新鑫二胎房貸方案有哪些?五大方案幫你找到最適合的二胎貸款

新鑫二胎房貸方案有哪些?新鑫為服務客戶的類型多樣化,陸續推出針對各族群量身打造的方案,目前共有五種方案供客戶選擇:有式和一般有房民眾的二胎房貸方案,適合上班族的薪安理得專案,適合從未申請過二胎貸款的新鑫向融專案,以及舊戶回娘家專案,還有符合優富條件的薪滿意足專案。五大方案幫你找到最適合的二胎貸款。

1.什麼是新鑫二胎房貸?

新鑫二胎房貸是由裕融企業(股票代號:9941)旗下的新鑫股份有限公司推出的二胎房貸產品,正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,是以房子作附加抵押品,辦理分期付款業務,也稱作新鑫二胎、裕融二胎、裕隆二胎。

目前市場上的融資公司,只有新鑫股份有限公司獨家承作二胎房貸的業務,好事貸創辦人孫鴻貴總經理,有長達16年的銀行資歷,在新鑫公司的邀請下成為正式簽約經銷商並協助推廣新鑫二胎房貸。

1-1新鑫二胎貸款內容

讓我們先看看新鑫公司規範的貸款條件:

  • 額度:30~500萬,貸款成數最多可到房屋鑑價120%
  • 利率:7~14%
  • 期數:2~10年(24~120期),另有前兩年寬限期的特別專案
  • 相關費用:5%帳管費,其餘規費自付

由於利率及額度都須依個人條件審核,這中間就有很多的操作空間,利率做越高就賺越多,規費和相關作業費用也是由各公司自行收取,如遇到獅子大開口的公司,你能拿到的實際金額就會大打折扣。

1-2辦新鑫二胎需透過經銷商?

我們知道在找貸款時,一定不可能找了一家就草率決定,通常會找兩、三家做比較,由於新鑫二胎經銷商不只一家,你找到的可能是不同的經銷通路,透過不同的經銷商進件,貸款條件可能有不小差異。

此外,新鑫公司還有一條進件規則,如果遇到兩間經銷商的競爭,貸款條件會以第一間送件審核的為主,如果你認為第一間收費太高想換別間,貸款條件仍會比照前次進件,除非可以提供保證人,或是更有利的財力證明,才有機會爭取更好的條件。

所以想要爭取到最好的條件,第一次就要找到對的經銷商,因為首次審核結果,就是你未來在任何一家經銷商送件的結果。

2.新鑫二胎房貸方案介紹

由於二胎房貸不是銀行主推的業務,辦理方式和一般房貸一樣,需準備的文件一樣不少,申辦時間也需兩周~一個月,額度最高雖有300萬,實務上金額多落在50-90萬間,新鑫二胎房貸推出多種方案供客戶選擇,您可以視自己的需求選擇適合的方案。

2-1銀行二順位與新鑫二胎房貸比較

辦過房貸的人就知道,一順位房貸有很多種選擇,理財型房貸、抵利型房貸…等等,二胎房貸好像只有一般的本息攤還,也沒有寬限期,為什麼銀行二胎這麼沒有彈性?因為對銀行來說,辦理二胎房貸風險高,好像都是財力比較不好、或是狀況比較差的人才在辦二胎房貸,不太想放款,當然不會特別設計什麼方案供客戶選擇。

銀行二胎審核保守,很在意客戶的信用狀況、財力情形,只要任一點不符合貸款就容易失敗,新鑫二胎不看負債比例、信用評分、工作證明、職業,對於貸款空間的認定也相對寬鬆,拿到高額度的機會大大提升,審核速度也比銀行快上許多,若您有短期資金需求,銀行額度不夠、銀行審核不過等等情形,歡迎向好好貸洽詢,我們是新鑫二胎的直屬經銷商,不需事前簽約,更沒有高額服務費,幫您貸得又快又好。

2-2新鑫五方案滿足不同族群的需求

裕融新鑫企業自2017年推出二胎房貸的業務,剛開始跟銀行一樣,僅有一般本息攤還的選擇,隨著客戶的類型多樣化,陸續推出針對各族群量身打造的方案,目前共有五種方案供客戶選擇:

方案二胎房貸薪安理得新鑫向融回娘家鑫滿意足
適合對象一般民眾上班族初貸新戶舊戶專屬優質客戶
最高額度500萬150萬200萬500萬500萬
利率7-14%12-16%9-14%8-16%7-10%
還款年限10年10年 10年10年9年
貸款成數最高110%最高110%最高110%最高120%最高110%
專案重點信用瑕疵也可貸免查詢聯徵報告須由新鑫代查聯徵前貸繳滿12期有2年寬限期
須符合條件無特殊限制,名下有房人人皆可申請名下有房,有勞保明細或薪資轉帳證明未跟新鑫或其他銀行辦過二胎房貸的客戶,房子持有滿1年曾跟新鑫辦過二胎房貸,且繳款正常已繳滿17~20期職業為公職或四師、高階主管、資本額>500萬且設立>5年,申貸大於200萬,符合其一即可

五大方案的特色如下:

  • 一般二胎房貸方案

此專案沒有任何特殊限制,只要名下有房子,還有貸款空間就可以申請,新鑫對貸款空間的認定也比銀行鬆,只看你本金還掉了多少,不太在乎貸款設定的金額,所以申請很容易過。

  • 上班族專屬-薪安理得專案

此專案不需提供申請人個人信用報告,也無須提供房子照片,只要有近三個月勞保明細/完稅證明/薪轉(擇一)、自營商公司設立滿一年,提供近六個月房貸繳息證明即可申請,此案對於信用較差的上班族有利,不看信用報告,可以少很多問題。

  • 新戶專屬-新鑫向融專案

此專案不須提供財力、繳息、房屋照片等資料,僅需委由新鑫代查聯徵報告,所以只要維持貸款正常繳息,即可成功申貸,小叮嚀由於委託代查需請客戶填寫申請書,所以須請客戶親自到好好貸申請。

  • 舊戶專屬-回娘家專案

曾經跟新鑫辦過二胎房貸的客戶就知道,新鑫審核寬鬆,額度也很敢給,辦理回娘家專案不須重新估價、不須銀行繳息證明,幫你降月付再拉長還款年限。

  • 優質客戶專屬-鑫滿意足專案(優富專案)

此方案最大的特色就是提供寬限期!一般二胎房貸是不可能有寬限期的,優富專案首創二胎房貸兩年寬限期,讓客戶的資金運用更靈活、更彈性。

只要你是律師、醫師、會計師、建築師、公教人員、年薪大於80萬上班族、資本額大於500萬且公司設立超過5年的自營商、申貸金額大於200萬,符合任一條件即可申請

如不確定自己適合辦理何種方案,可直接洽詢好事貸,我們會根據你的條件,建議最適當的辦理方案。想辦理新鑫二胎,選對好的經銷商是很重要的,因為會直接關係到你的貸款條件,好事貸是新鑫總公司認證的優質經銷商,多年來經手案件破萬、好評無數,是您最佳的選擇。

QA新鑫二胎房貸方案常見問題

Q.已借過銀行二順位,還能再辦新鑫二胎房貸嗎?

可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行,可以直接辦新鑫次順位房貸;如果是不同銀行,那麼可透過新鑫次順位房貸,來償還第二順位銀行的房貸。

Q.新鑫二胎房貸多久撥款入帳?

若你的各項條件皆符合申請資格,提供資料、進件審核只要一天,當天就可以約在地政事務所設定對保,地政作業時間需兩天,從詢問到撥款,最快僅需3天就能取得資金。

Q.辦新鑫二胎房貸後,房貸還可以轉回銀行嗎?

可以。向新鑫申請二胎房貸的資料,不會上聯徵,當你把銀行欠款還掉後,信用評分會逐步回升,待綁約期滿,信用評分也達到銀行的要求(600分以上),當然可以轉向銀行貸款,自己就可以辦理,不需透過代辦代書。