房貸增貸流程為何？增貸二胎哪個好？

房貸增貸流程為何？房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。增貸二胎哪個好？相較於房屋增貸、房屋轉貸與房屋轉增貸，二胎房貸有以下優缺點：貸款額度較大、申請流程較簡單、不需放棄原房貸優惠、貸款利率較高。房屋銀行之外增貸選擇推薦好事貸二胎房貸。

房貸增貸流程為何？

• 提出申請：親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（0.5天）
• 房屋鑑價：銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業（2天）
• 進行審核：估價完成後若有增貸空間，則銀行開始進行審核（3-5天）
• 對保簽約：貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業，對保時須備妥雙證件、撥款存摺、印鑑章、權狀正本（0.5天）
• 設定抵押：代書送件地政事務所，辦理抵押權設定（1~2天）
• 撥款入戶：設定完成後，銀行撥款至帳戶（0.5天）

房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。

房屋增貸有哪些優缺點？

(1) 房貸增貸有哪些優勢？

• 貸款利率低
  相較於一般常見的信用貸款（約2.66%~15.99%）、汽車貸款（約6%~15%），房貸增貸的貸款利率非常低，大約1.37%~2.52%左右，因此有不少人用房貸增貸來買車，或是其他資金運用。
• 還款年限長
  申請房貸增貸如同申請房屋貸款，可以享有較長的還款期限（最長20年），對於還款的負擔壓力相對較小。
• 申請簡便
  由於原貸款銀行已經有您的資料，申請房屋增貸就不需要再提供相關文件，與房屋轉貸、轉增貸和二胎房貸相比，申辦流程簡單許多、作業時間也較短（約7~14個工作天），撥款前只需要做抵押權不足額的部分「追加設定」即可，自己就可以去地政事務所送件申請，不需要另請代書，可以省下許多花費。
• 維持原有優惠
  如果您原本申請房屋貸款是優惠房貸，您可以繼續享有優惠利率，不像房屋轉貸、轉增貸，需要放棄原有的優惠利率。

(2) 房屋增貸會遇到的問題？

• 審核嚴格
  雖然房貸增貸有這麼多好處，但是也不容易申請，銀行對於房屋增貸的條件審核非常嚴格，基本上只要負債比過高（大於40%）、信用評分低（少於600分）、近期增貸（1年內）或者房屋增值空間少，都是沒辦法通過銀行審核的。
• 貸款額度較少
  如同前面所述，房屋增貸的可貸額度來自於您已償還的貸款本金，因此如果原房貸本金還得少、可增貸額度就少，若您需要的金額已超出已償還的房貸本金，例如：原來的房貸本金已經還了四百萬，增貸額度上限就只有四百萬。此外，以銀行立場來說，房屋貸款的舊案增貸在估價上都趨於保守，所以增貸的額度會比較少。

房屋增貸申請前要留意什麼？

想要申請房屋增貸時，請務必要注意以下情況：

(1)房屋條件

因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議須將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額，至少不會因屋內擺設不整齊，屋況不乾淨，而造成扣分，使鑑價金額降低。 估價師至房屋現場拍照時，建議將所有電燈打開，部分窗戶也要打開，讓屋內空間明亮，空氣流通，這樣也可以加分。

(2)個人條件

如果規劃要申請房屋增貸，建議在申貸前六個月，調整以下事項，讓房屋增貸可以順利核貸。

• 財力狀況
  將所有資金集中在存摺帳戶中，不要有月光族的情形出現。
• 按時繳款
  所有貸款均須正常繳款，不能有遲繳情形。
• 不動用循環利息
  信用卡也務必都全額繳清，不要使用循環信用或是預借現金等情形。（不要只繳最低應繳金額）
• 近期不申貸
  不要向任何金融機構提出＂新業務申請＂需求，就是提出申請貸款的需求，這樣會有近期同業查詢，以及降低信用評分的缺點。
• 可加購房貸壽險
  若自身狀況較差，則建議加購房貸壽險，以幫助提高過件率。

成功申貸後，申請人在原貸款銀行就會有兩筆房貸契約，也就是需同時負擔「兩筆」房貸繳款，因此，建議您申請前務必先評估自身還款能力，與增貸條件是否能夠符合需求，再決定是否申辦。

房貸繳納注意事項

房貸繳納至少一年以上再申請房貸增貸比較好，這樣可以讓銀行知道，這一年內還款的情形，讓銀行可以憑這一年的還款紀錄推測，未來增貸的貸款繳款，是否也會正常繳款，不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。

房屋增貸辦不過的原因有哪些？

向銀行申請房屋增貸，你知道被婉拒貸不過的原因嗎？

• 職業收入不明：工作是屬於領現的族群
• 申請人信用狀況不佳：貸款有遲繳記錄，或信用評分過低
• 負債比過高：動用信用卡循環或預借現金等
• 房子經銀行鑑價後，無增貸空間
• 貸款中的房貸繳款紀錄不佳
• 申貸前找多家銀行申貸：信貸或車貸等，造成多家銀行送件查詢

銀行房屋增貸沒過怎麼辦？

向銀行提出申請房貸增貸後，可能會因原本仍在繳款的舊約本金仍高、貸款成數過高、繳款紀錄不佳，或是房屋經銀行重新鑑價後，發現該房屋增值的空間不大，造成無可貸空間，以至於無法順利放款，該怎麼辦？除了申請房屋增貸之外，還有房貸轉增貸以及二胎房貸的選擇。

(1)房屋轉增貸

房貸轉增就是將現有的房貸餘額，轉貸到另一家銀行，並增貸所需要的資金出來，選擇此方案的客戶，大多想要降低房貸利率、取得所需資金或者拉長房貸年限等，轉增貸成功後，有可能繳款金額與原貸款銀行差不多，但是卻增貸出一筆資金可以運用，這是一個不錯的選擇。 但想要辦理轉增貸者，需要考量轉貸成本，如銀行的開辦費手續費，火險地震險保費，代書費，地政規費等，以貸款金額500萬估算，整個房貸轉增貸完成後，約需要支出的所有轉貸成本如下:

• 銀行的開辦費：3000~5000元。
• 火險地震險保費：約3~4000元左右(依房屋重置成本計算)。
• 代書費：8000~12000元。
• 地政事務所規費：6000元，書狀費160元。

以上合計約: 20000~25000元左右。

(2)二胎房貸

除了房貸轉增貸之外，另外還有二胎房貸可以選擇，銀行的二胎房貸，利率最低2.49%起、貸款期限最長可到15年，條件也很不錯，但向銀行貸款唯一前提，仍然是維持個人良好的信用，但現行銀行一胎貸款大都已貸滿，想要辦理二胎房貸通常就會沒有空間、額度也相對不高，大約僅可貸出30~80萬不等的金額。

增貸二胎哪個好？

若真的考慮抵押房屋來籌措資金，會建議先申請房屋增貸，若未過件、或對於額度不滿意，再考慮申請房貸轉貸、或房貸轉增貸。畢竟轉貸基本上就是新增一筆房貸，還需要處理原本的房貸，時間成本跟金錢成本合算下來並不划算。因此，若有大額的資金需求時，您也可以考慮申請二胎房貸。

銀行二胎房貸／房貸增貸／房貸轉增貸比較

活化不動產的新選擇：二胎房貸

二胎房貸又稱二順位貸款、次順位房貸，就是在保留原本房貸的情形下，向另一間銀行再借一筆房貸，等於你身上同時有兩筆房貸，只是兩筆房貸的債權人不一樣。相較於房屋增貸、房屋轉貸與房屋轉增貸，有以下優缺點：

• 貸款額度較大
• 申請流程較簡單
• 不需放棄原房貸優惠
• 貸款利率較高

房屋增貸、房貸轉貸、房貸轉增貸與二胎房貸的比較

• 增貸與轉貸的差別在於，前者在同一家銀行；後者換別家銀行。
• 轉貸與轉增貸的差別在於，前者沒有額外多貸金額，即「平轉」；後者有額外增加貸款金額。
• 轉增貸與二胎房貸的差別在於，前者經由塗銷的程序，轉貸銀行會取代原貸款銀行的第一順位抵押權，成為新的第一順位抵押權人；後者則是第一順位抵押權人不動，另外加上第二順位抵押權人。

房屋銀行之外增貸選擇推薦好事貸二胎房貸

雖然銀行二胎房貸利率較低，但除非是優質客戶，或是房屋增值空間較多，才能符合銀行貸放條件，順利核貸，多半客戶可拿到的利率會落在5~7%左右，條件相當親民。相對的，也因為是銀行，審核規範較嚴格，審理時間也較久，額度更是不高，對於急需資金或較大額度的客戶來說，也可能緩不濟急，這時建議可以尋求股票上市融資公司：好事貸股份有限公司辦理，好事貸二胎房貸審理時間僅需一天，最低利率7％，最高額度500萬，貸款成數更是可以達到房屋鑑價的110％，相當推薦的選擇。

好理家貸好事貸二胎房貸與銀行二胎房貸比較

除了銀行之外，股票上市融資公司好事貸好事貸、及民間借貸業者（如當鋪、代書）都有提供二胎房屋貸款，由於二胎房貸屬於高風險業務，因此銀行二胎房貸的審核較嚴格，首要前提是信用維持良好，再來房子還有貸款空間，銀行二胎房貸最高做到 85 成，但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿，通常已不太有空間辦理二胎房貸，就算辦得成額度也不高，大約就是 30-80 萬元不等。

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有房族的資金好選擇-好理家貸，好理家貸是好事貸二胎房貸的最優質經銷商，過件率95%，傲視業界，二胎房貸能夠提供最高的貸款成數，審核條件比銀行寬鬆，滿足現金收入的自營商或個人工作室、對於沒有薪資證明的群族，也能提出申請，迅速核貸並撥款，好理家貸二胎房貸最高可申請500萬資金，能夠將名下債務整合，剩下的資金還能自行運用。

如果辦不了銀行二胎房貸、或對於額度不滿意，您可以找好事貸好事貸辦理二胎房貸，好事貸二胎房貸審核的角度和銀行不同，不看負債比、不用工作或收入證明，也就是說，銀行最重視的部分，對好事貸好事貸來說都不是問題，只要房子貸款空間還夠，最高可以貸到 500 萬資金。