二胎房貸利率試算表推薦！二胎房貸利率、月付金怎麼算才合理？

好事貸的鑫融資二胎房貸利率在7%－14%之間，實際可貸的金額依個人狀況不同，皆須由鑫融資總公司審核，辦鑫融資二胎房貸需要保證人嗎？如果本身有信用瑕疵，就會視情況要求客戶增加保人，過件機率才會提高，也能取得較好的房貸利率，建議申請鑫融資二胎房貸前先進行房貸利率試算，就能掌還款期限和月付金是否合理？好事貸是上市融資鑫融資二胎經銷商，不用經過中間層層抽傭，可以直接送件至融資公司進行審核，不須透過代辦或代書，因此不會有代辦費用產生，你可以省下時間與更多錢。

鑫融資二胎房貸是什麼？

鑫融資二胎房貸是由 企業（股票代號：9941）旗下的鑫融資股份有限公司推出的二胎房貸產品，正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，是以房子作附加抵押品，辦理分期付款業務，也稱作鑫融資二胎、 二胎。

目前市場上的融資公司，只有鑫融資股份有限公司獨家承作二胎房貸的業務，好事貸創辦人孫鴻貴總經理，有長達16年的銀行資歷，在鑫融資公司的邀請下成為正式簽約經銷商並協助推廣鑫融資二胎房貸。

鑫融資二胎房貸利率是多少？

二胎房貸利率大約在2.5%~36%之間，而不同的二胎房貸申請管道，拿到的房屋二胎貸款利率也會不太一樣：

• 銀行：2.5%~15.99%
• 鑫融資二胎房貸：7%~14%
• 民間借貸：6%~36%

雖然銀行二胎房貸利率看起來很低，但除非條件很好，不然很難拿到這麼低的二胎利率，一般客戶平均取得利率還是在6%－8%左右，鑫融資二胎房貸利率在7%－14%之間，而銀行二胎房貸利率則是2.5%－16%。

另外要注意的是，雖然民間二胎房貸利率最低6%，但許多民間借貸業者會以其他名目向二胎貸款人收費，且時常以「月利率」來混淆借款人，還款方式還可能是只還利息、不還本金，因此要特別小心不要誤入貸款陷阱。

以下整理各管道的二胎房貸利率試算：

鑫融資二胎房貸利率、月付金怎麼算？

貸款額度高低、還款期限長短，都會影響到月付金額的多寡，因此進行試算時，建議根據你的財務狀況、還款能力來評估：需要貸多少錢？預計多久可以還完？

另外特別提醒，申貸前，除了要向鑫融資二胎經銷商業務確認你的利率、還款期限和月付金之外，建議你也要使用貸款試算工具作二次確認，以防受騙。以下提供二胎房貸利率試算表，供你作參考。假設二胎貸款100萬，比較不同貸款利率和還款年限的情況下，本息平均攤還的月付金如下：

如果上面的二胎房貸利率試算表算出你的月付金額，沒有你想了解的數字，也可利用我們推薦的鑫融資二胎房貸利率試算工具作確認。

影響鑫融資二胎房貸利率的情況有哪些？

實際的二胎房貸貸款利率，會依據你的申貸管道、財務狀況及信用狀況，而有所不同。

1.收入會影響我的二胎房貸利率嗎？

會。不管是跟銀行、還是申請鑫融資二胎房貸，都需要了解你的收入來源為何？收入有多少？以及計算你的收支負債比，確認你目前的財務狀況是有辦法正常還款的。

2.信用分數會影響我的二胎房貸利率嗎？

會。聯徵中心的信用報告裡，記錄了你過去與所有金融機構的往來，包含：信用卡使用狀況、貸款項目與金額、繳款狀況等等。如果你是跟銀行申請二順位房貸，銀行就會根據這份報告內容，來判斷是否可以借錢給你？核貸額度跟利率是多少？銀行過不了的案件，審核相對寬鬆的鑫融資二胎房貸還是可以核貸。

使用房貸利率試算工具要注意哪些事？

提供貸款試算的網站和APP非常多，實用性也參差不齊，建議你在挑選房貸利率試算工具時，應注意以下幾點：

• 使用便利性

房屋貸款的計息方式、還款方式有很多，如果房貸試算工具只有提供一種算法，恐怕就沒辦法得知真實的數字。但也不代表需要填寫的資料愈詳細愈好，有的試算網站還需要先輸入「自備款」，才能進一步試算房貸月付金，相比之下較不實用。

• 填寫個人資料

有些試算網站為了蒐集客戶資訊，會要求你先填寫個人資料、或留下聯絡方式，才能使用試算功能，這不僅會有個資外洩的疑慮，後續還可能接到數通推銷電話或垃圾訊息。

• 資訊是否齊全

部分試算網站或APP，所提供的房貸試算結果非常簡陋，除了每個月要還多少錢之外，其他如：利息總支出、貸款總支出、月付金變化都未提供，如果是想要針對不同的計息方式或還款方式做比較，恐怕就無法看出差異。

• 可貸額度計算基礎

房屋貸款額度是依房屋價值和貸款人條件來決定的，目前購屋貸款、房屋增貸或轉增貸的貸款額度大約房屋鑑價的80%，銀行二胎房貸則是70%（融資公司二胎最高110%）。特別提醒，可貸額度的計算基礎－房屋鑑價是以銀行內部的「鑑估淨值」為準，並不是以房屋「成交價」來做計算，因此可能會發生貸款額度不如預期的情況。

辦鑫融資二胎透過不同經銷商送件有何差別？

我們知道在找貸款時，一定不可能找了一家就草率決定，通常會找兩、三家做比較，由於鑫融資經銷商不只一家，你找到的可能是不同的經銷通路，透過不同的經銷商進件，貸款條件可能有不小差異，讓我們先看看鑫融資公司規範的貸款條件：

• 鑫融資二胎額度：30-500萬
• 鑫融資二胎利率：7~14%
• 鑫融資二胎相關費用：5%帳管費，其餘規費自付

由於利率及額度都須依個人條件審核，這中間就有很多的操作空間，利率做越高就賺越多，規費和相關作業費用也是由各公司自行收取，如遇到獅子大開口的公司，你能拿到的實際金額就會大打折扣。

此外，鑫融資公司還有一條進件規則，如果遇到兩間經銷商的競爭，貸款條件會以第一間送件審核的為主，如果你認為第一間收費太高想換別間，貸款條件仍會比照前次進件，除非可以提供保證人，或是更有利的財力證明，才有機會爭取更好的條件。

所以想要爭取到最好的條件，第一次就要找到對的經銷商，因為首次審核結果，就是你未來在任何一家經銷商送件的結果。

鑫融資二胎房貸方案介紹

目前鑫融資二胎共有5個方案：

鑫融資二胎房貸申請條件

申請鑫融資二胎的基本條件為：

• 年齡20~70歲
• 有收入來源
• 申請人或保人持有房屋
• 無重大信用瑕疵

※年齡70歲以上另有鑫融資二胎房貸福利專案，詳情請來電或加LINE洽詢好事貸業務經理。

雖然鑫融資的申請條件及限制比銀行少、也較寬鬆，但還是有一些需要注意的地方，接著就來介紹常見的申請人及房屋申請問題。

二胎房貸款常見話術&陷阱破解

各個經銷商經營的方式不同，我們常接到客戶反映，怎麼我們跟其他公司的報價及說法差那麼多？我們整理出客戶常反映的幾種貸款話術和陷阱：

• 保證最低利率、最高額度、最長期限等

客戶最在意的就是貸款條件，部分公司為了攬客，滿口保證可以最低利率、最高額度，也不需要保證人，結果審核下來不僅利率比預期的高很多，額度也只有原來的一半，所有貸款條件都須審核後才知道，根本無法事先保證。

• 要先簽委託書才能辦理

辦理鑫融資二胎是不需要簽委託書的，你可以先送件審核，等貸款條件出來後再決定也不遲，那些要求簽委託書的公司，通常是因為要收取高額手續費，才故意用委託書綁住客戶，吃定客戶不想多花時間打官司，只好乖乖付錢。

• 推三阻四不說明相關費用

辦貸款一定會產生相關費用，如地政事務所設定抵押的規費，還有一些書狀費、開辦費等等，不會完全免費，就算找銀行辦理也是一樣，正常的貸款公司都應將相關費用說明清楚，不會只用「很便宜」、「不用錢」來拐騙客戶。

• 用錯誤計算方式混淆客戶

這邊有三種常見的話術，一種是月利率和年利率，銀行和融資公司用的都是年利率，但是一般民間業者常用的月利率，都要乘上12才等於年利率；第二種更狠，一般來說，銀行貸款是以複利計算，每一期要繳的貸款利息都是用貸款餘額來算的，所以應該越繳越少，部分公司會用假定每期利息金額一樣的單利計算，這樣算出來的利率會比原本還要低很多，藉此來蒙騙客戶；第三種則是算準客戶心中有一個可接受的月付金範圍，故意用不同的利率、期數算出一個差不多的金額，如果不仔細詢問就會平白被騙。