房屋貸款的種類有很多，購屋貸款、壽險型房貸、混合型房貸、固定型房貸、二胎房貸…這麼多種，哪個才是我要的？融資型房貸又是什麼？本篇依據資金用途、計息方式和還款方式，來將各式各樣的房屋貸款作分類，幫助您快速找出適合自己的房貸產品。
依計息方式（利率）分類的房屋貸款
(1) 指數型房貸／浮動型房貸
指數型房貸就是以浮動的「指標利率」作為調整房貸利率的標準，然後再依照個人的條件訂出固定的「加碼利率」，兩者合併計算就是你的房貸利率。指標利率（基準利率）一般都是依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率指數作為基準，且會隨著市場變動作調整，分為月調和季調。
浮動的指標利率雖然每一家銀行所採都不同，但是每一家銀行的這個利率成本都一樣，所以房貸的利率高低，差別就是在於加碼利率，加碼利率越低，加總後的房貸利率就越低。而指數型房貸的利率又分為一段式利率和分段式利率：
一段式利率
這是較常見的方式，貸款期間只有一種計算方式，就是依指標利率+加碼利率=房貸利率，在整個貸款期間內都是用這個計算方式，不會改變。
分段式利率（階梯式利率）
就像爬樓梯一樣，一階一階慢慢上去，前低後高，所以稱為階梯式利率，銀行為了比較容易行銷，會用此方式向客戶推廣，例如第一年0.5%，第二年1.0%，第三年起1.5%，假設你的房貸是20年期，前兩年比較便宜，第3年~20年是比較貴的。
(2) 固定型房貸
在整個貸款期間都是依照約定好的房貸利率，這個數字並不會隨著央行升息、降息而有調整，通常固定式的利率會比較高，也較少人使用。
(3) 混合型房貸
是一種結合固定利率與機動利率的房屋貸款，市場上較不常見，目前只有政府提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」有採用混合式利率。
依還款方式分類的房屋貸款
(1) 本息平均攤還型（定額攤還本息）
計算基礎就是用年金法將貸款期間內的全部貸款本金跟利息，平均分攤於每一期中繳付。
優點：每月繳款金額固定，對於固定收入的上班族來說，是比較好規劃家庭收支的貸款方式。
缺點：還本速度較慢，剛開始每月繳款金額當中，利息較多，攤還的本金較少。
(2) 本金平均攤還（定額攤還本金）
計算基礎就是全部貸款本金每月平均分攤，每月定額還本金，利息則是依貸款餘額逐期計算。這種還款方式如果利率調整，差別僅在每月需繳交的利息，還本金的金額則是固定，故也可稱為：定額還本方式。
優點：還本速度較快
缺點：剛開始還款壓力較大，逐期遞減。這種方式適合負債比較低的族群使用。
(3) 本金到期一次清償法
計算基礎就是，每月僅需繳交房貸利息，本金則是於到期時，一次清償。貸款本金於貸款期間都不用償付，故每月的利息負擔較重。
優點：每月僅需繳交利息，繳款負擔較輕。
缺點：合計繳交利息較多，貸款期限期滿需一次清償（最後一期負擔非常重）。通常適用於貸款期間較短之商業性融資(公司貸款)，一般客戶是無法申請到這種貸款的。
(4) 有寬限期攤還法
計算基礎就是：在貸款初期一段時間內（一般為1~3年），借款人每月僅需繳交貸款利息，無須還本，這一段期間就稱為「貸款本金償還寬限期」。寬限期屆滿後之攤還本息方式則與上述相同，目前一般購屋貸款之寬限期最長是5年。
依借款對象分類的房屋貸款
事實上，並沒有銀行用「借款對象」來幫房貸命名。但是，為什麼會在網路上看到例如：融資型房貸，銀行型房貸，代書型房貸，民間金主型房貸…等貸款產品？
之所以會出現這樣的名稱出現，是因為有些人會把「向融資公司申請房貸」簡稱為「融資型房貸」、「向代書申請房貸」簡稱為「代書型房貸」，業者也就直接套用在自家的房貸產品上面。
民間金主也可以有代書執照，以前一般都是透過代書去找民間金主，所以才會有代書等於民間二胎的觀念，你跟代書借的二胎，代書只是幫你在（例：台北／新北／台中二胎貸款區域）地政事務所做一些相關的地政設定，是個職業人員，是個身分的名詞，不適合用來命名你的房貸是屬於哪一種形式。