銀行持分貸款好辦嗎？銀行通常會婉拒持分房屋的貸款申請，主要是因為產權不清的關係。只有一種情況例外，就是所有房屋持分人一起到銀行，並簽屬貸款申請同意書後，此時表示產權已經完整了，銀行才會接受貸款申請。持分房屋貸款有哪些申請管道？持分房屋的貸款管道有以下三種：銀行，好事貸(股)公司，民間貸款。
銀行持分貸款好辦嗎？持分房屋貸款有哪些申請管道？
銀行持分貸款好辦嗎？持分房屋的貸款管道有以下三種：
(1)銀行
銀行通常會婉拒持分房屋的貸款申請，主要是因為產權不清的關係。只有一種情況例外，就是所有房屋持分人一起到銀行，並簽屬貸款申請同意書後，此時表示產權已經完整了，銀行才會接受貸款申請。
(2)好事貸(股)公司
好事貸股份有限公司為上市櫃融資公司，對於持分房屋的貸款態度與銀行相同，也是需要所有持分人一起簽署同意書才能辦理房屋貸款。
(3)民間貸款
民間貸款公司因為審核寬鬆，只要有一位房屋持分人申請，並不需要經過全部持分人的同意，就能針對個人持分部分進行估價與貸款。不過民間貸款公司素質參差不齊，潛藏著未知風險，因此不建議向民間公司申請貸款。
持分房貸類型有哪些？影響是什麼？
房屋持分的種類有以下2種：
(1)公同共有
公同共有的情形指的是由全部持有人，「共同擁有」房屋所有權，並不存在持分比例的問題。換句話說必須要「全部」的持分人同意後，才能對房屋的產權做下一步的處理（包含變更、轉移、處分等）。
影響：須全部持分人同意才能對產權做變更。
(2)分別共有
分別共有的情形是指所有房屋持分人，「分別擁有」特定比例的房屋所有權。常見的情形為夫妻、兄弟姊妹甚至親戚間分別持有房屋所有權。
影響：只能對自己持有的產權部分做處置。
持分房貸有哪些限制？
因為持分房屋的產權不完全，所以銀行與融資公司的接受意願不高（除非全部持分人簽屬同意書，才有機會成功申請）。
想要改變持分產權有以下的解決辦法：
(1)公同共有產權解決辦法
- 全體共有人同意下，以書面協議的申請方式，向地政事務所申請，將「公同共有」改為「分別共有」。
- 可以由其中一共有人向法院申請「共有物分割」，將房屋改為「分別共有」後，就可以用「分別共有」的方式處理房屋產權。
以上須先將「公同共有」改變為「分別共有」後，才有機會進行產權的變更、轉移、處分等進一步的動作。
(2)分別共有產權解決辦法
「分別共有」想改變產權有2種處理方式：
- 多數人要賣：以多數人的意見為主。因為「土地法第34條之1」規定：共有人過半數同意，應有部分也過半數同意，則可以轉賣他人，按比例均分轉賣後的金額。
- 少數人要賣：先向法院申請後，法院會先看是否有「不可分割之約定」，若沒有則法院會以「變價分割」註1的方式將房屋拍賣，並將拍賣後金額按比例均分給共同持分人。
註1：「變價分割」的意思是，變賣共有不動產後，以價金分配於各共有人。
持分房屋貸款申請的流程與需要文件有哪些？
以銀行與融資公司為例，申請文件與流程如下所列：
需要文件
- 所有持分人雙證件（身分證+駕照or健保卡）與印章
- 戶籍謄本
- 印鑑證明(銀行則不需要)
- 房屋所有權狀
- 存摺封面影本
- 所有持分人簽名同意書
申請流程
- 送件與申請
- 審核與估價
- 簽約與對保
- 抵押權設定
- 撥款至帳戶
房屋持分是什麼？為什麼房屋會有很多人持分？
房屋持分的意思是，房屋所有權為2個以上的人所共有，有時候甚至有可能到數十人共同持有一間房屋。而常見房屋持分的情形有以下二種：
(1)夫妻共同買房（所有權一人一半）
若是夫妻一起買房，大多數會一起繳納房貸，雖然會由條件比較好的人出面申請銀行貸款，但另一半為了保障權益，通常會將房子登記為兩人共同持有，因此夫妻共同持有房屋，是很常見的情形。
(2)父母所留遺產（可能會有多人持分房屋的情況）
當由數位子女繼承父母所遺留下來的房產時，多人持有房屋的情況也不在少數。
持分房屋貸款常見Q&A
Q持分房屋可以過戶買賣嗎？
A可以。常見的是將自己持分的部分，過戶或賣給其他持分人。
Q持分房屋貸款會讓其他持分人權益受影響嗎？
A會的。用持分房屋申請貸款，假如貸款還不出來，將要被法院查封拍賣時，其他持分人若不願意房屋被拍賣，則需拿出資金來解決剩下的貸款餘額。
Q公同共有能申請單獨貸款嗎？
A不能。除了銀行與融資公司不接受公同共有房屋貸款申請外，連民間公司的接受意願也不高。
Q分別共有能申請單獨貸款嗎？可以單獨變賣嗎？
A只能向民間公司申請個人持分部分的貸款。而在變賣個人持分部分，須先向其他持分人詢問購買意願，否則會造成日後民事與刑事上的糾紛，因此要特別注意此一限制。
Q我房子座落的土地多人共同持有，我是土地持分人之一，有權利賣掉房子嗎？
A以上的情形類似於公寓住戶的情況。名下房子產權完整是可以自由買賣的，而公寓座落的土地，算是所有公寓住戶共同持分，所以當公寓變賣時，持分的土地也會隨著買賣過程一起買賣移轉。
Q共同持分的人信用不良或呆帳，也會被法拍嗎？
A會的。假設有3姊妹，媽媽過世後共同繼承媽媽的房子，結果大姊有欠多年卡債不還， 她持分的部份立刻就收到銀行要法拍的通知了。房子是二姊當初跟媽媽一起買，所以二姊與小妹還得出錢幫大姊處理債務，或是把法拍買下來。
Q房屋共同持有，可以申請房貸轉增貸嗎？
A可以。只要持分人同意提供持份部分作為擔保品，您還是可以申請房貸轉貸、或房貸轉增貸；相反地，若共同持有人不同意，就沒有辦法辦理。
持分房屋貸款因為產權複雜，所以不被銀行與融資公司所歡迎（除非所有持分人同意，否則都會被銀行與融資公司拒絕）。雖然民間公司有在承作持分房屋的貸款申請，但是也會盡量避免接受產權不清的房子申請貸款，不過假如遇上有心利用土地法併吞房屋的人，對於不熟悉法律的民眾來說，實在是防不勝防。
民間公司貸款一直有風險上的顧慮，所以真的要向民間公司申請持分房屋貸款前，則必須審慎考慮清楚。