房屋貸款的種類有很多，購屋貸款、保障型房貸、指數型房貸、浮動型房貸、透支型房貸、二胎房貸…這麼多種，哪個才是我要的？融資型房貸又是什麼？本篇依據資金用途、計息方式和還款方式，來將各式各樣的房屋貸款作分類，幫助您快速找出適合自己的房貸產品。
依資金用途分類的房屋貸款
(1) 購屋貸款／購置住宅貸款
顧名思義就是買房子時，向銀行申請的貸款，也是最常見的房屋貸款類型。
(2) 保障型房貸／壽險型房貸
保障型房貸就是在你申請房屋貸款時，同時向銀行辦理房貸壽險，用意是往後只要在貸款期間，貸款人因為疾病或意外導致身故或完全失能，無法繼續償還房貸時，保險公司會拿保險理賠金來償還剩餘的房貸，多出來的保險金再支付給指定的受益人。
(3) 循環動用型（透支型或擔保透支型）
銀行撥款是撥「額度」而非現金，借款人在額度內可循還動用，利息計算則是依照動用金額與動用天數，按日計息，每月再將每日的利息做加總來「按月繳息」。
優點：每月僅需依動用金額與天數計算繳交利息，繳款負擔輕，若無動用，則不需繳款，當日借還則不須計息，在額度有效期限內，可隨時動用該筆額度。
缺點：利率會比本息攤還型較高。通常較適合自營商或股票族使用。
(4) 理財型房貸
理財型房貸則是房貸裡結合了本息平均攤還與循環動用型，這兩種房貸型式，讓房貸變成理財工具，可以更加靈活運用資金。本息平均攤還型的房貸，還掉的本金是不能再拿出來使用的，理財型房貸則可以將還掉的本金，轉到循環動用額度裡，變成可以循環動用的額度。
優點：還掉的房貸本金可以再拿出來使用，資金運用度更加靈活。
缺點：動用到循環額度的利率較高。
(5) 二胎房貸
又稱作二順位房貸、次順位貸款，是在保留原房貸的情況下，再向其他間銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款，常用於投資、資金周轉、債務整合等用途。
二胎房貸有透支型或理財型的選擇嗎？
理財型房貸一般都是用在銀行的一胎房貸，以前曾有銀行二胎房貸做透支型，但沒有理財型，銀行用房子做一筆額度給你，一樣做抵押權設定，撥給你一個額度，隨借隨還，動用多少算多少，每個月只繳息不還本，以前台新的二胎房貸有這個產品，日盛以前也有，不過因為二胎房貸相較銀行一胎房貸，一胎才是主力，二胎房貸是高風險，雖然有這個產品但實務上沒有在承作，大部分銀行的二胎房貸都做本息平均攤還型。