【鑫融資二胎房貸】二胎房貸是什麼？當您申請完第一筆房屋貸款後，如果還有其他的資金需求，您可以用同一間房子，向另一家銀行、融資公司、或者不同於第一順位債權人的對象，申請第二筆房屋貸款就是二胎房貸。二胎增貸哪個好？二順位房貸最大的優勢就是可貸額度較高、且申請流程簡便快速。二胎房貸經驗心得分享：貸款有遲繳變成信用不良也可以貸款。
【鑫融資二胎房貸】二胎房貸是什麼？
在進入「二胎房貸」的領域之前，讓我們先清楚什麼是「二胎房貸」？簡單來說「二胎」就是「第二」的意思。如你向一間銀行以貸款的方式，購買了一間房子，在繳款一段時間之後，因其他需要有一筆資金活用，所以將你現在已經貸款的房子，向第二家銀行再貸款一次，這就是所謂的「二胎房貸」。而「二胎房貸」又可稱為「房屋二胎」、「二順位房貸」或「次順位房貸」。
另外，就銀行的角度而言，辦理「房屋貸款」要有實質的擔保品，而這擔保品通常就是你所購買的房子。若你已經向第一間銀行申請購屋貸款，經過一段時間後再向第二間銀行申請「二胎房貸」，此時第一間銀行角色為「第一順位抵押權人」，擁有優先清償債務的權力；相對而言，第二間銀行就只能排在第一間銀行之後，其地位為「第二順位抵押權人」。
鑫融資二胎房貸的利率及收費
鑫融資二胎的利率在7~14%之間，較之銀行雖比較高，但比起一般以月計息的民間貸款低上許多；而辦理鑫融資二胎，鑫融資總公司會收取1.5%的帳管費，經銷商則收取一筆15000元的費用，其中包含地政設定費、代書費、書狀費等等，除此之外沒有其他費用，若遇到需事前簽約或加收費用的，就要小心是不是遇到冒牌的經銷商，透過好房貸申請鑫融資二胎房貸是最安心的，除了辦理速度快之外，在辦理過程中也是完全站在客戶立場著想，讓您申請到最超值的二胎房貸。
【鑫融資二胎房貸】二胎增貸哪個好？
二胎房貸
優點
- 貸款額度高
- 申辦流程簡單
- 撥款速度快
- 活化資產價值
缺點
- 二胎房貸利率高
- 銀行二胎貸款審核嚴格
房屋增貸
優點
- 額度高：依照房屋的價值而定，銀行的房貸成數上限，是房屋價值的八成，最高額度是6000萬，而且沒有DBR22倍的限制。
- 利率低：房屋貸款為所有貸款中放款利率最低，目前最低的是 1.31%。
- 還款長：房屋貸款還款年限最長可達40年。
- 費用低：房屋增貸相關費用僅有代書費、地政規費與銀行的開辦費，沒有額外費用產生。
- 審核快：由於房屋增貸是向原貸款銀行，再申請一筆資金，銀行審核速度會快些，工作流程約7至10個工作天，如需做追加設定，則多1~2天。
缺點
- 審核嚴：當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，房屋增貸不易過件。
- 額度小：原貸款銀行房屋鑑價通常會較保守，因鑑價後增值空間不大，房屋增貸成功機率通常不高，或核貸金額較低。
其實透過銀行取得資金的方式有很多種，例如信用貸款、汽車貸款、房屋增貸以及房屋轉增貸，但為什麼我們會推薦您選擇房屋二胎貸款？後面我們會再做更詳細的說明。
二順位房貸最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。
雖然相較於信用貸款、汽車貸款，二順位貸款的利率並不算高，但如果與類似的房貸產品相比（如房屋增貸、房屋轉增貸）之下，二胎房貸的利率會比較高一點，不過這也是有原因的。
前面我們有提到，二胎房貸的抵押權順序排在原房屋貸款之後，也就是說，假設債務人未依約還款、導致房屋遭拍賣時，賣得的價金會先清償第一順位的抵押權債務，剩餘的價金再依序受償。因此二胎房貸的風險較高，債權人很有可能無法回收借出去的資金，所以利率會比較高。也因此，大多數的銀行不太願意承作，甚至在貸款審核上也會比較嚴格。
【鑫融資二胎房貸】二胎房貸經驗心得分享
沒注意到存摺裡錢不夠，銀行一個月沒扣到錢，導致被記上一筆遲繳紀錄，現在需要一筆錢，因為信用不良記錄不能跟銀行貸款，好房貸審核標準寬鬆，有遲繳也能貸。
沒辦法去銀行補錢，貸款遲繳真的不是故意的
我住的地方離銀行比較遠，平常都是固定放一筆錢在戶頭裡，一季再去補一次錢，前一陣子因為不方便出門，很久沒去補錢，銀行也沒有通知，一直到最近才接到通知說，我們上個月的房貸沒繳，刷了本子才發現裡面沒錢了，趕快再放一些錢進去，又想說一趟路來銀行了，不然申請一筆貸款當作家裡的備用金，就跟銀行申請貸款。
結果貸款申請沒過，他也沒說要補什麼文件，這樣是不能再辦的意思嗎？我也不知道，我手機滑著滑著，看到很多貸款廣告，眼花撩亂的根本不知道要問哪一家，看到好房貸的廣告滿乾淨的，業務也看起來也很體面，感覺可以相信，就打電話去詢問。
好房貸用二胎房貸幫我順利貸款，房貸遲繳也可以
其實我不是很知道自己需要哪一種貸款，好房貸的周經理人很好，他聽了我的狀況後，建議我可以申請二胎房貸，除了備用金之外，也可以順便整合名下小額負債，二胎是什麼？周經理解釋說，其實就是第二筆房貸，同一間房子有兩筆貸款的意思，因為也是房貸的一種，貸款額度會比較高，可以拿到比較多錢。
但是好房貸的利率聽起來很高欸，7~14%比銀行貸款高很多，周經理說，那要看我跟什麼貸款比，如果是銀行的二胎，實際審核下來的利率也差不多是這樣，如果是信貸，我們是做田人，沒有銀行想要的薪資轉帳，所以利率也不會多低，而且我現在有房貸遲繳記錄，周經理說會對我的信用造成很大影響，銀行貸款更不可能辦得過了。
Tips 遲繳就不能辦貸款了嗎？
以銀行的認定標準來說，房貸遲繳算是重大的信用瑕疵，銀行不會在乎你是故意沒繳、晚個兩三天、還是真的繳不出來，只要有遲繳記錄，就算是信用不良了，無法再辦理其他貸款，有資金需求的民眾可能需要民間貸款的協助。
什麼狀況會造成信用不良？
- 貸款有遲繳超過一個月
- 貸款或信用卡沒還變成呆帳
- 信用卡被強制停卡
- 曾經有跳票紀錄
- 有個別協商、前置協商、債務協商紀錄