二胎房貸評價好嗎？二胎房貸是許多房屋擁有者在需要額外資金時的理想選擇。透過二胎房貸，您可以在未清償的房貸基礎上，利用房屋的剩餘價值申請新的貸款。不論是應對緊急開支、家庭裝修還是整合負債等資金需求，了解二胎房貸是什麼，以及申請條件、利率和額度是申請前必要的課題。在這篇文章中，我們將為您詳細介紹申請二胎房貸需要注意的事項，幫助您輕鬆借款並快速取得資金。
一、 二胎房貸是什麼？
二胎房貸，簡單來說，是一種在已有房屋貸款的情況下，將同一房屋再次抵押給另一家金融機構以取得更多資金的貸款方式。這筆貸款稱為「第二順位抵押貸款」，因為它的還款優先順序排在第一順位的房貸之後。
二胎房貸的主要特點包括：
- 貸款條件寬鬆：申請人需要房屋仍有殘值、信用狀況良好且收支正常。
- 貸款利率較高：二胎房貸利率通常介於3%至16%之間，根據風險評估有所不同。
- 貸款額度較大：最高可貸款額度達到500萬元，適合資金需求較大的借款人。
- 不受DBR限制：與信貸不同，二胎房貸不受「每月收入22倍」的負債比限制，因此額度可以更高。
二、 二胎房貸利率與額度
1.房屋二胎利率多少？
銀行二胎房貸利率約5%~16%，好事貸二胎房貸利率約為7%~14%；民間貸款公司的二胎房貸利率則為9%~36%。
2.房屋二胎額度為何？
二胎房貸額度最高600萬、貸款成數最多可到房屋鑑價100%，實際可貸金額需依個人條件及房屋狀況決定。
3.房屋二胎貸款期限多長？
二胎房貸的還款年限是2~20年（24－240期）。好事貸二胎房貸另有2年寬限專案。另外， 二胎房貸有20期的綁約期，若提前解約須支付未違約金。
4.房屋二胎方案有哪些？
除了一般的 二胎房貸方案，目前 還有提供另外三種房貸專案：
| 二胎方案 | 內容 |
| 上班族二胎房貸 |
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| 舊戶回娘家專案 |
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| 優富專案 |
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三、二胎房貸 申請條件與流程
二胎房貸條件
申請 二胎房貸的基本條件為：
- 年齡18-70歲
- 名下持有房屋（6個月~1年）
- 工作年資滿6個月（附薪轉證明、勞保投保異動單）
- 信用紀錄良好，且無繳款遲繳、使用信卡卡分期等聯徵註記
優質客戶加分條件：
- 律師、建築師、會計師、醫師
- 公教人員（附銓敘令或聘書）
- 年收80萬以上（附薪轉證明）
只要符合上列2項條件，或優質客戶1項條件，就可以辦理優質專案，貸款利率會較低。
- 沒有財力證明也可以辦 二胎房貸嗎？
可以，如果沒有勞保明細、薪轉明細等正式財力證明，你可以提供工作現勘照片或名片，這樣就能申辦 二胎房貸。
- 信用不良、債務協商中，可以申辦 二胎房貸嗎？
可以，如果有信用瑕疵、信用不良等問題，或是你正在債務協商還款中，都還是有機會申辦 二胎房貸。
- 房屋私設也可以申請 二胎房貸嗎？
有機會，如果你的房屋被私人設定，一般是無法再跟銀行申請二胎房貸的，還是可以透過好事貸詢問，還是有機會找到辦法的。
房屋二胎流程
申請 二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：
- 雙證件影本
- 收入證明（勞保明細／薪資轉帳紀錄）
- 房屋相關文件（近半年~1年房貸繳息證明）
實際所需文件視專案內容為準。
- 申請：向銀行或好事貸提出申請。
- 審核：根據申請人條件評估額度及利率。
- 對保：確認合約內容正確性並簽字。
- 設定：至地政事務所設定第二順位抵押權。
- 撥款：設定完成後，款項撥入指定帳戶。
申辦二胎房貸，多久會撥款？申請銀行二胎房貸，從申請到撥款最快需要7~14個工作天；申辦好事貸二胎房貸，最快3個工作天即可撥款。
四、 二胎房貸申請管道比較
1.好事貸二胎房貸
- 審核寬鬆：相比銀行，好事貸的審核條件較為寬鬆，成功申請的機率較高。
- 高額度：貸款成數可達不動產鑑價的100%，最高額度可達500萬。
- 利率合理：利率範圍在7%至14%，與銀行二胎利率接近。
2.銀行二順位房貸
- 利率較低：銀行二胎房貸的利率通常較低，約在5%至16%之間。
- 安全可靠：銀行受金管會監管，貸款條款透明，安全性高。
- 審核嚴格：銀行對借款人的信用和收入要求較高，審核流程複雜，過件率較低。
- 放款速度慢：審核和放款過程較長，可能需要較多時間。
3.民間二胎房貸
- 審核寬鬆：申請條件寬鬆，房屋有可貸款空間即可申請。
- 放款最快：審核和放款速度快，適合急需資金的人。
- 利率較高：利率通常較高，且常有隱藏費用、重複收費。
- 風險較大：合法性和安全性貸款業者較少，需謹慎選擇。
五、申請二胎房貸常見問題
Q 申請二胎房貸會上聯徵嗎？
不一定。申請二胎房貸是否會上聯徵，取決於選擇的貸款管道。申請銀行二胎房貸時，銀行會查詢聯徵報告，以評估借款人的信用狀況和風險，因此只要是向銀行貸款都會上聯徵；而如果選擇向好事貸公司申請二胎房貸，並不會在聯徵報告留下紀錄。
Q二胎房貸的利率高嗎？
二胎房貸利率範圍一般在5%至16%之間，實際利率取決於貸款管道、借款人的信用狀況和房屋價值。
Q申請二胎房貸的條件？
申請時需提供房屋鑑價、收入證明及其他財務狀況。銀行會審查申請人的信用狀況、房屋價值及剩餘貸款額度，以確保借款人有還款能力。
Q如果沒有收入證明，能申請二胎房貸嗎？
如果沒有穩定收入，申請銀行二胎房貸會比較困難。銀行通常要求借款人提供收入證明以確保還款能力。如果無法提供，建議可以考慮向好事貸申辦。
二胎房貸以其優越的條件和靈活的方案，成為眾多借款人心中的首選。無論您是需要資金進行房屋裝修、學費、醫療支出或是債務整的財務需求，都能夠透過二胎房貸讓您在最短時間內獲得所需資金。