房屋增貸利率比較，由於每家銀行申貸條件與利率都不盡相同，建議多方比較參考，選擇適合自己還款方式。房屋增貸缺點、條件為何？房屋增貸條件審核非常嚴格，以下容易被拒：信用瑕疵、沒有工作收入證明，負債比過高，信用評分不足。房貸多久可以增貸？融資公司鑫融資房貸只看可貸空間，就算剛買房也可以馬上再申請增貸。房屋增貸流程報你知！
房屋增貸利率比較？期限成數報你知！
一般而言申請房屋增貸能夠享有與原房貸利率與額度優勢，銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，通常落在年利率1.4%~3%（此為我國合法利率範圍內），由於每家銀行申貸條件與利率都不盡相同，建議申貸前可以先多方比較參考，選擇適合自己還款方式。
| 房屋增貸 | 國泰世華銀行 | 永豐銀行 |
| 增貸利率 | 1.37%起 | 1.4%起 |
| 增貸期限 | 最長20年 | 最長20年 |
| 增貸成數 | 最高8成 | 最高85成 |
大部分的房屋貸款都是採浮動利率（即指數型房貸），因此只要央行升息，房貸利率也會跟著上升，房貸月付金也會增加。
房屋增貸是什麼？
房屋增貸是指你名下本來就有一筆房屋貸款，在這筆房貸還沒還完的情況下，再多貸一筆資金出來，也就是增加房屋貸款金額。簡單說，當你需要資金周轉時，不用賣房也能取得資金，只要向銀行申請房貸增貸，把增值的房價、已償還的房貸本金拿出來作運用。
近來政府打炒房動作頻頻，央行總裁楊金龍透露，不排除實施第5波選擇性信用管制措施，針對「特定區域第二戶房貸」貸款成數限制，加上先前「不得有寬限期」的限制，對有意購買第二間房子的民眾無疑是雪上加霜。
面對買房自備款可能不夠、房貸月付金額增加的窘境，房屋增貸成為解決資金問題的解方之一。借款人向原貸款銀行提出申請，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的債信與財力狀況，進行評估審核，給予准駁。
房屋增貸缺點為何？有哪些優點？
(1) 房屋增貸優點
- 增貸額度高：房屋增貸是依照房屋價值、原房貸成數而定，不像銀行信貸有DBR22倍的限制。
- 增貸利率低：房屋增貸利率比信貸、車貸還低，目前最低1.37%起。
- 還款期數長：房貸增貸還款年限最長可達20年。
- 審核快：由於房屋增貸是向原貸款銀行申辦，銀行審核速度會快些，工作流程約7至10個工作天，如需做追加設定，則多1~2天。
(2) 房屋增貸缺點
房屋增貸的審核非常嚴格，當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，房屋增貸成功機率通常不高。而且通常銀行的房屋鑑價比較保守，也可能會因為鑑價後增值空間不大，導致核貸金額較低。
房貸多久可以增貸？房屋增貸流程與申請條件
房子剛買可以增貸嗎？可以，但是需視申請管道而定：銀行對近期增貸容易婉拒，融資公司鑫融資房貸只看可貸空間，只要房屋還有貸款的空間，就算剛買房也可以馬上再申請增貸。房子貸多久可以辦增貸？一般會建議房貸至少繳滿2年再申請銀行轉增貸；有使用房貸寬限期，至少要等寬限期滿，再繳兩年本息攤還；鑫融資二胎房貸，剛買房也可以再申請房屋增貸。
(1) 房屋增貸申請條件有哪些？
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用評分須達600分以上）
- 需有明確的財力證明
- 工作收入穩定，有工作證明
(2) 房屋增貸需準備哪些資料？
因房屋增貸是向原貸款銀行提出申請，也因為已經是往來許久的客戶，銀行內部也有借款人的基本資料，所以申請房屋增貸所需資料也比較簡單，需準備資料如下:
- 雙證件
- 申請書與個資同意書資料
- 工作證明資料（如勞保異動明細、在職證明等）
- 收入證明資料（如薪資轉帳存摺、扣繳憑單、所得清單或完稅證明）
- 其他財力證明資料（如定存單、基金對帳單、股票庫存等資料）
(3) 房屋增貸流程是什麼？
- 提出申請：親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（約需0.5天）。
- 房屋鑑價：銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業（約需2天）。
- 進行審核：估價完成後若有增貸空間，則銀行開始進行審核（約需3-5天）。
- 對保簽約：貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業，對保時須備妥雙證件、撥款存摺、印鑑章、權狀正本（約需0.5天）。
- 設定抵押：代書送件地政事務所，辦理抵押權設定（約需1~2天）。
- 撥款入戶：設定完成後，銀行撥款至帳戶（約需0.5天）。
房屋增貸要多久？房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。
為什麼房屋增貸辦不過？申請前要留意什麼？
(1) 房屋增貸辦不過的原因有哪些？
向銀行申請房屋增貸，你知道被婉拒貸不過的原因嗎？
- 職業收入不明：工作薪資是直接領現金的族群，例如：保母、計程車司機、木工、接案工作者等。
- 申請人信用不佳：貸款有遲繳記錄、動用信用卡循環、預借現金等情形，都會造成信用評分過低。
- 負債比過高：每月貸款支出超過平均月收入40%，即視為負債比過高。
- 無增貸空間：房子經銀行鑑價後，無多餘空間可貸款。
- 聯徵多查：近期曾向多家銀行申貸信貸或車貸等，造成多家銀行送件查詢。
- 增貸資金用途：銀行審核貸款時，都會電話照會詢問貸款用途，如果回答「裝潢」或「買房」，都可能被視為炒房而被銀行婉拒。
(2) 房屋增貸申請前要留意什麼？
想要申請房屋增貸時，請務必要注意以下情況：
- 房屋條件
因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議須將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額，至少不會因屋內擺設不整齊，屋況不乾淨，而造成扣分，使鑑價金額降低。 估價師至房屋現場拍照時，建議將所有電燈打開，部分窗戶也要打開，讓屋內空間明亮，空氣流通，這樣也可以加分。
- 個人條件
如果規劃要申請房屋增貸，建議在申貸前六個月，調整以下事項，讓房屋增貸可以順利核貸。
(1)財力狀況：將所有資金集中在存摺帳戶中，不要有月光族的情形出現。
(2)維持信用正常：所有貸款均須正常繳款，不能有遲繳情形；信用卡也務必都全額繳清（不要只繳最低應繳金額），不要使用循環信用或是預借現金等情形。
(3)近期不申貸：不要向任何金融機構提出「新業務申請」需求，就是提出申請貸款的需求，這樣會有近期同業查詢，以及降低信用評分的缺點。
(4)可加購房貸壽險：若自身狀況較差，則建議加購房貸壽險，以幫助提高過件率。
(5)房貸繳納注意事項：房貸繳納至少一年以上再申請房貸增貸比較好，這樣可以讓銀行知道，這一年內還款的情形，讓銀行可以憑這一年的還款紀錄推測，未來增貸的貸款繳款，是否也會正常繳款，不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。
成功申貸後，申請人在原貸款銀行就會有兩筆房貸契約，也就是需同時負擔「兩筆」房貸繳款，因此，建議您申請前務必先評估自身還款能力，與增貸條件是否能夠符合需求，再決定是否申辦。
銀行房屋增貸沒過怎麼辦？有其他推薦的貸款嗎？
向銀行提出申請房貸增貸後，可能會因原本仍在繳款的舊約本金仍高、貸款成數過高、繳款紀錄不佳，或是房屋經銀行重新鑑價後，發現該房屋增值的空間不大，造成無可貸空間，以至於無法順利放款，該怎麼辦？除了申請房屋增貸之外，還有房貸轉增貸以及二胎房貸的選擇。
二胎房貸／房貸增貸／房貸轉增貸比較
| 貸款管道 | 鑫融資二胎房貸 | 銀行二胎房貸 | 房貸轉增貸 | 房貸增貸 |
| 貸款額度 | 鑑價110% | 鑑價90% | 鑑價70%~80% | 鑑價70%~80% |
| 還款期限 | 10年 | 7-15年 | 最長30年 | 最長20年 |
| 優點 | 額度大、審核寬鬆 、不須改變原本房貸 | 不須改變原本房貸 | 額度較大 | 費用省、利率低 |
| 缺點 | 還款期限短、利率較高 | 還款期限短、審核較嚴 | 額度較小 | 費用多、流程多 |
(1) 房屋轉增貸
房貸轉增貸就是將現有的房貸餘額，轉貸到另一家銀行，並增貸所需要的資金出來，選擇此方案的客戶，大多想要降低房貸利率、取得所需資金或者拉長房貸年限等，轉增貸成功後，有可能繳款金額與原貸款銀行差不多，但是卻增貸出一筆資金可以運用，這是一個不錯的選擇。
但想要辦理轉增貸者，需要考量轉貸成本，如銀行的開辦費手續費，火險地震險保費，代書費，地政規費等，以貸款金額500萬估算，整個房貸轉增貸完成後，需要支出20000~25000元左右的轉貸成本，明細如下:
- 銀行的開辦費：3000~5000元。
- 火險地震險保費：約3~4000元左右(依房屋重置成本計算)。
- 代書費：8000~12000元。
- 地政事務所規費：6000元，書狀費160元。
(2) 二胎房貸
銀行的二胎房貸，利率最低2.49%起、貸款期限最長可到15年，條件也很不錯，但向銀行貸款唯一前提，仍然是維持個人良好的信用。
雖然銀行二胎房貸利率較低，但除非是優質客戶或是房屋增值空間較多，才能符合銀行貸放條件，多半客戶可拿到的利率會落在5~7%左右，且現行銀行一胎貸款大都已貸滿，想要辦理銀行二胎房貸通常就會沒有空間、額度也相對不高，大約僅可貸出30~80萬不等的金額，對於急需資金或較大額度的客戶來說，也可能緩不濟急。
這時建議可以尋求股票上市融資公司：鑫融資股份有限公司辦理，鑫融資二胎房貸審理時間僅需一天，最低利率7％，最高額度500萬，貸款成數更是可以達到房屋鑑價的110％，相當推薦的選擇。
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