中古屋意思較通俗的說法上有兩種定義，一種是指屋齡3年以上的房子，另一種則是只要有人住過，就算是中古屋，不管是哪一種，房屋的狀況都還算可以，有些甚至不需要重新整修就能入住。中古屋交屋注意事項有哪些？(1) 貸款條件較新屋差，(2) 恐有隱形成本，(3) 恐有隱性缺失。
中古屋意思？
- 興建完工已領取使用執照超過3年以上之房屋
- 經過1次以上轉手買賣之房屋
較通俗的說法上有兩種定義，一種是指屋齡3年以上的房子，另一種則是只要有人住過，就算是中古屋，不管是哪一種，房屋的狀況都還算可以，有些甚至不需要重新整修就能入住。
1999年，台灣發生921地震，導致51,711棟房屋全倒、53,768棟房屋半倒。這是因為在1999年前蓋的房子，建材普遍較不耐震，因此在921地震發生後，內政部營建署重新修訂《建築物耐震設計規範與解說》法規，針對各區域地形重新制定耐震係數，提高建築物的耐震安全標準。理論上，2000年後蓋的房子，都應能承受6級地震，這也是目前房屋新舊的分水嶺。
根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的定義，屋齡30年以上、經結構安全性能評估結果未達最低等級的房屋，為該條例適用範圍。也就是說，老舊而有居住安全疑慮、超過30年以上的房子都稱之為老屋，即一般常講的「危老建築」。
由於中古屋的年限範圍比較寬，市面上因此出現一個新名詞：新古屋，屋齡在3-10年內，還沒有人住過，屋況還很新，價格卻比新成屋便宜，通常會出現新古屋有兩個原因，第一是投資客買了房子，從來沒住過，等價格好再脫手，第二是建商蓋太多滯銷，現在的房子公設比越來越高，這些新古屋實際可用的坪數會比新成屋來得多一些。
中古屋的話，就比較簡單，因為不是新房子，甚至屋齡是比較久或屋況比較差的房子，當然它的價格也相對的比較便宜，貸款成數也不會像新房子或預售屋那麼高，可以貸到8成，這是買中古屋要考量的。
中古屋裝潢費用多少？
新房子房價太貴高攀不起，中古屋是市場上的新寵兒，房價較便宜、整修後也與新房無異，但申請貸款的時候，就能感受到差異，中古屋貸款有什麼要注意的地方？
(1) 貸款條件較新屋差
雖然相較車子，房子是不易跌價的財產，但銀行在估價的時候，除了考量區域，屋齡也是一大重點，中古屋的入手價格比新成屋低，但其實購買中古屋，需要準備更多的自備款，而且貸款條件不會跟新成屋一樣好，例如貸款年限就無法30或40年，寬限期也有可能較新成屋低。
(2) 恐有隱形成本
屋齡較舊的中古屋，可能會有較差或不良的屋況等情形，例如:管線老舊、電壓不足、壁癌、漏水等問題，因此還要準備一筆裝潢費、修繕費，整體算下來不一定花得比新成屋少。
此外，許多早期興建的公寓或華廈沒有規劃車位、或車位較少，若有停車需求，可能需先調查住宅附近有無停車位可以承租？ 若有則月租成本也需計入成本中。許多人只看到眼前的房價低，卻沒計算到後面的花費，這也是購買中古屋需要注意的地方。
(3) 恐有隱性缺失
炒房風氣持續旺盛，有些投資客買房就是為了賺價差，而為了讓房子盡速脫手，可能會重新翻修裝潢，但因為要投資賺錢，所以相對的就會考量成本，而選擇較普通的建材，較差的投資客，甚至會用一些小技巧掩蓋房子的缺陷，對於要買房子的你來說，更需要拿出耐心，一一來破解。
買賣中古屋最常遇到的爭議就是房子漏水，如果是遇到有漏水問題，可先尋求房屋仲介協調前屋主，請前屋主提供瑕疵擔保責任。依照法律規定，這個瑕疵擔保責任期限是半年保固，若超過半年後才發生漏水情形，就比較麻煩，需透過專業人員經過鑑定後，再經由法院判定其責任歸屬，這是買中古屋，最怕遇到的情形之一。
※依據《民法》第354條第1項規定：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」
買中古屋如何避免踩到雷？掌握4要點
建物登記謄本就像房子的身分證一樣，您可以透過它，確實地掌握房屋的使用面積、建築結構、屋齡、屋況等基本資訊。
(1) 不同時段看屋
早中晚都看看，下雨天去看更好，說不定會看到平常看不到的景象，有些瑕疵可能晚上或是下雨天才會出現。
(2) 房子的基本結構
您可以親自去現場，看看梁柱、牆壁、格局、採光通風等條件，是否符合需求？檢查有沒有以下狀況：
- 排水管道堵塞
- 屋頂漏水、牆壁滲水
- 油漆脫落、壁癌
- 牆壁、地磚龜裂
- 門窗不牢靠、無法密合
- 電線過於老舊
此外，如果想了解房子有無違章建築，可以向地政事務所申請「建物測量成果圖」，再與實際現況相互對照。
(3) 房屋產權
但是現在買賣房子都會請地政士協助處理產權移轉相關程序，且買賣過程中所支付的價金，都會承做「成屋履約保證」，由銀行保管這些價金，等產權過戶完成，交屋後，履保公司才會將所有買房價金，交給屋主。也就是說，地政士就會幫忙把關，一定要產權可以順利移轉，才能順利交屋，這部分是比較不用擔心的。
(4) 房屋建材
想要確保您購買的房子是否安全，先認識建築結構的5大種類：鋼骨鋼筋混凝土（SRC），鋼骨混凝土（SC），鋼筋混凝土（RC），加強磚造 (RB)，磚造(B)。
目前，台灣大多數的住宅是以鋼筋混凝土（RC）構造為主，鋼骨鋼筋混凝土（SRC）為輔，而有些屋齡較久的中古屋，可能會使用RC加強磚造為建材，耐用度、耐震性較差。
如果您覺得太複雜、難懂，至少也要查詢房子是不是海砂屋、輻射屋這類對身體健康有害的材質。