房貸壽險是什麼？房貸壽險就是給房屋貸款人保的壽險，申請房貸時就可同時辦理。銀行房屋貸款好過嗎？門檻高不好過。依房屋貸款利率（計息方式）分類的房貸種類：(1) 指數型房貸／浮動型房貸(2) 固定型房貸(3) 混合型房貸
房貸壽險是什麼？
房貸壽險就是給房屋貸款人保的壽險，申請房貸時就可同時辦理。一旦房屋貸款人在房貸期間身故或全殘，保險公司就可以針對未及清償的剩餘房貸，進行理賠，房屋貸款人的家屬就不用繼續背負房貸，也就是所謂的「留愛不留債」。
保障型房貸就是在你申請房屋貸款時，同時向銀行辦理房貸壽險，用意是往後只要在貸款期間，貸款人因為疾病或意外導致身故或完全失能，無法繼續償還房貸時，保險公司會拿保險理賠金來償還剩餘的房貸，多出來的保險金再支付給指定的受益人。
銀行房屋貸款好過嗎？
當需要資金周轉的時候，向銀行借款是最普遍也最安全的選擇，但銀行貸款當中的潛規則你知道多少? 申請銀行貸款的流程繁瑣，除了須填寫相關文件之外，也得檢附相關財力、工作證明等等，縱然這樣配合到底，卻仍無法保證銀行一定貸得出來，最可怕的是，竟然還會因此多留下一筆聯徵紀錄，常見銀行貸款辦不過的原因有哪些呢？如果您符合以下兩項，銀行就不會貸款給您了！
- 信用卡循環比例過高
- 負債比過高
- 無收入證明
- 近期增貸
- 信用卡動用比例過高
- 無工作收入證明
- 信用卡或房貸遲繳
但是，我們都可以， 鑫融資二胎房貸比銀行更寬鬆，成數比銀行更高，我們有不少客戶貸款成數都超過100%！
依房屋貸款利率（計息方式）分類的房貸種類
(1) 指數型房貸／浮動型房貸
指數型房貸就是以浮動的「指標利率」作為調整房貸利率的標準，然後再依照個人的條件訂出固定的「加碼利率」，兩者合併計算就是你的房貸利率。指標利率（基準利率）一般都是依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率指數作為基準，且會隨著市場變動作調整，分為月調和季調。
浮動的指標利率雖然每一家銀行所採都不同，但是每一家銀行的這個利率成本都一樣，所以房貸的利率高低，差別就是在於加碼利率，加碼利率越低，加總後的房貸利率就越低。而指數型房貸的利率又分為一段式利率和分段式利率：
一段式利率
這是較常見的方式，貸款期間只有一種計算方式，就是依指標利率+加碼利率=房貸利率，在整個貸款期間內都是用這個計算方式，不會改變。
分段式利率（階梯式利率）
就像爬樓梯一樣，一階一階慢慢上去，前低後高，所以稱為階梯式利率，銀行為了比較容易行銷，會用此方式向客戶推廣，例如第一年0.5%，第二年1.0%，第三年起1.5%，假設你的房貸是20年期，前兩年比較便宜，第3年~20年是比較貴的。
(2) 固定型房貸
在整個貸款期間都是依照約定好的房貸利率，這個數字並不會隨著央行升息、降息而有調整，通常固定式的利率會比較高，也較少人使用。
(3) 混合型房貸
是一種結合固定利率與機動利率的房屋貸款，市場上較不常見，目前只有政府提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」有採用混合式利率。