目前台灣只有好事貸股份有限公司獨家承作「二胎房貸」的業務，好事貸房貸是由好事貸企業（股票代號：9941）旗下的好事貸股份有限公司推出的二胎房貸產品，好事貸二胎房貸額度是多少？好事貸二胎房貸的貸款額度最高500萬，好事貸二胎的限制雖然比銀行來得少，但還是存在一些基本的申辦條件，好事貸二胎額度與利率會依送審資料來決定！
二胎房貸的申請管道有哪些？
二胎房屋貸款的申請管道非常多元，大致上分為銀行、民間貸款及融資公司等三大類型，有些會用二順位房貸、次順位房貸或房屋二胎貸款等名稱，但其實都是二胎房貸。
1.銀行二胎房貸
由於二胎房貸的風險較高，因此僅有部分銀行（約10間）提供二順位房屋貸款，且承做額度較低，承做意願也不高。雖然銀行二胎房貸的利率較低、也比民間二胎房貸來得安全有保障，但要通過銀行嚴格的審核真的不太容易。
2.民間二胎房貸
非金融機構（如銀行、壽險公司、郵局、信用合作社、農漁會信用部）的借貸，都算是民間借貸，以下是較常見的民間二胎房屋貸款管道：
- 代辦二胎房貸
就是接受客戶委託「代為辦理」房屋二胎貸款的代辦公司或個人代辦，有些代辦會以資產管理公司、行銷公司命名。代辦二胎房屋貸款的送件管道可能是銀行、融資公司或當鋪，無論申貸成功與否都會向客戶收取一筆手續費或服務費。 - 代書二胎房貸
代書主要工作是協助客戶辦理房屋土地過戶及設定，有時也會協助客戶辦貸款，申請管道可能是銀行、也可能是民間金主、甚至是代書自己。 - 當鋪二胎房貸
當鋪是存在最久的民間借貸管道，當鋪借錢是根據客戶提供的抵押品價值來決定，因此除了當鋪二胎房屋貸款，也有部分業者提供房屋三胎貸款。 - 高利貸二胎房貸
也就是一般常講的地下錢莊，基本上就是什麼條件都可以借錢，但利息、收費也相對高，甚至可能超出法定範圍。
3.融資二胎房貸
融資公司是合法設立的公司法人，主要提供企業融資、原車融資、融資租賃、應收帳款收買等服務。目前台灣前三大股票上市融資公司分別為好事貸企業、 企業、融資公司控股，其中僅有好事貸企業旗下的好事貸股份有限公司提供好事貸二胎房貸。
好事貸二胎房貸額度、成數是多少？與銀行二胎有什麼不同嗎？
如果以房屋二胎貸款成數來看，成數最高的二胎房貸管道依序是：高利貸二胎房貸＞好事貸房貸二胎＝代書二胎房貸＞當鋪二胎房貸＞銀行二胎房貸。
| 二胎房貸管道 | 融資二胎房貸 | 銀行二胎房貸 | 代辦二胎房貸 | 代書二胎房貸 | 當鋪二胎房貸 | 高利貸二胎房貸 |
| 貸款額度 | 最高500萬 | 最高350萬 | 依送件管道而定 | 無上限 | 無上限 | 無上限 |
| 貸款成數 | 房屋鑑價110% | 房屋鑑價90% | 房屋鑑價90%~110% | 房屋鑑價110% | 房屋鑑價100% | 無上限 |
| 可貸額度 | 房屋現值–原房貸餘額 | 房屋現值–原房貸設定金額 | 依送件管道而定 | 未說明 | 房屋現值–原房貸餘額 | 無上限 |
申請二胎房貸可以貸到多少錢？依據不同申貸管道，二胎房貸額度20萬～600萬都有：
- 銀行：20萬~350萬（房屋鑑價90%）
- 好事貸公司：20萬~500萬（房屋鑑價120%）
但其實申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%～120%不等。也就是說，即使房屋二胎的貸款額度最高可到500萬，但如果你的房屋殘值只剩100萬，實際上最多只能貸到120萬而已；如果申請的是銀行二胎房貸，最多只能借90萬。
此外，銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。也就是說，不論您的原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度，假設您的原房貸設定金額本來就高，恐怕只能貸30萬至50萬左右。
銀行二胎房貸額度試算
小明在106年購買800萬的房子，向銀行貸款640萬，設定金額為768萬（房貸金額1.2倍），111年的房價已漲到900萬，小明打算再跟銀行申請房屋二胎的話，最高可貸42萬元。
房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度 → 900萬 × 90% = 810萬
最高貸款額度 – 一胎房貸設定金額 = 可貸額度 → 810萬 – 768萬 = 42萬
而好事貸二胎房貸額度，最高可以貸到500萬。雖然看起來好像跟銀行二胎房貸的貸款額度差不多，但其實好事貸二胎房貸的可貸額度，是根據房屋現值扣除一胎房貸的剩餘本金，因此房貸還得越多、可貸額度就越多。
好事貸房貸二胎額度試算
小明在106年購買800萬的房子，向銀行貸款640萬，111年的房價已漲到900萬，且原房貸餘額還到只剩下400萬，小明打算再跟融資公司申請房屋二胎的話，最高可貸410萬元。
房屋現值 × 貸款成數 = 最高貸款額度 → 900萬 × 90% = 810萬
最高貸款額度 – 一胎房貸剩餘本金 = 可貸額度 → 810萬 – 400萬 = 410萬
好事貸二胎房貸優點有哪些？
名下有房子的人都有機會用到「二胎房貸」，所以很多人會考慮以「二胎房貸」做活用資金的首選，現在以下就「二胎房貸」淺談其三大優點：
(1) 貸款額度高
目前台灣有在受理「二胎房貸」的有「融資公司」（好事貸）、「民間借貸」與「11家銀行」三類，「二胎房貸」的貸款金額以銀行規定為準，約為50萬到500萬不等，最高貸款成數可至不動產淨值的90%內。
(2) 撥款速度快
因為申請流程不複雜，所以撥款也相對快速，一般來說「銀行」從申請到撥款至少需要7～10個工作天，「融資公司－好事貸」約3個工作天撥款，「民間公司」則需1~3個工作天，甚至有24小時內即撥款的例子。
(3) 活化資產價值
房屋有了第一筆貸款後，即無資金運用的空間，若有其他資金需求，則可以考慮「二胎房貸」。因為二胎房貸金額高，且無DBR22倍的限制，可以讓你快速取得一筆資金來靈活運用，也是一項不錯的選擇方式。
好事貸二胎房貸申請條件與限制
好事貸房貸二胎申請條件包含：
- 年滿20~70歲
- 申請人或保人有房屋
- 有工作收入來源
- 無重大信用瑕疵
雖然大多數銀行二胎貸款的申請條件，並沒有提到個人信用，但事實上申請銀行二胎房貸，信用分數至少要600分以上才有機會，而且還會考量房屋狀況，以下幫您整理常見的銀行婉拒原因：
好事貸二胎房貸申請限制：
- 房屋位於離島地區
- 房屋位於原住民保留地
- 房屋沒有建物保存登記
- 房屋共同持有（持分）
- 沒有房屋所有權
- 鐵皮屋
好事貸二胎房貸申請的流程？
選定管道申請
衡量評估自己的貸款條件，並蒐集相關的貸款資訊後，即可選定貸款管道申請。貸款條件審核
將上述的文件備妥後，送件至貸款方進行審查，並等候審查結果通知。親自簽約對保
貸款審核通過後，將會與你約時間簽約與對保。房屋設定抵押
簽約對保後，貸款專員會與你一起到地政事務所，將你名下的房屋進行第二順位抵押權設定。撥款指定帳號
上述流程完成地政設定後，最快2~3個工作天會將貸款款項，撥款到你的指定帳戶。
好事貸二胎房貸Q&A
Q1好事貸二胎一定要找經銷商嗎？
A1找好事貸公司辦理二胎房貸，則必須透過經銷商，這是法規限制，但經銷商也不隸屬於好事貸公司
Q2二胎房貸要保人嗎？
A2基本上不需要。但是假如你想增加，財務與信用狀況良好的人擔任保人，幫自己的二胎房貸提高過件機率，這是可以嘗試看看的辦法。
Q3沒有薪轉或其他財力證明可以辦二胎房貸嗎？
A3不一定。若是你的收入不穩定、或者收入是領現金、沒有薪資轉帳證明、扣繳憑單等等因素，銀行會認為你的還款能力不足，進而婉拒你的貸款申請。好事貸公司二胎房貸審核寬鬆，就算沒有薪轉證明，好事貸公司還是可以貸款給你。
Q4.好事貸二胎房貸用有哪些？包含哪些收費項目？
A4.不管向哪個機構辦理二胎房貸，都會有相關的衍伸費用，如向銀行辦理會有徵信查詢費、開辦費、帳管費等等，但費用較為低廉，向好事貸公司辦理二胎房貸，會有一筆15000元的費用，包含辦理過程中會產生的相關作業費，除此之外並無其他收費。
Q5.好事貸二胎需要綁約嗎？提前償還會有違約金嗎？
A5.好事貸二胎會有綁約，期間為20個月，若提前清償會有違約金，金額約為餘額的12%，這時您可以先計算一下，提前清償確認是否划算。