二胎房貸是什麼？二胎房貸簡單來說，就是在你已經有一筆房屋貸款的情況下，再向其他銀行、融資公司或民間借貸申請的第二筆房屋貸款。這樣一來，你名下就會有兩筆房屋貸款了。那麼，二胎房貸有哪些好處呢？讓我們一一告訴你，透過二胎房貸如何活化你的資產價值，迅速解決你的資金需求。
一、二胎房貸是什麼？
二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款，就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行、融資公司或者民間借貸申請第二筆房屋貸款。也就是說，您的名下會同時有兩筆房屋貸款。
一般我們在辦理房屋貸款的時候，債權人A為了保障自身權益，會將您的房子作抵押權設定，而抵押權的第一順位通常會是購屋貸款。因此當您向債權人B申請房屋二胎貸款時，債權人B設定的抵押權順序就會在債權人A之後，也就是第二順位。
二、二胎房貸好處有哪些？
二胎房貸優點:
- 貸款額度高
- 申辦流程簡單
- 撥款速度快
- 活化資產價值
二胎房貸缺點:
- 二胎房貸利率高
- 銀行二胎貸款審核嚴格
其實透過銀行取得資金的方式有很多種，例如信用貸款、汽車貸款、房屋增貸以及房屋轉增貸，但為什麼我們會推薦您選擇房屋二胎貸款？後面我們會再做更詳細的說明。
二順位房貸最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。
雖然相較於信用貸款、汽車貸款，二順位貸款的利率並不算高，但如果與類似的房貸產品相比（如房屋增貸、房屋轉增貸）之下，二胎房貸的利率會比較高一點，不過這也是有原因的。
前面我們有提到，二胎房貸的抵押權順序排在原房屋貸款之後，也就是說，假設債務人未依約還款、導致房屋遭拍賣時，賣得的價金會先清償第一順位的抵押權債務，剩餘的價金再依序受償。因此二胎房貸的風險較高，債權人很有可能無法回收借出去的資金，所以利率會比較高。也因此，大多數的銀行不太願意承作，甚至在貸款審核上也會比較嚴格。
三、二胎房貸可以貸到多少？二胎房貸利率約多少？
2024銀行二胎房貸利率、額度、費用比較 貸款銀行 貸款額度 貸款利率 適合對象 申辦費用 貸款年期 國泰世華 20~150萬 3.45%起（總費用年百分率3.75%~15.35%） 20~64歲，銀行往來信用正常 貸款金額1% 最長10年 玉山銀行 50萬起 3.15%~9.88%起（總費用年百分率3.45%~10.20%） 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 貸款金額1% 最長15年 台新銀行 50~300萬 3.43%起（總費用年百分率4.15%~15.04%） 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 1,2000~1,5000 最長7年 兆豐銀行 依本行鑑估辦法核貸 3.378%（總費用年百分率3.41%起） 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 2~10年 王道銀行 最高500萬 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 9,000~15,000 最長15年 永豐銀行 50萬起 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 5,000~12,000 最長7年 遠東商銀 25萬起（依本行鑑價辦法核定） 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 5,000 最長7年 凱基銀行 最高500萬 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） 3,000起 最長10年 新光銀行 最高600萬 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） 已有他行房屋貸款者 9,000起 最長15年 陽信銀行 最高擔保品價值95% 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 核貸金額1%計收，最低不低6,000元 3~20年 台中銀行 最高600萬 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） 6,000元起 最長15年 三信商銀 50~200萬 3.99%起（總費用年百分率4.29%~15.35%） 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 貸款金額1% 最長15年
延伸閱讀：二胎房貸的利率為什麼比較高？
四、申請二胎房貸經驗
1.二胎房貸額度試算
- 銀行二胎房貸額度為30萬
1100萬X90%-(800萬X1.2)=30萬
- 好事貸二胎房貸額度有490萬
1100萬X90%-500萬=490萬
2.好事貸二胎房貸客戶實例
- 〔近期增貸〕銀行翻臉比翻書快，好事貸讓我實拿更多
- 〔周轉急用〕企貸繁雜耗時長，二胎房貸又好又省時
- 〔負債整合〕高收入負擔仍重，替我整合負債減輕壓力
- 〔修繕貸款〕公務人員也碰壁，好事貸比銀行更寬鬆
3.好事貸專家建議
1.上面的列表，我們整理出目前有承作二胎房貸的銀行與條件，最低利率2.49%起與最長還款年限15年，最低手續費3000元…等，看起來相當誘人，但是過件率跟一胎房貸相差無幾，一樣很嚴格…看得到吃不到。
2.也因為銀行審核太過嚴格，台灣前融資公司 公司(好事貸、融資公司、 )，從雙卡風暴後(民國95年)，也開始承作個人消費性貸款業務，其中最大宗為中古汽車貸款，目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億，是相當驚人的放款業務量，大約每5人就有1人的汽車貸款，是向融資公司申辦。
3.也因為這些融資公司股票皆有上市，規模不亞於銀行，讓人多了一份安心與放心，更因為知道銀行的房貸審核嚴格，好事貸企業旗下的子公司：好事貸(股)有限公司，領先市場率先推出「好事貸不動產二順位」，簡稱：二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎，優點整理如下：
- 沒有銀行的嚴格審核
- 額度比銀行更高(最高500萬)
- 還款年限最長7~10年
- 沒有月薪22倍的限制
- 不看工作收入證明
- 不看負債比
- 不看信用評分
4. 銀行的利率低，但審核嚴格，尤其非常看重信用評分，信用好的人才有機會跟銀行辦到貸款，稍有瑕疵就是婉拒！當二胎申請不過時，通常申請「房屋增貸」或「轉增貸」也不會成功，其審核條件也會參考信用評分，一定要特別注意。
5. 不管增貸或轉增貸被拒絕，一定要優先考慮「好事貸：好事貸企業」的貸款方式，才不會因為借錯錢而讓財務更惡化！
6.好事貸二胎房貸，僅看房屋殘餘價值，就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄、曾有民間私人設定紀錄…等，都能順利核貸且撥款，還款方式跟銀行一模一樣，直接從借款人指定的銀行帳戶扣款。
7. 最後提醒您，當選定了銀行就只跟同一家銀行接洽，不要同時詢問多家，會被銀行認定短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，因此白白損失了寶貴的信用紀錄，是不智的選擇。
8. 如果銀行借不到，千萬不要找民間雙代（代書和代辦）！請立刻來電或線上詢問，好事貸會給您最專業、最完整的評估及建議。
銀行二胎房貸利率比較與房屋增貸管道選擇
| 房屋二胎利率 | 二胎房貸因為是第二順位，所以辦理風險較高，不管銀行或融資公司利率都會比較高，融資公司的二胎房貸利率約7-14% |
| 房屋二胎額度 |
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| 房屋二胎試算 | 二胎房貸在不同的情況下可貸額度不同，透過網站可試算二胎房貸，或可以直接聯繫好事貸專員了解二胎房貸試算 |
| 銀行貸款婉拒 | 無法向銀行辦理貸款，只能透過房子辦理二胎房貸 |
銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格
銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連申請房屋二胎也是！除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！
二胎房貸是什麼（二順位房貸）？
二胎房貸又稱為二順位房貸， 就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。
銀行二順位房貸的選擇和方式（12間）
目前市面上可申請的二胎房貸(二順位房屋貸款)的銀行不是很多，有房貸寬限期的更是幾乎沒有，有辦理二胎的銀行包括：
- 永豐銀行: 二順位房貸
- 遠東商銀: 二順位房貸
- 凱基銀行: 窩心再貸
- 台新銀行: 二順位房貸
- 兆豐銀行: 兆豐富二貸—次順位房貸
- 國泰銀行: 二順位房貸—好房再貸一波
- 王道銀行: 二順位房貸
- 玉山銀行: 二順位貸款
- 新光銀行: 二順位房貸
- 陽信銀行: 二順位房貸
- 台中銀行: 二順位不動產專案
- 三信商銀: 二順位房貸
中國信託與富邦銀行無二胎房貸業務，請大家要小心不要受騙。
二胎房貸管道及風險比較
貸款管道好事貸
(好事貸二胎)銀行民間借貸組織規模好事貸🌟好事貸個人年利率7-14%🌟5%-16%9%-36%
只繳息
不還本💣額度500萬🌟600萬不一定還款期限7-10年(含2年寬限)🌟7-20年不限過件率高🌟低💣非常高貸款成數鑑價100%🌟鑑價80%~90%沒有一定標準代辦費無🌟無非常高💣特點銀行之外的最佳選擇🌟過件率低、可貸成數低💣利息負擔最重💣依照目前台灣的金融環境來說好事貸二胎房貸是綜合比較下來，條件最好，也是最容易借款到資金的管道，當您無法向銀行申貸或被銀行婉拒時，可以優先考慮好事貸房貸。
二胎房貸Q&A
Q二胎房貸增貸是更好選擇嗎？
如果原銀行可以增貸到您需要的金額，建議可以向原銀行增貸，利率也是一胎利率，會比二胎利率更低一些！但如果銀行給您的成數和貸款金額不足時，該怎麼辦呢？ 1.信貸 2.轉增貸 3.二胎房貸
Q房貸要繳幾年才能貸二胎房貸？
如果向銀行申請二胎房貸，基本上要繳款超過一年且無遲繳，才能申請。申請好事貸二胎房貸則只要正常繳款半年即可申辦，且貸款空間足夠，就可以順利申請好事貸二胎房貸。
Q二胎房貸有限制服務區域嗎？好事貸只有服務台中嗎？
銀行的話通常是找原貸行申辦，過件率是最高的！而且要有地緣關係，例如房子在桃園，就要找桃園當地的銀行申請，人在外地申請程序就會很麻煩，需要往返奔波，但如果是找好事貸，全台灣不限區域都可申辦(離島地區除外)！我們辦公室雖然是在台中二胎房貸，但是台北、桃園、新竹、台南、高雄甚至是花蓮和台東，我們會先透過電話溝通和通訊軟體（LINE）收集送審資料，送審通過後，才會約見面簽約對保，簽約對保我們都可以親至府上或到鄰近地政事務所完成，完全沒有區域限制！
Q申請好事貸二胎要準備什麼文件？
雙證件、房貸繳息紀錄至少6個月，無須提供房屋權狀，僅需於對保時出示檢核即可。
Q申請好事貸二胎要多久時間？
好事貸二胎入帳要多久時間？從您提出申請到撥款，前後最快只需三個工作天，讓您能夠及時拿到資金解決困難。
Q二胎房貸、增貸、轉增貸有什麼不一樣？
★二胎房貸是保留原本的房貸，向第二家銀行或融資公司申請第二筆房貸 ，等於身上同時會有兩筆房貸，債權人不同，好處就是比申請一胎房貸還要來的寬鬆。
★增貸是向原本的房貸銀行提出申請 ，額度會依照該銀行的審核結果而定，原貸行最主要會以借款人目前的債信狀況，負債比與繳款紀錄是否正常而定。
★轉增貸則是向別家銀行提出申請，將原本的房貸整筆轉移到另一家銀行 ，並多貸出一筆需要的資金，利率和金額則會由欲轉貸的銀行進行評估而定。
Q除了二胎房貸，好事貸有其他貸款服務嗎？
除了二胎貸款外，好事貸還有提供汽車貸款的服務。好事貸汽車貸款可以核貸車價的1.3倍，最高額度350萬，最快3天即可撥款，是您快速取得資金的最好選擇。
Q我已經問過兩家銀行被婉拒，還可以找好事貸辦二胎房貸嗎？
沒有問題！由於銀行審核嚴格，信用稍有瑕疵就會被婉拒申貸，好事貸的審核標準相當寬鬆，即使無工作、收入證明，負債比過高、近期增貸、信用卡循環，信用評分不足等，都可以申貸並成功撥款。
Q以上都找不到我的問題，怎麼辦？
您可以：1. 免費填單，請專人跟我聯絡 2. 用LINE與業務經理聯絡 3. 手機免費直撥：0800-813688我們的服務範圍為： 台北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、新竹市、宜蘭縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣。
二胎房貸能有效解決資金周轉需求，特別適合臨時需要大筆現金，名下還有房貸的人。二胎房貸額度高、利率靈活，適合應對短期財務壓力。選擇適合的金融機構非常重要，應根據自身的信用狀況、還款能力及資金需求選擇最佳的貸款方案，以降低貸款風險並獲得更好的貸款條件。