通過銀行嚴格的審核真的不太容易。

  1. 日盛銀行(家值房貸)
  2. 永豐銀行
  3. 遠東商銀
  4. 凱基銀行
  5. 台新銀行
  6. 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
  7. 國泰銀行
  8. 王道銀行
  9. 玉山銀行
  10. 新光銀行

銀行二胎房貸的優缺點

銀行二胎房貸的優勢,就是貸款利率會比較低,年利率可能是6%、10%、12%,不過我也有遇過客戶跟銀行辦二胎房貸,實際取得的利率是14%,所以也不一定真的很低。此外,銀行的收費也比較透明,帳管費(亦稱作手續費、開辦費)8,000元~15,000元不等。

而銀行二胎房貸的缺點,就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格,如果您有以下狀況,基本上都不太有機會成功申辦:

  • 計程車司機
  • SOHO族
  • 攤販
  • 保姆
  • 臨時工
  • 個人美容工作室
  • 信用評分較低(低於600分)
  • 信用空白、信用小白

新鑫公司就跟銀行恰好相反。

【新鑫二胎房貸】二胎房貸利率2021比較

銀行二胎房貸利率&條件比較表

二胎房貸銀行/額度/年利率/年限
日盛:300萬 /3.81%起 /10年
遠東:25萬起 /3%起 /7年
永豐:50萬起 /4.77%起 /7年
凱基:50萬起 /2.92%起 /10年
台新:300萬 /3.25%~18% /7年
兆豐:依銀行規定 /2.5%起 /10年
國泰:150萬 /2.5%起 /10年
王道:500萬 /4.50%起 /15年
玉山:50萬起 /2.66%~9.88% /15年
新光:600萬 /2%~7.5% /15年

融資公司好房貸利率條件

好房貸:500萬/7%~14%/7~10年(2年寬限期)

房屋二胎額度比較範例

好房貸二胎房貸除了審核寬鬆,在可貸額度/成數空間,更是遠勝過銀行,以下為您舉例說明:王先生在105年購買1000萬的房子,向銀行貸款800萬;在110年的時候,房價已上漲為1100萬,當初的800萬房貸已經還本300萬,現欠餘額還有500萬;王先生因為投資週轉與債務整合,需要一筆300萬的資金,此時王先生找銀行詢問二胎房貸成數,同時也比較好房貸二胎房貸成數,我們以圖片為您說明差異。
二胎額度比較表
由上圖可知,銀行的二胎房貸可貸空間只有30萬,好房貸(新鑫二胎房貸)卻是貸給王先生300萬的資金~貸好貸滿,不僅額度高、成數高、年限長(7-10年)、還有2年寬限期,本資金是由股票上市公司承作撥款,安全安心,是銀行之外的最佳選擇。

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