【新鑫房貸】裕融新鑫的關係是什麼?裕隆二胎的優缺點為何?台中二胎推薦公司?

【新鑫房貸】裕融新鑫的關係是什麼?2003年,裕隆集團旗下的股票上市汽車融資公司-裕融企業股份有限公司,收購了新鑫公司的股權,新鑫也正式成為裕隆集團的一員。銀行二胎貸款審核嚴格,銀行不行,好房貸裕隆二胎可以。因二胎風險較高,所以利率也略高。台中二胎推薦公司?台中二順位貸款第一選擇:好評推薦好房貸,好房貸台中二胎房貸最高可借300萬!

【新鑫房貸】裕融新鑫的關係是什麼?

新鑫是什麼樣的公司?

很多人不知道「新鑫股份有限公司」是什麼樣的公司,但如果說到「裕隆集團」,大家就應該不陌生,裕隆集團是台灣數一數二的股票上市大公司,營業項目非常多,旗下也有為數不少的子公司,如做汽車貸款的「裕融企業股份有限公司」就是其中之一,裕融於2003年收購了新鑫的股權,讓新鑫也成為裕隆集團的一員。

創立於1987年的新鑫股份有限公司,是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司。2003年,裕隆集團旗下的股票上市汽車融資公司-裕融企業股份有限公司,收購了新鑫公司的股權,新鑫也正式成為裕隆集團的一員。

近年來,新鑫股份有限公司拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務,並於2017年開始辦理二胎房貸業務,提供客戶更專業的金融服務。

辦新鑫二胎一定要找經銷商嗎?經銷商跟新鑫的關係

找銀行貸款需透過銀行行員或銀行業務,找新鑫公司辦理二胎房貸,則必須透過經銷商,這是法規限制,但經銷商也不隸屬於新鑫公司,雙方是合作關係,您可以想像成購買進口車,或是購買名牌的獨家代理權利,經銷商就擁有合法的代理權。

如何選擇新鑫二胎經銷商

並不是想要成為新鑫二胎經銷商,就可以直接找新鑫簽約的,目前有和新鑫簽約的經銷商,都是和裕融往來多年的生意伙伴,全台灣只有5家,實際搜尋卻會發現,自稱新鑫經銷商的網站實在太多了,到底該如何選擇優良的新鑫二胎經銷商呢?我們告訴你三個挑選的要訣:

(1) 看銀行資歷
二胎房貸是銀行業務,真正經過銀行多年嚴格訓練的業務,才能懂得每一個房貸的細節,不會因為自身疏忽,造成客戶的損失,好房貸身為新鑫直屬經銷商,所有房貸業務至少都有銀行10年以上經驗,不僅了解金融脈動,也能快速掌握客戶狀況,讓客戶快速取得資金運用。

(2) 真實客戶回饋好評
如同買東西的售後服務般,不僅在辦理過程中讓客戶感到舒適,後續有任何問題都會持續關懷,客戶也願意在網路上留下正面回饋,在找尋新鑫經銷商時,不妨多參考其他客戶辦完的心得。

(3) 直屬從屬差很多
直屬經銷商(又稱大包)就是有跟新鑫簽約的經銷夥伴,可以直接面對到總公司的審核主管,討論案件內容,直屬經銷商送來的案件也會優先審核;從屬經銷商就是在這些大包底下的小公司,一般通稱為小包,必須透過大包才能遞送案件,時效上會比較慢,也可能會為了賺錢多收取額外費用。

【新鑫房貸】裕隆二胎的優缺點為何?

裕隆二胎房貸有哪些好處?

名下有房子的人都有機會用到「二胎房貸」,所以很多人會考慮以「二胎房貸」做活用資金的首選,現在以下就「二胎房貸」淺談其三大優點:

(1) 貸款額度高

目前台灣有在受理「二胎房貸」的有「融資公司」(新鑫)、「民間借貸」與「11家銀行」三類,以下表列這三種類型可貸額度與期限:

銀行/專案名稱與可貸額度/成數(資料來源自各銀行官網,正確資料需以各家銀行官網為主)

玉山銀行 「二順位貸款」:50萬以上/不動產鑑估淨值85%
台新銀行 「好宅富二貸」:貸款金額最高300萬/不動產鑑估淨值85%
國泰世華 「二順位房貸」:貸款金額最高150萬/不動產鑑估淨值85%
永豐銀行 「二順位房貸」:50萬以上/不動產鑑估淨值85%
日盛銀行 「家值房貸」:貸款金額最高300萬/不動產鑑估淨值85%
王道銀行 「二順位房貸」:貸款金額最高350萬/不動產鑑估淨值85%
兆豐銀行 「兆豐富二貸」:貸款金額最高200萬/不動產鑑估淨值85%
凱基銀行 「理財家值金」:貸款金額最高300萬/不動產鑑估淨值85%
新光銀行 「有巢氏貸款」:貸款金額最高500萬/不動產鑑估淨值85%
遠東銀行 「二順位房貸」:貸款金額最高300萬/不動產鑑估淨值85%
陽信銀行 「二順位房貸」:依不動產鑑估淨值90%/不動產鑑估淨值90%
融資公司(新鑫) 「新鑫二胎」:最高300萬/不動產鑑估淨值110%
民間借貸 「二胎房貸」:金額不一定,不限還款期限 淨值100%

由上表可以清楚的知道,「二胎房貸」的貸款金額以銀行規定為準,約為50萬到500萬不等,最高貸款成數可至不動產淨值的90%內。

(2) 撥款速度快

因為申請流程不複雜,所以撥款也相對快速,一般來說「銀行」從申請到撥款至少需要7~10個工作天,「融資公司-新鑫」約3個工作天撥款,「民間公司」則需1~3個工作天,甚至有24小時內即撥款的例子。

(3) 活化資產價值

房屋有了第一筆貸款後,即無資金運用的空間,若有其他資金需求,則可以考慮「二胎房貸」。因為二胎房貸金額高,且無DBR22倍的限制,可以讓你快速取得一筆資金來靈活運用,也是一項不錯的選擇方式。

台灣金融資訊多元,相對來說資金運用也相對靈活。假若你是一位願意將一筆資金多方應用的人,那麼「二胎房貸」或是「二順位房貸」的名稱你應該不會陌生;但你若是一位較保守的資金理財者,你需要瞭解「二胎房貸」的意義。只要掌握了訣竅,將讓你擁有更靈活的資金應用手段。

銀行二胎貸款審核嚴格

台灣目前有11家願意承作「二胎房貸」,約占台灣銀行整體的1/3。或許你有所疑問,為什麼會有2/3的銀行不願意承做「二胎房貸」的業務?這個答案即前文所提到的,「第二順位抵押權人」的風險較高,大多數的銀行不願承擔風險而放棄「二胎房貸」業務,而願意承作的銀行,為了降低風險,則是嚴格審查案件資格,因此銀行「二胎房貸」審核通過的機率並不高。

銀行會婉拒「二胎房貸」的理由通常有以下幾點:

  • 「信用評分」低於600分或綜合評分不足
  • 信用有其他狀況,如貸款遲繳、負債過高、債務協商等
  • 工作、收入不穩定,如領現族或SOHO族
  • 屋況不佳、屋齡過老或是小套房
  • 近期向多家銀行申貸

由以上的理由可以看出,因為「二胎房貸」的風險較高,故銀行所要審核的條件也比其他類型貸款要來得嚴格。

裕隆二胎房貸的缺點?

  • 貸款利率高

「二胎房貸」的利率,相較於「信用貸款」或「汽車貸款」來說並不高。不過若是與其他房貸產品相比(如「房屋增貸」、「房屋增轉貸」),利率是來得高一些的。這是因為如前面所提到,「二胎房貸」的抵押權順序,是排在「第一順位抵押權人」之後,對「二胎房貸」的債權人來說,風險是相對高的,因此大多數銀行不願意承作「二胎房貸」。而願意受理的銀行,則會收取較高的利息註1,以減少無法完全回收款項的風險。

若客戶無法繳交貸款,房子遭到查封拍賣,拍賣後的金額由「第一順位抵押權人」先行取得,再者須償還積欠的政府稅金、再扣掉此次拍賣的作業成本後,剩餘金額才輪到第二家銀行受償,故第二家銀行很可能遭遇款項無法完全回收的風險。

以「銀行」、「融資公司」與「民間公司」為例,表列這三種類型對「二胎房貸」的利率標準,讓您可以清楚其中的差異。

貸款管道/專案名稱/利率(資料來源自各銀行官網,正確資料需以各家銀行官網為主)

玉山銀行 「二順位貸款」:一段式利率2.66%~9.88%
台新銀行 「好宅富二貸」:年利率3.25%~16%
國泰世華 「二順位房貸」:年利率2.5%~15%
永豐銀行 「二順位房貸」:年利率4.77%起
日盛銀行 「家值房貸」:年利率3.33起%
王道銀行 「二順位房貸」:年利率4.5%起
兆豐銀行 「兆豐富二貸」:年利率2.50%起
凱基銀行 「理財家值金」:年利率2.92%起
新光銀行 「有巢氏貸款」:年利率2%~7.5%
遠東銀行 「二順位房貸」:年利率3%起
陽信銀行 「二順位房貸」:年利率3%~4.25%
融資公司(新鑫) 「新鑫二胎」:年利率7%~14%
民間借貸 「二胎房貸」:年利率18%~36%(部分只繳息不還本金)

※ 除非你的信用狀況良好,財力狀況、屋況等各項指標都沒有問題,否則銀行低利率相當不易取得,實務上銀行「二胎房貸」核給客戶的利率約在6%~8%左右,與融資公司(新鑫)差不多。

【新鑫房貸】台中二胎推薦公司?

為什麼要借台中二胎貸款?

有資金需求通常會先找銀行,為什麼要借台中二胎貸款?以下這幾種原因讓你銀行借不到

  • 工作領現金,沒辦法拿出收入證明
  • 貸款或信用卡曾經遲繳
  • 信用空白
  • 有債務協商紀錄或協商中
  • 名下負債比例太高(含貸款和信用卡循環)
  • 信用評分過低(600分以下就算太低)
  • 年紀過大(65歲以上,或接近65歲)
  • 剛買房、剛增貸

被銀行拒絕後,請不要急著找台中民間二胎,好房貸是由上市公司新鑫(裕融的子公司)撥款,上面的情況都可以辦理,只要房子還有貸款空間就可以辦理。

如何選擇優良的新鑫二胎經銷商?

並不是想要成為新鑫二胎經銷商,就可以直接找新鑫簽約的,目前有和新鑫簽約的經銷商,都是和裕融往來多年的生意伙伴,全台灣只有5家,實際搜尋卻會發現,自稱新鑫經銷商的網站實在太多了,到底該如何選擇優良的新鑫二胎經銷商呢?我們告訴你三個挑選的要訣:

(1) 看銀行資歷
二胎房貸是銀行業務,真正經過銀行多年嚴格訓練的業務,才能懂得每一個房貸的細節,不會因為自身疏忽,造成客戶的損失,好房貸身為新鑫直屬經銷商,所有房貸業務至少都有銀行10年以上經驗,不僅了解金融脈動,也能快速掌握客戶狀況,讓客戶快速取得資金運用。

(2) 真實客戶回饋好評
如同買東西的售後服務般,不僅在辦理過程中讓客戶感到舒適,後續有任何問題都會持續關懷,客戶也願意在網路上留下正面回饋,在找尋新鑫經銷商時,不妨多參考其他客戶辦完的心得。

(3) 直屬從屬差很多
直屬經銷商(又稱大包)就是有跟新鑫簽約的經銷夥伴,可以直接面對到總公司的審核主管,討論案件內容,直屬經銷商送來的案件也會優先審核;從屬經銷商就是在這些大包底下的小公司,一般通稱為小包,必須透過大包才能遞送案件,時效上會比較慢,也可能會為了賺錢多收取額外費用。

台中二胎房貸要找誰貸款?

我們一再強調,不希望客戶找台中代辦貸款,會被多收一筆高額的代辦費,案件也不一定是送給銀行,更不希望客戶找上一般台中民間貸款通路,除了利率高、月付金高外,更沒有保障,好房貸從台中發跡,在台中深耕,身為裕融企業(新鑫公司)的頭號經銷商,我們有在銀行從業超過10年的業務團隊,可以針對你的狀況全盤分析,好房貸對台中房地產價格也很熟悉,估價精準,客戶可以拿到更好的額度。

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