【二胎房貸】二胎房貸流程為何？線上申請，送件審核，對保，抵押設定，撥款入戶。二胎增貸怎麼選比較適合我？房屋增貸有利率低且額度大的優點，但是申請需先經過房屋條件與個人條件的評估；二順位房貸最大的優勢就是可貸額度較高、且申請流程簡便快速，不過二胎房貸由於是第二順位抵押權，風險比較高，所以利率比較高。二胎房貸經驗：二胎房貸貸滿還能再貸。
【二胎房貸】二胎房貸流程為何？
第一步驟：網路搜尋
想跟 鑫融資辦理二胎貸款，一定要透過經銷商，經銷商又有分直屬跟從屬，簡單說就是大包跟小包，所以網路上選擇非常多，找直屬經銷商比較快又直接，如好房貸就是直屬經銷商，直接找好房貸最方便、最省錢。
第二步驟：詢問貸款條件
我們整理出客戶最常問的幾個問題：
- 是哪間銀行撥款？好房貸是由融資公司 鑫融資撥款
- 貸款利率多少？二胎房貸利率7-14%
- 貸款年限多長？2-10年，含2年寬限期
- 有收服務費嗎？設定費、代書費等相關費用總共1萬5，沒有其他了
- 最多可以借多少？最多可以借500萬
除了這些基本問題外，客戶也會針對自己的狀況提出相關疑問，也可以透過問題觀察一下，與你接洽的業務人員是否專業，好房貸的房貸業務經理，都有銀行10年以上經驗，實戰經驗豐富，什麼疑難雜症都可以告訴你解決辦法。
其中最可能出現爭議的，是在服務費這一塊，好房貸可以大聲說，我們完全沒有任何服務費，事前事後都沒有，如果有仔細看過代辦公司的廣告，會發現現在都特別註記「核貸才收費」、「保證事前不收費」，其中的陷阱是，只要貸款過了，不管貸款條件你滿不滿意、要不要辦，就要收取服務費了。
同樣是 鑫融資的經銷商，其餘經銷商也都會酌收服務費，尤其是小包，一層一層抽下來，根本沒賺多少錢，當然要從客戶身上抽油水了，一般來說，他們的服務費定價大約是核貸金額的5-10%，找好房貸你可以省下這筆費用。
第三步驟：準備資料送 鑫融資審核
實際貸款條件要審核後才能知道，我們可以先幫您估算一個大約的額度，如果有意願申請，請準備以下資料，所有資料只需要拍照傳送：
- 身分證
- 財力相關資料(包含薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、投資獲利紀錄、薪資條、帳戶有錢的存摺…等等)，擇一即可，越多越好。
- 房屋相關資料(房屋權狀、土地權狀，一順位房貸繳息紀錄等等)
- 房屋照片(自己用手機拍照就可以)，只要1-2天就可以知道審核結果，非常快速。
第四步驟：約時間對保、簽約設定
如果審核出來的貸款條件，你覺得可以接受的話，就可以和您約時間簽約，為了不耽誤您的時間，會約在離您最近的地政事務所，簽完設定文件後直接送地政設定房子抵押權，地政設定大約需要1-3天的時間，視各地政作業時間而定。
第五步驟：撥款及代償
地政設定完成後，款項就會匯到您指定的戶頭裡，如果當初有指定代償銀行債務的話，會先幫你還掉銀行債務(信貸、信用卡、車貸、二胎房貸等)，剩下的金額才會撥到您的戶頭。
好房貸的業務在每一個步驟都會告知，讓您知道目前進行到什麼地方，也有實體辦公室，房貸經理隨時在線、及時回覆，二胎貸款找好房貸，辦得快又好。
【二胎房貸】二胎增貸怎麼選比較適合我？
房屋增貸
房屋增貸就是跟原貸款銀行提出增加貸款申請，假設原貸款800萬元，繳到現在貸款剩500萬元，現在有資金需求，可以跟原銀行申請額外資金需求200萬，如果原貸銀行願意給、而且額度是能滿足的，當然跟原貸款銀行申請是最好的。
用房子跟原貸款銀行提出增加貸款申請，對原銀行的來說，因為是銀行的舊貸放案件，舊客戶回來申請增加貸款，所以叫做「舊案增貸」，有的銀行會直接增加一筆房貸額度給客戶，這樣的方式屬於房貸。
假設增貸金額是50萬，其實以一個銀行業務來說，一個月的業績額度差不多是在2,500萬元~3,000萬元，舊案增貸一件50萬元，業務要做幾件才能達成目標？因此，一般銀行業務就不太喜歡做這樣的案件，他們可能會選擇另一種方式叫做：房信貸。
※貸款小知識：房信貸即是以房屋作為抵押品的信用貸款。
但是銀行的業務會如何銷售這樣的高利率房貸呢？業務可能會跟你說：您的案件因為估價後沒額度、沒空間，所以要申請房貸增貸是無法承做的，但是有另一種產品，銀行是不用考慮估價額度，這個產品屬於信貸，但是利率相較一般市場上的信貸低很多，房信貸的還款年限分７年， 利率很低，可能是3%～5%左右，文件簽一簽就可以辦理，其實房信貸的收益，對銀行來說是很高的。
原貸款銀行估價師的估價金額，都是屬於保守的，很多銀行的舊客戶回去辦增貸，大部分業務都會回覆：估價後無可增貸空間，從這邊就不難發現，現在的銀行估價真的都很保守。
二胎房貸
當原銀行不提供房貸增貸，選擇房貸轉增貸也遭銀行婉拒，以上這兩種情形都不行通的時候，還有＂二胎房貸＂可以選擇。
二胎房貸其實銀行也有做、融資公司也有做，但是條件都不一樣。我們先來說銀行的部分，銀行也有做二胎房貸，但因為是銀行，所以比較嚴格，一樣是要看工作證明、收入證明、負債比、聯徵信用評分之類的，銀行不會用很寬鬆的角度去做貸款。
但是股票上市的融資公司做二胎房貸，對於負債比、收入證明、信用評分、信用卡循環、聯徵查詢次數多少之類，都可以不介意、甚至不看，只看還款記錄是不是正常？以及房子的價值有多少？
因為是二胎，所以一定要考量一胎的房貸餘額還有多少？銀行願意再借多少額度做二胎房貸？銀行與融資公司不一樣的是 ：銀行計算一胎的貸款餘額，會用抵押權設定金額認定。融資公司就不一樣，融資公司就是看目前實際餘額餘額認定。
舉例來比較：
假設房子跟銀行貸款（一胎房貸）貸800萬元，抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍，所以抵押權設定是設定960萬元，繳了10年後房貸餘額剩下500萬元。
銀行二胎：最高貸款成數是9 成，假設現在房子增值到1,100萬元，9成是990萬元，990萬元減掉抵押權設定金額960萬元，所以在銀行的二胎房貸的可貸額度是30萬元。
融資公司：現在房子價值是1,100萬元，但是房貸餘額是500萬元，融資公司就認定餘額是500萬元，融資公司最大的貸款額度是300萬元，在融資公司借300萬是沒有問題的。 鑫融資的二胎房貸，審核是最寬鬆、額度是最大、成數是最高，甚至可能到房價的110%。
【二胎房貸】想用房貸增貸投資，台中二胎房貸貸滿還能再貸
軍公教人員可以從銀行拿到比較優惠的貸款條件，但如果近期才增貸過，銀行恐怕也不敢冒險，再給你更多的資金， 台中二胎房貸可以，就算房貸成數已經很高，就算剛從銀行增貸資金，還可以再借。
考慮買第三間房，需要大筆自備款
三年前買進第二間房子，目前出租中，現在利率那麼低，錢放銀行越放越薄，還不如拿來買房子比較保值，不過新聞一直在報政府打炒房，導致想買第三間的話，貸款最高只能6成，真的很奇怪欸，我買的每一間房子都是認真評估過，將來也會留給小孩住，卻因為政策影響我的貸款成數，那些真的炒價格的才應該管管吧。
話雖然這樣說，也不能改變什麼，我還是得想辦法準備自備款，所以我跟銀行申請了一筆公教人員信貸，拿到了200萬，但以我看的房子來說，還差100多萬，靠投資、靠月薪還要好幾年，到時房價再上去，我要準備的就更多了，不能等啊。
透過介紹找到好事貸，用房屋二胎順利增貸
有一次跟朋友閒聊聊到這個話題，她說她遇過一樣的困擾，當時家裡臨時要一筆錢，卻因為上個月剛跟銀行辦信貸無法再增貸，當時她在網路上找到好事貸，用房子辦二胎房貸順利拿到一筆錢，貸款條件也跟銀行差不多，看我要不要問問看。
如果是可以讓人放心的公司，可以增貸當然好啊，我跟好事貸的林經理聯絡，林經理評估我的第一間房貸已經繳完，第二間房的貸款不至於造成我的負擔，畢竟我有穩定且不錯的收入，雖然負債比例稍高了些，還是可以幫我向 爭取看看，結果順利核准了150萬，真是太感謝了，有了這筆錢，我就可以備足頭期款了。