【新鑫二胎房貸】二胎房貸是什麼?二胎增貸哪個好?二胎貸款經驗心得分享

【新鑫二胎房貸】二胎房貸是什麼?當您申請完第一筆房屋貸款後,如果還有其他的資金需求,您可以用同一間房子,向另一家銀行、融資公司、或者不同於第一順位債權人的對象,申請第二筆房屋貸款就是二胎房貸。二胎增貸哪個好?二順位房貸最大的優勢就是可貸額度較高、且申請流程簡便快速。二胎房貸經驗心得分享:貸款有遲繳變成信用不良也可以貸款。

【新鑫二胎房貸】二胎房貸是什麼?

在進入「二胎房貸」的領域之前,讓我們先清楚什麼是「二胎房貸」?簡單來說「二胎」就是「第二」的意思。如你向一間銀行以貸款的方式,購買了一間房子,在繳款一段時間之後,因其他需要有一筆資金活用,所以將你現在已經貸款的房子,向第二家銀行再貸款一次,這就是所謂的「二胎房貸」。而「二胎房貸」又可稱為「房屋二胎」、「二順位房貸」或「次順位房貸」。

另外,就銀行的角度而言,辦理「房屋貸款」要有實質的擔保品,而這擔保品通常就是你所購買的房子。若你已經向第一間銀行申請購屋貸款,經過一段時間後再向第二間銀行申請「二胎房貸」,此時第一間銀行角色為「第一順位抵押權人」,擁有優先清償債務的權力;相對而言,第二間銀行就只能排在第一間銀行之後,其地位為「第二順位抵押權人」。

新鑫二胎房貸的利率及收費

新鑫二胎的利率在7~14%之間,較之銀行雖比較高,但比起一般以月計息的民間貸款低上許多;而辦理新鑫二胎,新鑫總公司會收取1.5%的帳管費,經銷商則收取一筆15000元的費用,其中包含地政設定費、代書費、書狀費等等,除此之外沒有其他費用,若遇到需事前簽約或加收費用的,就要小心是不是遇到冒牌的經銷商,透過好房貸申請新鑫二胎房貸是最安心的,除了辦理速度快之外,在辦理過程中也是完全站在客戶立場著想,讓您申請到最超值的二胎房貸。

【新鑫二胎房貸】二胎增貸哪個好?

二胎房貸

優點

  • 貸款額度高
  • 申辦流程簡單
  • 撥款速度快
  • 活化資產價值

缺點

  • 二胎房貸利率高
  • 銀行二胎貸款審核嚴格

房屋增貸

優點

  • 額度高:依照房屋的價值而定,銀行的房貸成數上限,是房屋價值的八成,最高額度是6000萬,而且沒有DBR22倍的限制。
  • 利率低:房屋貸款為所有貸款中放款利率最低,目前最低的是 1.31%。
  • 還款長:房屋貸款還款年限最長可達40年。
  • 費用低:房屋增貸相關費用僅有代書費、地政規費與銀行的開辦費,沒有額外費用產生。
  • 審核快:由於房屋增貸是向原貸款銀行,再申請一筆資金,銀行審核速度會快些,工作流程約7至10個工作天,如需做追加設定,則多1~2天

缺點

  • 審核嚴:當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確,負債比過高,信用評分不足時,房屋增貸不易過件。
  • 額度小:原貸款銀行房屋鑑價通常會較保守,因鑑價後增值空間不大,房屋增貸成功機率通常不高,或核貸金額較低。

其實透過銀行取得資金的方式有很多種,例如信用貸款、汽車貸款、房屋增貸以及房屋轉增貸,但為什麼我們會推薦您選擇房屋二胎貸款?後面我們會再做更詳細的說明。

二順位房貸最大的優勢就是,二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速,對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說,是不錯的資金取得方式。

雖然相較於信用貸款、汽車貸款,二順位貸款的利率並不算高,但如果與類似的房貸產品相比(如房屋增貸、房屋轉增貸)之下,二胎房貸的利率會比較高一點,不過這也是有原因的。

前面我們有提到,二胎房貸的抵押權順序排在原房屋貸款之後,也就是說,假設債務人未依約還款、導致房屋遭拍賣時,賣得的價金會先清償第一順位的抵押權債務,剩餘的價金再依序受償。因此二胎房貸的風險較高,債權人很有可能無法回收借出去的資金,所以利率會比較高。也因此,大多數的銀行不太願意承作,甚至在貸款審核上也會比較嚴格。

【新鑫二胎房貸】二胎房貸經驗心得分享

沒注意到存摺裡錢不夠,銀行一個月沒扣到錢,導致被記上一筆遲繳紀錄,現在需要一筆錢,因為信用不良記錄不能跟銀行貸款,好房貸審核標準寬鬆,有遲繳也能貸。

沒辦法去銀行補錢,貸款遲繳真的不是故意的

我住的地方離銀行比較遠,平常都是固定放一筆錢在戶頭裡,一季再去補一次錢,前一陣子因為不方便出門,很久沒去補錢,銀行也沒有通知,一直到最近才接到通知說,我們上個月的房貸沒繳,刷了本子才發現裡面沒錢了,趕快再放一些錢進去,又想說一趟路來銀行了,不然申請一筆貸款當作家裡的備用金,就跟銀行申請貸款。

結果貸款申請沒過,他也沒說要補什麼文件,這樣是不能再辦的意思嗎?我也不知道,我手機滑著滑著,看到很多貸款廣告,眼花撩亂的根本不知道要問哪一家,看到好房貸的廣告滿乾淨的,業務也看起來也很體面,感覺可以相信,就打電話去詢問。

好房貸用二胎房貸幫我順利貸款,房貸遲繳也可以

其實我不是很知道自己需要哪一種貸款,好房貸的周經理人很好,他聽了我的狀況後,建議我可以申請二胎房貸,除了備用金之外,也可以順便整合名下小額負債,二胎是什麼?周經理解釋說,其實就是第二筆房貸,同一間房子有兩筆貸款的意思,因為也是房貸的一種,貸款額度會比較高,可以拿到比較多錢。

但是好房貸的利率聽起來很高欸,7~14%比銀行貸款高很多,周經理說,那要看我跟什麼貸款比,如果是銀行的二胎,實際審核下來的利率也差不多是這樣,如果是信貸,我們是做田人,沒有銀行想要的薪資轉帳,所以利率也不會多低,而且我現在有房貸遲繳記錄,周經理說會對我的信用造成很大影響,銀行貸款更不可能辦得過了。

Tips 遲繳就不能辦貸款了嗎?

以銀行的認定標準來說,房貸遲繳算是重大的信用瑕疵,銀行不會在乎你是故意沒繳、晚個兩三天、還是真的繳不出來,只要有遲繳記錄,就算是信用不良了,無法再辦理其他貸款,有資金需求的民眾可能需要民間貸款的協助。

什麼狀況會造成信用不良?

  • 貸款有遲繳超過一個月
  • 貸款或信用卡沒還變成呆帳
  • 信用卡被強制停卡
  • 曾經有跳票紀錄
  • 有個別協商、前置協商、債務協商紀錄

發佈留言