【二胎房貸】二胎房貸是什麼？就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向別家申請第二筆房屋貸款。二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸試算工具推薦？本文推薦你7款實用的房貸試算網站和APP。
【二胎房貸】二胎房貸是什麼？
在進入「二胎房貸」的領域之前，讓我們先清楚什麼是「二胎房貸」？簡單來說「二胎」就是「第二」的意思。如你向一間銀行以貸款的方式，購買了一間房子，在繳款一段時間之後，因其他需要有一筆資金活用，所以將你現在已經貸款的房子，向第二家銀行再貸款一次，這就是所謂的「二胎房貸」。而「二胎房貸」又可稱為「房屋二胎」、「二順位房貸」或「次順位房貸」。
另外，就銀行的角度而言，辦理「房屋貸款」要有實質的擔保品，而這擔保品通常就是你所購買的房子。若你已經向第一間銀行申請購屋貸款，經過一段時間後再向第二間銀行申請「二胎房貸」，此時第一間銀行角色為「第一順位抵押權人」，擁有優先清償債務的權力；相對而言，第二間銀行就只能排在第一間銀行之後，其地位為「第二順位抵押權人」。
鑫融資二胎房貸的利率及收費
鑫融資二胎的利率在7~14%之間，較之銀行雖比較高，但比起一般以月計息的民間貸款低上許多；而辦理鑫融資二胎，鑫融資總公司會收取1.5%的帳管費，經銷商則收取一筆15000元的費用，其中包含地政設定費、代書費、書狀費等等，除此之外沒有其他費用，若遇到需事前簽約或加收費用的，就要小心是不是遇到冒牌的經銷商，透過好房貸申請鑫融資二胎房貸是最安心的，除了辦理速度快之外，在辦理過程中也是完全站在客戶立場著想，讓您申請到最超值的二胎房貸。
【二胎房貸】二胎房貸銀行好過嗎？
二胎房貸其實銀行也有做、融資公司也有做，但是條件都不一樣。我們先來說銀行的部分，銀行也有做二胎房貸，但因為是銀行，所以比較嚴格，一樣是要看工作證明、收入證明、負債比、聯徵信用評分之類的，銀行不會用很寬鬆的角度去做貸款。
銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格
銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連申請二胎房貸也是！除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請！銀行究竟有多嚴格？目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行更是屈指可數！
銀行二胎房貸的選擇和方式
由於二胎房屋貸款的風險較高，因此僅有部分銀行（約10間）提供二順位房屋貸款，且承做額度較低，承做意願也不高。雖然銀行二胎房貸的利率較低、也比民間二胎房貸來得安全有保障，但要通過銀行嚴格的審核真的不太容易。
- 日盛銀行（家值房貸）
- 永豐銀行
- 遠東商銀
- 凱基銀行
- 台新銀行
- 兆豐銀行 (兆豐富二貸)
- 國泰銀行
- 王道銀行
- 玉山銀行
- 新光銀行
銀行二胎房貸的優缺點
銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，年利率可能是6%、10%、12%，不過我也有遇過客戶跟銀行辦二胎房貸，實際取得的利率是14%，所以也不一定真的很低。此外，銀行的收費也比較透明，帳管費（亦稱作手續費、開辦費）8,000元~15,000元不等。
而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格，如果您有以下狀況，基本上都不太有機會成功申辦：
- 計程車司機
- SOHO族
- 攤販
- 保姆
- 臨時工
- 個人美容工作室
- 信用評分較低（低於600分）
- 信用空白、信用小白
鑫融資公司就跟銀行恰好相反。
【二胎房貸】二胎房貸試算工具推薦？
大多數人申請貸款時，最想知道的就是額度、利率和月付金多寡，但也不能真的每間銀行都送件作比較，這時你可以利用房貸試算工具來作初步評估，本文推薦你7款實用的房貸試算網站和APP，幫你輕鬆找出適合自己的房貸方案。
免費房貸試算工具
貸款工具／特色
銀行官網
國泰世華／月付金變化重點摘要
台新銀行／各期月付金完整列表
APP
591房屋交易／提供各銀行房貸利率
永慶快搜、信義房屋／刊登的物件可直接試算
貸款計算機／各類貸款試算皆適用
政府平台
內政部不動產資訊平台／可試算自購住宅貸款利息補貼
(1) 國泰世華銀行官網
由國泰世華銀行提供的購屋貸款每月還款金額試算，填寫頁面簡單、方案試算也很多元，不僅可依據一段式利率、兩段式利率或三段式利率分別做計算，還款方式也可選擇本息平均攤還法、本金平均攤還法、或到期還本。
而國泰世華的房貸試算結果，直接重點摘要各階段的月付金變化，可快速掌握差異，如果想進一步了解每期本金和利息支出，也有提供每月還款明細。
優點：操作簡單、版面容易閱讀
缺點：沒辦法看貸款期間的總支出
推薦指數：★★★★☆
※國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。
兆豐銀行的房貸試算頁面，雖與國泰世華銀行相似，但貸款期間、寬限期都是填寫月數／期數，需先自行將貸款年限換算成月份，才能進行試算。
(2) 台新銀行官網
由台新銀行提供的房屋貸款每月還款金額試算，需填寫欄位較少、僅提供一段式利率做計算，不過還款方式可選擇本息平均攤還法或本金平均攤還法。
而台新銀行的房貸試算結果，直接重點摘要寬限期前後的月付金變化，可快速掌握差異，如果想進一步了解每期本金和利息支出，也有提供每月還款明細。
優點：操作簡單、版面容易閱讀
缺點：僅提供一段式利率試算
推薦指數：★★★☆☆
※台新銀行另提供房貸轉貸額度、及整合轉貸後的月付金試算。
富邦銀行的房貸試算頁面，與台新銀行較為相似，但無法查看每期應繳金額明細。
(3) 591房屋交易APP
由知名房地產交易資訊平台－591房屋交易網，所提供的房屋貸款每月還款金額試算，操作簡單、方案試算也算多元，可試算一段式利率及多段式利率。
比較特別的是，591房貸試算頁面直接提供各家銀行的房貸利率做選擇，方便使用者作比較，並同時提供青年安心成家購屋優惠貸款試算，系統自動填上最新利率（僅提供兩段式機動利率方案，若為一段式機動利率或混合式固定利率，需自行查詢最新利率），非常適合首購族。
而591房貸試算結果，可同時查看本息平均攤還法和本金平均攤還法，兩種還款方式的總還款金額、利息總支出及每月還款明細。此外，591房貸試算網頁版甚至同步顯示各家銀行月付金試算，資訊相當完整。
優點：資訊豐富
缺點：手機版開啟時會有蓋版廣告
推薦指數：★★★★★
※591房屋交易網另提供可負擔房價計算器，方便首購族做評估。
(4) 永慶快搜APP／信義房屋APP
由知名房屋仲介集團－永慶房屋提供的房貸試算，APP版僅提供一段式利率、本息均攤的試算；網頁版雖有提供分段式利率和本金均攤的試算，但須先填寫自備款，才可接著進行試算。
而永慶房屋的房貸試算結果，只能看到每月應繳金額為多少，其餘資訊都未說明。不過如果您是正在搜尋物件的用戶，可直接從房屋資訊欄得知貸款月付金，非常方便。
優點：使用該平台搜尋物件者，可直接查看月付金試算
缺點：資訊較少
推薦指數：★★☆☆☆
另一間知名房仲集團－信義房屋的房貸試算頁面，雖然一樣無法查看每期應繳金額明細，但有提供總還款金額和利息，網頁版還有提供銀行貸款攤還速算表，資訊相對較為完整。
優點：使用該平台搜尋物件者，可直接查看月付金試算
缺點：手機版只能算一段式利率，網頁版則資訊較少
推薦指數：★★☆☆☆
(5) 貸款計算機APP
在不同的手機作業系統上，搜尋「貸款計算機」APP，出來的結果是不一樣的，如果你是使用iOS系統，在App Store下載到的「貸款計算機」如左圖；使用Android系統，在Google Play下載到的「貸款計算機」則為右側圖示。
iOS版貸款計算機
利率試算：一段式、分段式利率
還款方式試算：本息均攤
寬限期試算：有
試算結果：還款明細、總還款金額、總支付利息
優點：各類貸款試算皆適用
缺點：強制看廣告
推薦指數：★★☆☆☆
※另提供利率試算，可用月付金及還款期數反推真實利率。
Android版貸款計算機
利率試算：一段式
還款方式試算：本息均攤、本金均攤、到期一次還
寬限期試算：無
試算結果：還款明細
優點：有提供圖表可快速了解金額變化
缺點：填寫表格過於簡化，如需試算寬限期則不適用
推薦指數：★★☆☆☆
(6) 內政部不動產資訊平台
由內政部提供的房屋貸款月付金試算，僅提供本息平均攤還法做試算，且試算結果僅提供各階段的月付金變化，相對資訊較少。
優點：官方平台使用安心
缺點：資訊過於簡化
推薦指數：★★☆☆
※另提供自購住宅貸款利息補貼試算。
使用房貸試算工具要注意哪些事？
提供貸款試算的網站和APP非常多，實用性也參差不齊，建議你在挑選房貸試算工具時，應注意以下幾點：
(1) 使用便利性
房屋貸款的計息方式、還款方式有很多，如果房貸試算工具只有提供一種算法，恐怕就沒辦法得知真實的數字。但也不代表需要填寫的資料愈詳細愈好，有的試算網站還需要先輸入「自備款」，才能進一步試算房貸月付金，相比之下較不實用。
(2) 填寫個人資料
有些試算網站為了蒐集客戶資訊，會要求你先填寫個人資料、或留下聯絡方式，才能使用試算功能，這不僅會有個資外洩的疑慮，後續還可能接到數通推銷電話或垃圾訊息。
(3) 資訊是否齊全
部分試算網站或APP，所提供的房貸試算結果非常簡陋，除了每個月要還多少錢之外，其他如：利息總支出、貸款總支出、月付金變化都未提供，如果是想要針對不同的計息方式或還款方式做比較，恐怕就無法看出差異。