二胎房貸評價好嗎？二胎房貸利率報你知！

二胎房貸評價好嗎？ 企業為國內歷史悠久的上市融資公司，隸屬於和泰汽車集團，主要提供汽車貸款、 機車貸款服務， 二胎則是由 企業旗下子公司： 企業提供的二胎房貸服務，也稱作「 二胎擔保性融資」。 二胎房貸利率報你知！

一、 二胎房貸是什麼？

二、 房貸二胎利率與額度

房貸利率多少？

二胎房貸利率在8%－16%之間，與銀行二胎（約6%－8%）及好事貸好事貸二胎房貸（7%－14%）相比，利率稍微高一些，但仍在法定利率範圍之內。

房貸額度為何？

二胎房貸額度最高300萬、貸款成數最多可到房屋鑑價130%，實際可貸金額需依個人條件及房屋狀況決定。

二胎房貸的貸款期限多長？

二胎房貸的還款年限是2－10年（24－120期），免聯徵專案則只有7年。

另外， 二胎房貸有20期的綁約期，若提前解約須支付未償本金12%的違約金。

二胎方案有哪些？

除了一般的 二胎房貸方案，目前 還有提供另外四種房貸專案：

三、二胎房貸 申請條件與流程

二胎房貸條件

申請 二胎房貸的基本條件為：

• 年齡20-70歲
• 名下持有房屋（6個月－1年）
• 工作年資滿3個月，年收30萬以上（附薪轉證明）
• 自營公司者設立滿1年
• 信用卡持有滿一年，且半年繳款紀錄正常

優質客戶加分條件：

• 律師、建築師、會計師、醫師
• 公教人員（附銓敘令或聘書）
• 年收80萬以上（附薪轉證明）

只要符合上列2項條件，或優質客戶1項條件，就可以辦理優質專案，貸款利率會較低。

• 沒有財力證明也可以辦 二胎房貸嗎？

可以，如果沒有勞保明細、薪轉明細等正式財力證明，你可以提供工作現勘照片或名片，這樣就能申辦 二胎房貸。

• 信用不良、債務協商中，可以申辦 二胎房貸嗎？

可以，如果有信用瑕疵、信用不良等問題，或是你正在債務協商還款中，都還是有機會申辦 二胎房貸。

• 房屋私設也可以申請 二胎房貸嗎？

有機會，如果你的房屋被私人設定，一般是無法再跟銀行申請二胎房貸的，但申請 二胎房貸還是有機會的，若經審核確實符合申辦資格， 公司會先幫你代償債務，再將剩餘資金撥款至帳戶

房貸二胎流程

申請 二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

1. 雙證件影本
2. 收入證明（近3個月勞保明細／薪資轉帳紀錄）
3. 房屋相關文件（近半年房貸繳息證明）

實際所需文件視專案內容為準。

1. 申請：向 經銷商提出申請。
2. 審核：根據申請人條件評估額度及利率。
3. 對保：確認合約內容並簽字。
4. 設定：至地政事務所設定第二順位抵押權。
5. 撥款：設定完成後，最快2天內撥款。

融資公司依規定須透過經銷商辦理貸款，不過 二胎房貸為 企業新推出的貸款產品，目前承辦 二胎的經銷商不多，也難防有不肖業者冒充經銷商，建議申辦前撥打電話至 總公司進行確認。

• 申辦 二胎房貸，多久會撥款？

申辦 二胎房貸，若於當日鑑價完畢、完成簽約對保流程，最快48小時即可撥款。

• 二胎房貸的費用

申辦 二胎房貸， 公司會從撥款金額內扣1.5%的帳管費及收取500元規費，其餘費用則是看經銷商是否有額外收取手續費。

四、 二胎比較

與銀行二順位、民間二胎比

• vs銀行二胎房貸的差別

企業規模與銀行差不多，而 二胎房貸同時具備銀行的高安全性、低風險以及高過件率、大額度等優勢，且貸款不上聯徵，可說是銀行以外的最佳資金取得管道之一。

• vs民間二胎房貸比較

代書二胎、當鋪二胎都被歸類為民間二胎房貸，屬於私人借貸的一種，因此沒有嚴格規範，也就是來者不拘，但相對貸款利率、辦理費用也較高。

而 二胎房貸雖然也算是民間貸款，但因為是股票上市融資公司，財務及營運狀況皆須公開揭露，相對安全有保障。

五、 房貸常見問題

Q 房貸可以借新還舊嗎？

可申請老客戶借新還舊方案：

1. 舊貸戶繳滿17期
2. 房屋持有滿1年
3. 1個月內聯徵報告
4. 免附財力證明＆繳息明細

Q 房貸會上聯徵嗎？

企業規模與銀行差不多，而 二胎房貸同時具備銀行的高安全性、低風險以及高過件率、大額度等優勢，且貸款不上聯徵，可說是銀行以外的最佳資金取得管道之一。

Q 房貸繳不出來會怎樣？

房屋貸款繳不出來，房子被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，其實說的都是同一件事，房子即將不是你的，這種房子 公司也不會承作，若真的想保住房子，需自行設法籌錢繳清欠款，或可洽詢好事貸協助你辦理撤銷查封或預告登記。