鑫融資二胎寬限期有多久？房貸寬限期最長可到5年，若是已經申請3年寬限期，可以再申請延長2年。因為對銀行來說，辦理二胎房貸風險比較高，通常不會給寬限期，但鑫融資二胎可以給你最長2年的寬限期。寬限期有哪些好處跟注意事項？本文整理鑫融資二胎寬限期須注意的地方，與各項的優缺點整理。申辦前可以先衡量各項利弊得失與自身條件再做決定。
房貸都有寬限期嗎？怎麼知道適不適合我？
房貸寬限期是什麼？
房貸寬限期是指在房屋貸款的期間，前1~3年（最長5年）只需繳交利息，暫時不用還本金，這段時間的還款壓力會比較小，但寬限期一結束就要每期償還本金+利息，還款壓力增加，在使用寬限期之前，需先評估自己的財務狀況，以免發生週轉不靈的情況。
一般申請房屋貸款時，銀行可能給予1~5年不等的寬限期，在寬限期間內只要繳利息，那麼申請二胎房貸也有寬限期嗎？因為對銀行來說，辦理二胎房貸風險比較高，通常不會給寬限期，但鑫融資二胎可以給你最長2年的寬限期。
不是每一種貸款都可以申請寬限期，如信用貸款、汽車貸款就沒有寬限期，一開始就必須本息攤還，購屋貸款或房屋轉增貸，多半會視客戶情況給予1-3年不等的寬限期。
房貸寬限期優點與適合對象
房貸寬限期的優點
(1)寬裕資金可運用
因為在寬限期內只需繳交貸款利息，可以運用的資金會比較多，相對來說在財務狀態上會自由一些。
(2)寬限期壓力較小
寬限期間所要償還的金額較少，所以此時的還款壓力較小。
房貸寬限期的缺點
(1)寬限期結束壓力大增
房貸寬限期內只需繳交貸款利息，還款壓力雖然比較輕，但這只是將寬限期內要繳的本金往後延而已，等到寬限期結束後，未還本金與待繳本金和利息將平均攤還，此時就會明顯感受到還款的壓力。
因此辦房貸時，承辦專員都一定會跟你說明「房貸特別提醒事項」，並請你簽名確認。如央行升息一碼（0.25%）對於房貸利率的影響、對每期月付金的變動差距；或者寬限期滿後的金額與利率、提前還款或是轉貸的違約金收取等事項，都需要申請人的簽名確認。
(2)央行升息連帶影響房貸利率
因為中央銀行於2022年3月升息一碼，連帶拉高了房貸的利率，這對房貸族群來說壓力更重。而且寬限期只繳交利息，寬限期結束後要在壓縮的時間內繳交升息後的利息與本金，這對使用寬限期的人來說，還款壓力更是沉重，因此建議最好不要隨意動用寬限期。
假如想要投資，除了寬限期的選項外，建議可以使用「理財型房貸」，因為其優點有隨借隨還、不須綁約、有動用才計息的特性，適合需要有一筆資金靈活調度、投資需求、理財規劃的族群申請。利率約2%~3%之間，只要在理財型房貸的額度內，都可以自由地運用。
房貸寬限期適合哪些人
(1)房屋的首購族
房屋的裝潢、修繕費用是一筆不小的費用，對於第一次買房的人來說，可以利用房貸寬限期，將前期省下來的資金，用在裝潢修繕上。
(2)舊屋換新屋族
將擁有的舊屋賣出，為新屋申請房貸寬限期，就可以靈活運用手上賣屋後的資金。
(3)現金流不足族群
假如在買房子時，自備款剛好付完頭期款，手邊沒有多餘的資金可以拿來運用日常開銷時，可以先利用房貸寬限期，降低貸款初期月付金壓力，並累積一筆資金。
(4)房地產投資客
投資客目的是以最少的成本來投資獲利，因此投資客常利用寬限期間內只需繳交利息的特點，將房屋出租來養房貸，等到寬限期滿房價上漲時，再將手上的房屋轉賣，就能獲得一筆資金。
(5)省下的本金轉投資
透過寬限期省下來的本金，可以轉做高報酬投資，日後若有獲利可以讓手邊的資金有更充裕的運用空間。
申請鑫融資二胎房貸寬限期有哪些限制？
鑫融資寬限期條件
符合以下任一項條件者，可以申請2年的鑫融資二胎寬限期：
- 律師、會計師、建築師、醫師
- 公教人員
- 上班族年收入80萬以上
- 自營商公司成立5年以上且資本額大於500萬
- 貸款金額大於200萬
若貸款期間繳息紀錄正常的話，即符合延長寬限期的申請資格
如何申請延長？
房貸寬限期延長的申請方式非常簡單，因為銀行已經留有你的基本資料，所以只要先以電話通知銀行，並親自到銀行填寫申請表單後，銀行就會根據申請者的條件進行審核，審核通過後就會延長應有的房貸寬限期。
(1)房貸寬限期最長到幾年？
房貸寬限期最長可到5年，若是已經申請3年寬限期，可以再申請延長2年。
(2)如何提高房貸寬限期延長申請成功的機會？
可以在原來的房貸銀行，增加往來的紀錄，如信用卡使用、申請其他貸款、定期存款等，並保持按時繳款的良好習慣，基本上申請成功的機會都很高。
寬限期延長的注意事項
(1)必須為自用住宅
(2)貸款繳款正常，無遲繳記錄
(3)房貸寬限期延長上限為5年（若第一次申請寬限期為3年，可以再申請延長2年）
以上是房貸寬限期延長須注意的地方，與各項的優缺點整理。申辦前可以先衡量各項利弊得失與自身條件後，再來考慮要不要申請。
QA鑫融資二胎房貸寬限期常見問題
Q.申請過鑫融資二胎房貸可以增貸嗎？
可以。已經申請過房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請房貸增貸即可。
若已無增貸空間，只要正常繳款12期，就可以申請老客戶鑫融資回娘家專案，鑫融資總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。
Q.套房可以申請房貸寬限期嗎？
看坪數。若是小於15坪的套房，銀行多會婉拒房屋寬限期的申請。
Q.房貸寬限期與「彈性繳款」有什麼差別？
二者差異不大。不一樣的地方在於，房貸寬限期有合約的限制，若是想改變還款方式，須付出違約金；彈性繳款則是國內銀行首創，可以線上申請改變月付金額，於繳款日前1日晚上11點前申請變更，有多餘資金的話，可以申請最高還款金額為本息3倍；若是資金吃緊，也可申請只繳交利息。
Q.寬限期結束後建議提前還款嗎？
建議符合以下二種情況的人可以提前還款。
(1)自營業者：開店創業的人較無固定收入，假如業績表現很好，有大筆的進帳時，建議可以提前還款，能減少日後的還款壓力。
(2)未來確定有大額資金進帳者：這種情況可能是年終獎金進帳，或是出脫手上資產等情況，也是可以考慮提早還款。