轉增貸意思是除了給房貸搬家還多了一筆資金可用。轉增貸銀行方案有哪些？銀行為了吸引客戶，有時候會推出相當優惠的方案，像中國信託、永豐銀行、台新銀行、渣打銀行這四間銀行都有針對轉增貸提供特別方案。轉增貸試算額度與利率，銀行為了吸引新客，有時候會推出相當優惠的轉貸或轉增貸方案，以下提供銀行方案額度、利率、年限與費用。
轉增貸意思是什麼？
增貸、轉貸你可能都聽過，但轉增貸是什麼？
．增貸
當你清償原房貸的部分本金後，再度向原銀行申請增加貸款，額度的計算方式是根據房屋的價值扣除尚未償還的貸款金額。
．轉貸
當你覺得現有的房屋貸款，利率、月付金太高，或者是想爭取寬限期、延長還款年限，可以選擇將整筆房貸轉到別家銀行。
．轉增貸
申請轉貸時，房屋會重新鑑價，如果這段期間你的房屋增值不少的話，就可以把增值的部分套現，多一筆資金運用。
房屋增貸、房貸轉貸、房貸轉增貸與二胎房貸的比較
| 貸款方式 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 轉增貸 | 二胎房貸 |
| 申辦銀行 | 原貸款銀行 | 新貸款銀行 | 新貸款銀行 | 新貸款銀行 |
| 抵押設定 | 增貸部分需追加設定抵押權 | 塗銷第一順位抵押權後再設定 | 塗銷第一順位抵押權後再設定 | 直接設定第二順位抵押權 |
| 優點 | 利率低、申辦簡單、額外資金 | 降低利率、延長還款年限 | 降低利率、延長還款年限、額外資金 | 申辦簡單、額外資金、保有原房貸優惠 |
| 缺點 | 額度小、審核嚴 | 成本高、申辦繁雜、無原房貸優惠 | 成本高、申辦繁雜、無原房貸優惠 | 利率高 |
- 增貸與轉貸的差別在於，前者在同一家銀行；後者換別家銀行。
- 轉貸與轉增貸的差別在於，前者沒有額外多貸金額，即「平轉」；後者有額外增加貸款金額。
- 轉增貸與二胎房貸的差別在於，前者經由塗銷的程序，轉貸銀行會取代原貸款銀行的第一順位抵押權，成為新的第一順位抵押權人；後者則是第一順位抵押權人不動，另外加上第二順位抵押權人。
轉增貸銀行方案有哪些？
銀行為了吸引客戶，有時候會推出相當優惠的方案，像這四間銀行都有針對轉增貸提供特別方案：
| 銀行 | 額度 | 年利率 | 年限 | 寬限期 | 費用 |
| 中國信託 | 最高 85% | 1.44% 起 | 最長20年 | 最長3年 | 開辦費6,500元 代償費2,000元 |
| 永豐銀行 | 最高 85% | 1.60% 起 | 最長30年 | 最長3年 | 5,000~ 12,000元 |
| 台新銀行 | 最高 80% | 1.60% 起 | 最長20年 | 未提供 | 5,000~ 12,000元 |
| 渣打銀行 | 最高 85% | 1.31% 起 | 最長20年 | 最長1年 | 5, 600元 |
轉增貸的優缺點
如果不滿意原房貸銀行的貸款成數或利率，你就可以考慮轉增貸，但同時你也得計算一下「搬家」的成本： 代書費、塗銷費、地政登記費用、提前清償違約金、帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費等等，依據各銀行不同，可能收費項目也會不太一樣。再加上如果你原本的房貸就享有優惠利率，換到其他間銀行後，就無法享有原有的優惠。
另外，轉增貸等於是重新申辦貸款，不只是會重新估算房子的價值，貸款人的財力及信用狀況也會重新評估，假使你在這段期間內，有費用遲繳紀錄或信用卡使用狀況不良，可能也會影響到你實際可貸到的額度和利率，甚至…銀行根本不會貸給你。
轉增貸試算額度與利率
銀行為了吸引新客，有時候會推出相當優惠的方案，以下提供9間銀行的房貸轉貸及房貸轉增貸方案：
| 銀行 | 額度 | 年利率 | 年限 | 寬限期 | 費用 |
| 中國信託 | 最高 85% | 1.35% 起 | 最長30年 | 最長3年 | 開辦費6,500元、 代償費2,000元 |
| 國泰世華 | 最高 80% | 1.37% 起 | 未提供 | 最長2年 | 5,000~ 20,000元 |
| 永豐銀行 | 最高 85% | 1.33% 起 | 最長30年 | 最長3年 | 5,000~ 12,000元 |
| 台新銀行 | 最高 80% | 1.60% 起 | 最長20年 | 未提供 | 5,000~ 12,000元 |
| 王道銀行 | 最高 85% | 1.65% 起 | 最長30年 | 最長2年 | 6000元 |
| 凱基銀行 | 最高 85% | 1.35% 起 | 最長20年 | 未提供 | 5,000元 |
| 遠東商銀 | 未提供 | 未提供 | 最長30年 | 未提供 | 5,000元 |
| 上海商銀 | 未提供 | 前二年1.52%起、 第三年起1.62%~3.80% | 最長30年 | 未提供 | 9,000元 |
| 渣打銀行 | 最高 85% | 1.31% 起 | 平降轉最長30年、 轉增貸最長20年 | 最長1年 | 5, 600元 |
透過上面的表格可以得知，各家銀行的房貸轉貸、房貸轉貸利率都差不多，建議您與其一間間作比較，不如直接找平常有往來的銀行，除了有機會取得較低的利率之外，也可能會有手續費用上的優惠。
缺資金還有二胎房貸
取得資金的方式，除了上述幾種，還有另有一種選擇，你可能沒那麼熟悉，但愈來愈多人在使用，那就是「二胎房貸」，也稱為「二順位房貸」。意思就是在保留原房貸的情況下，向另一間銀行再借一筆，等於你身上同時有兩筆房貸，只是債權人不一樣。
不過，要向銀行申辦二胎房貸，首先是要有良好的信用狀況，再來是房屋還有貸款空間，因為銀行的可貸額度計算方式是看一胎房貸的設定金額，如果你的一胎房貸成數已經做很滿，通常不太有空間再申請一筆貸款。
這時候你可以選擇好事貸好事貸好事貸的二胎房貸，審核不僅比銀行寬鬆，可貸額度的計算方式也比銀行彈性，最高可以貸到房價的110%、金額高達300萬，就算信用有瑕疵也有機會申辦。
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