新鑫二胎房貸好嗎?新鑫房貸好過嗎?提前清償會有新鑫二胎違約金的問題嗎?

【新鑫房貸】新鑫二胎房貸有以下優點:(1) 審核寬鬆,(2) 辦理速度快,(3) 相關費用省,(4)公司規模大可放心。新鑫房貸好過嗎?有房有工作就可以申請。提前清償會有新鑫二胎違約金的問題嗎?如果您的新鑫二順位房貸尚未繳滿20個月,提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金;但如果您已經繳滿20個月,就不需要再另外繳納違約金。

【新鑫房貸】新鑫二胎房貸好嗎?利率與收費為何?

為什麼辦二胎要找新鑫

辦理二胎房貸目前有三種主要管道:銀行、新鑫(股)公司、民間貸款,一般來說,貸款第一個都會想到銀行,實際檢視銀行二胎貸款的申請條件後會發現,多數除了要求年紀外,還要薪資轉帳、信用正常等等條件,這對於領現金或是自己做生意的老闆來說,即使看得到也不符合申請條件,且實際申請額度常常不敷使用,新鑫(股)公司的二胎房貸則有以下優點:

(1) 審核寬鬆
不須收入證明(即薪資轉帳或扣繳憑單)、信用不佳(即信用卡高額循環、信用評分過低等)、信用不良(呆帳、債務協商等)、負債比太高、房子位於較偏僻鄉鎮,房子屬於銀行不喜歡的房型(套房),各種銀行不想承作的狀況,新鑫二胎都可以辦理並成功撥款。

(2) 辦理速度快
向銀行貸款,整個流程至少需兩周,對於急需資金的客戶來說,總有些緩不濟急,辦理新鑫二胎最快僅需要三天即可完成撥款,解決客戶急迫的資金困擾。

(3) 相關費用省
不管向哪個機構辦理二胎房貸,都會有相關的衍伸費用,如向銀行辦理會有徵信查詢費、開辦費、帳管費等等,但費用較為低廉,向新鑫公司辦理二胎房貸,會有一筆15000元的費用,包含辦理過程中會產生的相關作業費,除此之外並無其他收費,若是找民間公司辦理二胎房貸,除了上述固定費用外,可能還會被加收服務費、諮詢費、手續費等等多餘的費用。

(4)公司規模大可放心
新鑫(股)公司是裕融企業旗下的子公司,事業體相當穩定,借款規則皆比照銀行,客戶可放心借貸。

新鑫二胎利率及收費

新鑫二胎的利率在7~14%之間,較之銀行雖比較高,但比起一般以月計息的民間貸款低上許多;而辦理新鑫二胎,新鑫總公司會收取1.5%的帳管費,經銷商則收取一筆15000元的費用,其中包含地政設定費、代書費、書狀費等等,除此之外沒有其他費用,若遇到需事前簽約或加收費用的,就要小心是不是遇到冒牌的經銷商,透過好房貸申請新鑫二胎房貸是最安心的,除了辦理速度快之外,在辦理過程中也是完全站在客戶立場著想,讓您申請到最超值的二胎房貸。

新鑫二胎5大方案,滿足不同族群的資金需求

新鑫企業自2017年推出二胎房貸的業務,剛開始跟銀行一樣,僅有一般本息攤還的選擇,隨著客戶的類型多樣化,陸續推出針對各族群量身打造的方案,目前共有五種方案供客戶選擇:

● 一般二胎房貸方案
限制:無特殊限制,名下有房人人皆可申請
額度:最高300萬
還款年限:2-10年
貸款成數:最高110%
特色:此專案沒有任何特殊限制,只要名下有房子,還有貸款空間就可以申請,裕融對貸款空間的認定也比銀行鬆,只看你本金還掉了多少,不太在乎貸款設定的金額,所以申請很容易過。

● 上班族專屬-薪安理得專案
限制:名下有房,有勞保或薪轉
額度:最高100萬
還款年限:2-7年
貸款成數:最高110%
特色:此專案不需提供申請人個人信用報告,也無須提供房子照片,只要有近三個月勞保明細/完稅證明/薪轉(擇一)、自營商公司設立滿一年,提供近六個月房貸繳息證明即可申請,此案對於信用較差的上班族有利,不看信用報告,可以少很多問題。

● 新戶專屬-新鑫向融專案
限制:未跟裕融或其他銀行辦過二胎房貸的客戶,房子持有滿1年
額度:最高200萬
還款年限:2-10年
貸款成數:最高110%
特色:此專案不須提供財力、繳息、房屋照片等資料,僅需委由裕融代查聯徵報告,所以只要維持貸款正常繳息,即可成功申貸,小叮嚀由於委託代查需請客戶填寫申請書,所以須請客戶親自到好好貸申請。

● 舊戶專屬-回娘家專案
限制:曾跟裕融辦過二胎房貸,繳款正常已繳滿17~20期
貸款成數:最高120%
特色:曾經跟裕融辦過二胎房貸的客戶就知道,裕融審核寬鬆,額度也很敢給,辦理回娘家專案不須重新估價、不須銀行繳息證明,幫你降月付再拉長還款年限。

● 優質客戶專屬-鑫滿意足專案(優富專案)
限制:律師、醫師、會計師、建築師、公教人員、年薪大於80萬上班族、資本額大於500萬且公司設立超過5年的自營商、申貸金額大於200萬,符合任一條件即可申請
額度:最高300萬
還款年限:2-10年,含2年寬限期
貸款成數:最高110%
特色:此方案最大的特色就是提供寬限期!一般二胎房貸是不可能有寬限期的,優富專案首創二胎房貸兩年寬限期,讓客戶的資金運用更靈活、更彈性。

【新鑫房貸】新鑫房貸好過嗎?申辦流程為何?

新鑫二胎房貸就是可以在保留原本房貸的情況下,善盡房屋的價值,再幫你貸出一筆資金使用,目前台灣僅有不到10家銀行承作二胎房貸業務,且多數審核嚴格不易過件,裕融企業(股票代號:9941)旗下的新鑫股份有限公司,領先市場推出新鑫二胎房貸產品,讓客戶在銀行之外,多了一個安心、平價的好選擇

新鑫二胎勝過銀行二胎的地方

銀行二胎審核保守,很在意客戶的信用狀況、財力情形,只要任一點不符合貸款就容易失敗,裕融二胎不看負債比例、信用評分、工作證明、職業,對於貸款空間的認定也相對寬鬆,拿到高額度的機會大大提升,審核速度也比銀行快上許多,若您有短期資金需求,銀行額度不夠、銀行審核不過等等情形,歡迎向好好貸洽詢,我們是裕融二胎房貸的直屬經銷商,不需事前簽約,更沒有高額服務費,幫您貸得又快又好。

台灣目前有11家願意承作「二胎房貸」,約占台灣銀行整體的1/3。或許你有所疑問,為什麼會有2/3的銀行不願意承做「二胎房貸」的業務?這個答案即前文所提到的,「第二順位抵押權人」的風險較高,大多數的銀行不願承擔風險而放棄「二胎房貸」業務,而願意承作的銀行,為了降低風險,則是嚴格審查案件資格,因此銀行「二胎房貸」審核通過的機率並不高。

銀行會婉拒「二胎房貸」的理由通常有以下幾點:

  • 「信用評分」低於600分或綜合評分不足
  • 信用有其他狀況,如貸款遲繳、負債過高、債務協商等
  • 工作、收入不穩定,如領現族或SOHO族
  • 屋況不佳、屋齡過老或是小套房
  • 近期向多家銀行申貸

由以上的理由可以看出,因為「二胎房貸」的風險較高,故銀行所要審核的條件也比其他類型貸款要來得嚴格。

新鑫二胎房貸的辦理流程

  1. 線上申請─提供身分證影本、房貸繳息證明、財力相關文件以供審核。
  2. 審核對保─新鑫總公司審核,貸款條件達成共識後簽約對保。
  3. 設定撥款─至地政事務所設定房屋抵押權,設定完成後兩天撥款至指定帳戶。

【新鑫房貸】提前清償會有新鑫二胎違約金的問題嗎?

不管是申請新鑫二順位房貸、還是銀行二順位房貸,都需要綁約。如果您的新鑫二順位房貸尚未繳滿20個月,提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金;但如果您已經繳滿20個月,就不需要再另外繳納違約金,歡迎來電 0800-213-886,有專人為您查詢辦理。

找銀行貸款需透過銀行行員或銀行業務,找新鑫公司辦理二胎房貸,則必須透過經銷商,這是法規限制,但經銷商也不隸屬於新鑫公司,雙方是合作關係,您可以想像成購買進口車,或是購買名牌的獨家代理權利,經銷商就擁有合法的代理權。

台灣金融體系多樣,因此形成了許多取得資金的方法與管道。其中「二胎房貸」是你在貸款購屋後,可以再次取得資金運用的方式之一。面對市面上「二胎房貸」的申請管道與特色,相信你心中已經有最佳的選擇。

  • 「銀行」:審核嚴格
  • 「融資公司-新鑫」:審核寬鬆、快速
  • 「民間公司」:利率與風險較高

最後再次提醒你,善加利用多元的投資管道與借款方式,實現財富自由,是現今身處e化時代的我們所必修的課程。面對眼花撩亂的金融商品與話術,只要秉持著冷靜的心態,與事前充足的準備,相信你我實現「財富自由」的目標,將不再是遙不可及的一件事。

 

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